ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  

 

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

 

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

 

 

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  

 

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

 

 

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

 

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

 

 

 

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

  

  

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю. Пухов

 

 

 

 

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  

 

СТАДИЯ:        НИР

 

ТОМ 9:     Достопримечательное место Большая Печерская

 

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

 

 

Главный архитектор проекта                                                             Агафонова И.С.

 

 

АННОТАЦИЯ

 

Настоящий том посвящен застройке улицы Большой Печерской и прилегающих к ней территорий, предлагаемой настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

Улица Большая Печерская расположена в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М.

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны улицы Большой Печерской как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы территории улицы Большой Печерской.

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ (отдельный переплет).

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

  

 

         Регулярная планировочная структура северо-восточной части города была предусмотрена уже первым регулярным планом Нижнего Новгорода 1770 года. В соответствии с ним, территория между бровкой Откоса и Ковалихинским оврагом была разбита на кварталы геометрически правильной конфигурации, ставшие первичным звеном планировочной структуры для этой части города. Параллельно одной из древнейших улиц города - Большой Печерской (служившей дорогой в «Понизовье» (будущий Казанский тракт) со спусками к Печерскому монастырю и его слободам, от которого и получила свое название) – проектировались еще две протяженные улицы: будущая Жуковская (Минина) и Тихоновская (Ульянова). Перпендикулярно им были запроектированы еще пять улиц: будущие Больничная (Нестерова), Мартыновская (Семашко), Провиантская, Спасская (Трудовая) и Кизеветтеровская (Фрунзе). Кроме того, приблизительно на середине новых кварталов, между Жуковской и Большой Печерской улицами, разбивалась ромбовидная площадь (в дальнейшем, ее «дислокация» несколько раз менялась).

Так как большая часть территории занимала участки «околоградия» (то есть выходила за линию бывших укреплений Малого острога, пределами которого и ограничивался собственно «город»), застраивать их разрешалось деревянными зданиями.

         В натуре работы по планировке только основных улиц (начальные отрезки которых были пробиты в конце 1780-х годов) затянулись вплоть до второй половины XIX века. На ранних фиксационных планах города (конца XVIII – начала XIX веков) отчетливо видно, что за сохранявшимся средневековым земляным валом было разбросано редкое жилое строение, перемежавшееся с «огородными местами» и пустошами. Завершала обжитую территорию (на месте нынешней улицы Семашко) небольшая слобода. В начале Большой Печерской улицы, перед архиерейским садом, в этот период разбивается небольшая площадь, на которой в самом конце XVIII века возводится комплекс деревянных строений публичного театра князя Н.Г.Шаховского.

         Существенные изменения начинают происходить с 1810-х годов: сносится часть земляного вала, перегораживавшего Жуковскую улицу,  застройка становится более регулярной, а ее границы расширяются к востоку. Так, судя по архивным материалам этого времени, начинается размежевание кварталов, расположенных в границах Провиантской – Трудовой улиц. Наиболее активно застраивалась Большая Печерская улица, что отражено в топографическом описании города 1830 года.

         Проектный план 1824 года предусматривал некоторые изменения в планировочной структуре данного района. Так, если ранее все три параллельно идущие улицы должны были оканчиваться у границ города, то теперь протяженность одной из них – Тихоновской улицы – была несколько сокращена и она уже не выходила к городской черте, а упиралась в перпендикулярно идущую Спасскую улицу.

Дальнейшее развитие этой территории было закреплено генеральным планом 1839 года и являлось частью реализации масштабных градостроительных преобразований, осуществлявшихся в Нижнем Новгороде по «высочайшим указаниям» императора Николая I. В это время застройка начинает продвигаться еще далее на восток, выходя на линию нынешней улицы Фрунзе. Об этом свидетельствует анализ архивных планов города, чертежей отдельных участков, записей в окладных книгах и других документах, связанных с землеотводом и проектированием. Планом 1839 года предполагалась сформировать площадь между Верхневолжской набережной и Жуковской (Минина) улицей. Но после того, как данное место было выбрано для строительства специального здания Мариинского института благородных девиц, площадь «сместилась» к югу, как это предусматривалось более ранним проектом 1824 года.

В общей застройке появляется несколько комплексов общественных учреждений, занимавших целые кварталы: складывается развитый комплекс Мартыновской (губернской земской) больницы (1832-1835 годы, арх. И.Е.Ефимов), а также комплекс Мариинского института благородных девиц (1848-1858 годы, арх. Л.В.Фостиков).

Формирование застройки кварталов совпало с периодом позднего классицизма в русской архитектуре. В этом стиле, в 1830-х – 1850-х годах здесь выстраиваются добротные жилые здания, некоторые из которых сохранились до нашего времени. В их числе дом купчихи Е.Трушенинниковой (арх. Л.В. Фостиков, 1851-1852 гг., улица Минина, 4), дом Лебединских (арх. А.Л. Леер, 1837-1838 гг., улица Минина, 11), дом вдовы титулярного советника П.Я.Ильиной (арх. А.Е. Турмышев, 1847 год, улица Минина, 21), дом офицера С.Я. Никлауса (арх. Г.И.Кизеветтер, 1841-1842 годы, улица Минина, 25), дом Веселовских (1839 год, улица Б.Печерская, 1), дом Остатошниковых-Рудинских (арх. А.А.Пахомов,   Н.И. Ужумедский-Грицевич, 1848-1855 гг., улица Б. Печерская, 7) и др.

Наиболее распространенным типом главного усадебного дома являлось небольшое одноэтажное (часто с мезонином) здание с тремя окнами по главному фасаду и крыльцом сбоку. Проектировались такие дома местными архитекторами на основе «высочайше» одобренных «образцовых» (типовых) проектов, что придавало рядовой застройке добротный архитектурно-художественный уровень.

         К началу 1850-х годов Большая Печерская улица выходит к Казанской заставе (позднее – Сенная площадь), переходя затем в Солдатскую слободу (нынешняя часть улицы приблизительно до ее пересечения с улицей Сеченова), становясь, таким образом, одной из наиболее протяженных городских улиц. Около того же времени в самом начале улицы ликвидируется небольшая площадь, на котором стояло уничтоженное пожаром здание театра. Новая площадь обустраивается невдалеке от новых городских границ – между Жуковской и Большой Печерской улицами. В 1856-1867 годах здесь возводится Троицкая Верхнепосадская церковь, по которой эта небольшая площадь получает свое новое название – Троицкая. Позднее к храму пристраивается высокая колокольня, и весь комплекс становится архитектурной доминантой окрестных улиц.

Кроме того, с восточной стороны площади в 1858 году был выстроен комплекс Второй Кремлевской полицейской и пожарной части (т.н. «съезжий дом»), выполненный по типовому проекту, разработанному еще в 1836 году первым городовым архитектором Г.И. Кизеветтером. Центром композиции служило каменное двухэтажное здание с деревянной каланчой над ним, отмечавшей ось симметрии не только его самого, но и всего архитектурного ансамбля.

Планировочное развитие территории завершается после окончательного пробития в 1863 году Тихоновской (Ульянова) улицы – на участке от Осыпной (Пискунова) до Больничной (Нестерова) улиц. Этот своеобразный «клин» долго делил улицу на два неравных отрезка, а сама неурегулированность повлияла на застройку, плотность которой, по сравнению с Жуковской и Большой Печерской улицами, оставалась невелика.

Застройка всех улиц носила усадебный характер, который во многом сохранился до сих пор. По красным линиям располагались «главные» дома, за ними находились обширные сады и огороды. Вместе с тем, по сравнению с близлежащими улицами, застройка Жуковской и Большой Печерской носила более представительный характер. Это объясняется тем, что они служили одним из главных въездов в город (со стороны Казани), а также близостью к Верхней Волжской набережной, которая становится «парадным фасадом» города». На них выстраивается ряд общественных и административных зданий (Кулибинское ремесленное училище, контора Удельного округа, здание Нижегородского уездного земства), а также добротные частные дома, особенно активное строительство которых происходит в конце XIX – начале ХХ веков.  Наряду с дворянскими усадьбами, достаточно широко были представлены усадьбы купечества и состоятельных застройщиков из других социальных групп. Преобладающим направлением становится эклектика. В этом стиле отстраиваются особняки В.М. Бурмистровой (арх. Н.Д.Григорьев, 1880-е гг., улица Минина, 26),  А.И. Башкировой (арх. Н.Б. Фельдт, 1882-1894 гг., улица Б. Печерская, 11) и др.

В 1894-1896 годах, по проекту архитектора В.Н.Брюхатова, на углу Больничной и Жуковской улиц выстраивается здание церкви Божией Матери Всех Скорбящих Радости при Мартыновской больнице. Новое культовое сооружение, несмотря на относительно небольшие размеры, стало важным градостроительным акцентом прилегающей территории.

         В советский период времени в границах исторической застройки улиц происходит ряд архитектурно-планировочных изменений. В 1927 году, в ходе капитального ремонта главного здания пожарной части была разобрана высокая деревянная пожарная каланча, в результате чего исчезла одна из интересных архитектурных доминант этого района. В дальнейшем, со сносом Троицкой Верхнепосадской церкви и строительством на ее месте типового здания школы (ныне один из корпусов НЛГУ им. Н.А.Добролюбова), исторические пространственно-видовые связи оказались полностью нарушенными. Перестала существовать и сама Троицкая площадь, превратившись в дворовую территорию.

         Лишилась своих завершений (глав с крестами) и на некоторое время утратила значение местного архитектурного акцента церковь Божией Матери Всех Скорбящих Радости, а историческая территория Мартыновской больницы была сокращена, за счет чего между улицей Минина и Верхневолжской набережной была разбита площадь со сквером, на которой в 1987 году был установлен памятник П.Н. Нестерову (скульпторы И.М. Рукавишников и А.И. Рукавишников). Новой градостроительной доминантой становится здание гостиницы «Октябрьская», построенное на углу сквера и Верхневолжской набережной (арх. А.Харитонов, В. Коваленко, А. Гельфонд, 1982-1987 гг.).

         Наиболее активное строительство крупномасштабных жилых и общественных зданий осуществлялось на участках, примыкающих к красным линиям улицы Минина, в результате чего сложившаяся здесь историческая застройка оказалась полностью нарушенной.  

На остальных улицах новое строительство не получило большого размаха. На Большой Печерской улице к числу интересных построек первых послереволюционных лет относится жилые экспериментальные дома жилищно-кооперативного товарищества «Новатор» (ныне дом № 16-а и 18). Выстроенные в 1926-1927 годах по проекту архитектора Л.Д.Агафонова, эти дома представляют яркий образец малоэтажного жилого дома начального периода советской архитектуры, отличающиеся оригинальным конструктивным решением.  В стиле, имитирующим конструктивизм, был выполнен трехэтажный секционный жилой дом Общества политкаторжан на улице Большой Печерской, 30 (1928-1930 гг., арх. К.Д. Блохин; в 1939 году надстроен четвертым этажом по проекту арх. Л.А. Нифонтова). Кроме того, можно отметить небольшой дом № 6-а по Провиантской улице, являющийся примером стилизации в архитектуре жилых домов 1950-х годов.

Практически все строения рассматриваемой территории в период 1960-1990-х годов эксплуатировались без капитальных ремонтов. Были утрачены многие постройки хозяйственного назначения, а главные фасады жилых домов подверглись существенному искажению.

В постсоветский период рассматриваемая территория становится одним из наиболее привлекательных мест для возведения новых зданий по индивидуальным проектам. В числе наиболее удачных проектов, реализованных здесь в последнее десятилетие, стоит отметить административное здание («Башню-репродуктор») на улице Фрунзе, 7 (арх. Е. Пестов, А.Харитонов, И. Гольцев, С.Попов, 1994-1996 годы), ассоциативно связанное со зданием Государственного банка на Большой Покровской улице. Удачными примерами воссоздания облика зданий первой половины XIX века являются жилой дом («Памяти Кизеветтера») на улице Ульянова, 40 (арх. В. Никишин, А. Рубцов, М. Седова) и жилой дом с офисами на улице Большой Печерской, 37 (арх.Е. Кармазина, 1998 год), в основе которого также лег неосуществленный проект первого городового архитектора. Сюда же следует отнести воссоздание особняка купчихи Башкировой (арх. И.Гольцев, 1999-2000 годы) на улице Большой Печерской, 5, в многослойной ступенчатой композиции которого удачно воссозданы провинциальная эстетика и представления о столичном доходном доме конца XIX – начала ХХ веков.

 

 

Основными критериями оценки территории как достопримечательного места являются следующие:

Исследуемая территория находится в северо-восточной части исторической территории «Старый Нижний Новгород». Выделяемые границы обусловлены сложившейся исторической планировочной структурой и исторической застройкой улицы Большой Печерской с примыкающими к ней кварталами, которая градостроительно  развивалась  в течение  длительного времени в восточном направлении от пересечения с улицей Пискунова.

Границы ДМ «Улица Большая Печерская» определяются: с севера -  улицей Минина (с включением застройки по нечетной стороне), с юга -  улицей Ульянова ( с включением застройки по четной стороне) и улицей Большой Печерской  (с включением застройки по обеим сторонам улицы), с запада - улицей Пискунова ( с включением застройки по нечетной стороне), с востока – улицей Семашко (с включением застройки по обеим  сторонам улицы) и площадью Сенной.

 

Степень сохранности исторической планировочной структуры, сложившейся к концу XIX  столетия достаточно высока. Исторические красные линии практически всех улиц сохранены за исключением небольших участков по улицам Нестерова, Ульянова и Минина.

Историко-градостроительная среда в целом сохранилась. Историческая застройка улицы Большой Печерской, сложившаяся к концу XIX столетия, воспринимается целостным градостроительным образованием. Имеющиеся утраты и дополнения позднего советского и постсоветского периода носят фрагментарный характер. Историческая застройка нечётной стороны улицы Большой Печерской обладает более высокой степенью сохранности первоначального архитектурного облика, чем застройка противоположной стороны.

Историческая застройка улицы Минина по нечетной стороне, обладающая определенной стилистикой и сложившаяся преимущественно к середине ХХ столетия,  дополняет и обогащает историко-градостроительную среду всего ДМ,  не нарушая  целостность ее восприятия.

 

Застройка исследуемой территории «Улица Большая Печерская» обладает высокой историко-архитектурной и архитектурно-градостроительной ценностью. Насыщенность данного района объектами историко-градостроительной среды очень велика. Большинство зданий и сооружений, как выходящих на красные линии улиц, так и расположенных внутри кварталов, относятся либо к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального и федерального значения, либо к ценным объектам историко-градостроительной среды, либо обладают признаками объектов культурного наследия. В частности, из общего количества объектов (145), находящихся в границах ДМ «Улица Большая Печерская», 48 (33 %) имеют статус объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и федерального значения, 29 (20 %) обладают признаками объектов культурного наследия и предлагаются разработчиками настоящей документации к включению в Госреестр ОКН в качестве памятников истории и культуры, 19 (13 %) являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Отсюда можно заключить, что 66 % имеющейся застройки на исследуемой территории является опорной.

 

         Историко-культурное значение этого района не исчерпывается перечисленными выше факторами. Комплексность понятия ДМ включает в себя еще ряд аспектов, характеризующих его с позиций историко-культурной ценности: 

Освоенность данного района представляется весьма давней и определяется включением его части  в территорию Большого острога средневекового города (ХVI в.), граница которого приблизительно проходила по улице Семашко. Другая часть данного района (участок застройки улицы Большой Печерской до площади Сенной) осваивалась преимущественно в XVIII-XIX веках. Таким образом, на сегодняшний день свидетельством давности освоения участка является исторически сложившееся направление улицы Большой Печерской, определившей собой развитие района в историко-градостроительном отношении.

  

В настоящее время в границах исторической застройки улиц сохраняется ряд зданий, связанных с жизнью и деятельностью выдающихся личностей, внесших большой вклад в развитие отечественной культуры, науки, образования, общественной жизни.

         В доме №16 по улице Большой Печерской после возвращения из ссылки жил в 1861-1870 годах декабрист И.А.Анненков с женой (урожденной Полиной Гебль), послужившие прообразами главных героев романа А.Дюма «Учитель фехтования». В память об этом на доме установлена мемориальная доска (1994 г., авторы – О. Лисенков, А. Коржов, А. Кессель).

         Дом № 25 связан с именем писателя и этнографа В.И. Даля, жившего в нем в 1849-1859 годах; именно к этому периоду относится начало его систематической работы над будущим «Толковым словарем живого великорусского языка». В 1990 году на здании была установлена мемориальная доска с барельефом писателя (автор – А. Рукавишников). Здесь же некоторое время жил сын В.И.Даля – известный архитектор и реставратор Л.В. Даль, а также поэт и переводчик М.И. Михайлов.

         Дом № 31 связан с именем нижегородского поэта и переводчика второй половины XIX века Л.Г.Граве, поэтическое мастерство которого высоко оценивали А.М.Горький, В.Г.Короленко.

         Несколько зданий связано с именами крупнейших купеческих династий Нижнего Новгорода XIX – начала ХХ веков. К их числу относятся  дома № 11, 11-а и 13, входившие в состав городской усадьбы Башкировых, дома №17 и 18, входившие в усадебный комплекс Рукавишниковых, а также дом № 35 – главный дом усадьбы одного из крупных строительных подрядчиков второй половины XIX века – купца П.Д. Климова.

         В Нижегородском (Горьковском) речном училище им. И.П. Кулибина учился будущий Герой Советского Союза Н.А. Вилков, а средняя школа №4 (дом №16-б) связана с именем Героя Советского Союза Б.В.Панина. На фасадах обоих зданий установлены мемориальные доски.

Комплекс бывшей Первой градской больницы (Нестерова, 34) связан с именем профессора М.Я.Мудрова – основоположника отечественной клинической медицины в России, одного из образованнейших врачей первой трети XIX века, эвакуировавшегося в Нижний Новгород из-за событий Отечественной войны 1812 года. 

Здание бывшей Нижегородской психиатрической больницы (Ульянова, 41) связано с именем известного врача-психиатра и деятеля земской медицины конца XIX – начала ХХ века П.П. Кащенко.

В доме № 42/16 по улице Ульянова родился и жил писатель, историк, этнограф, один из зачинателей местного краеведения П.И. Мельников (Андрей Печерский). В доме № 45-а по этой же улице жил создатель отечественных судов на подводных крыльях Р.Е.Алексеев.

 В доме по улице Провиантской № 3/25 жил один из организаторов музыкальной культуры города В.Ю. Виллуан, а дом № 5 связан с детскими годами жизни русского композитора, организатора и руководителя известного творческого музыкального объединения «Могучая кучка» М.А. Балакирева. 

           

Градоформирующее значение территории как самодостаточного градостроительного образования, так и в структуре исторического ядра Нижнего Новгорода.

Район улицы Большой Печерской и прилегающих к ней кварталов может быть рассмотрен в качестве самодостаточного градостроительного образования в силу того, что его застройка  обладает признаками выразительного и цельного архитектурно-градостроительного комплекса,  исторически здесь сложившегося.

Улица Большая Печерская  является  главной в системе планировочной структуры этой части города, сложившейся во второй половине  XVIII-XIX веках. Ее направление явилось определяющим при разработке регулярного плана данной территории.

 

         Сложившийся архитектурно-художественный образ ДМ обусловлен природным рельефом этой части города, что выразилось в спокойном характере застройки, линейности планировочной структуры. С нечетной стороны улицы Большой Печерской наблюдается небольшое понижение рельефа в сторону Ковалихинского оврага, что не отражается на восприятии архитектурного облика улицы Большой Печерской и района в целом.

Историческая застройка по улице Большой Печерской сформирована одноэтажными и двухэтажными домами усадебного типа, в основном решенными в духе эклектики. Фронт застройки улицы организуют каменные и деревянные здания (часть из них  оштукатурена). Ценные детали на фасадах представлены фасадной резьбой, лепными элементами декора, а также коваными деталями (решётками,  кронштейнами, поддерживающими навесы и козырьки над входами).

Застройка улицы Минина по нечетной стороне преимущественно четырех,-пятиэтажная каменная оштукатуренная, решенная в духе «обогащенного конструктивизма» (постконструктивизма) и «сталинского классицизма».

Выразительные видовые точки в пределах территории ДМ расположены на перекрестках улицы Большой Печерской с улицами Пискунова, Нестерова, Семашко, Провиантская, Трудовая, Фрунзе, а также на участке примыкания ее к площади Сенной. В градостроительном отношении этот участок следует   рассматривать как въезд в центральную часть Нижнего Новгорода со стороны Казанского тракта, как «ворота», открывающие вид на одну из главных улиц исторического города – заповедную по смыслу и значению.  

Застройка улицы Большой Печерской хорошо просматривается от площади Сенной в ее северо-западном направлении. Также застройка улицы   Большой Печерской  хорошо просматривается от ее перекрестка с улицей Пискунова в противоположном юго-восточном направлении. Площадь Сенная и перекресток улиц Большой Печерской и Пискунова, таким образом, являются наиболее выгодными и ответственными видовыми точками,  максимально охватывающими застройку главной улицы исследуемого района.  

Исторически градостроительными доминантами этого района являлись пятиглавая Троицкая церковь (Троицкая Верхнепосадская) и пожарная каланча, игравшие важную роль в восприятии района, но утраченные к настоящему времени, так же как и сама площадь, на которой они находились. На сегодняшний день в пределах исторической застройки улицы отсутствуют здания и  сооружения, которые в полной мере могли бы служить архитектурными (градостроительными) доминантами. Несколько современных зданий, обладающих повышенной этажностью по сравнению с окружающей исторически сложившейся застройкой, фактически не исполняют роль градостроительных доминант данного района.

В системе современного городского округа Нижнего Новгорода функциональное значение района улицы Большой Печерской остается без изменений. На данной территории наблюдается принцип преемственности основной исторической жилой застройки, сочетающейся с комплексами общественных зданий и сооружений, построенных преимущественно в ХХ столетии. С появлением здесь зданий и сооружений вузов, НИИ, речного училища, банков, офисов, универсама, магазинов  наметилась некоторая тенденция замещения жилой  функции района на общественную, что в целом не изменило приоритетности жилья. Улица Большая Печерская обладает сравнительно небольшой транспортной нагрузкой и является магистралью районного значения.

    

            В границах исследуемой территории находится большое количество зданий, ярко и представительно отражающих различные этапы в развитии как нижегородской, так и российской архитектуры.

С направлением позднего классицизма, представленного в нижегородской архитектуре, связана творческая деятельность выдающегося нижегородского архитектора первой половины XIX столетия Г.И. Кизеветтера, чьим именем была названа улица (ныне улица Фрунзе). В качестве яркого образца его творчества здесь можно привести дом Веселовских (улица Большая Печерская,1), находящийся на пересечении улиц Малой и Большой Печерской, построенный в 1839 году. По проекту каменное двухэтажное здание имело сводчатые подвалы, боковые окна во втором этаже получали хорошо прорисованные наличники с треугольными фронтончиками, первый этаж имел рустовку лопаток. В 1902 году дом капитально отремонтировали: входы с двух улиц были оформлены двухколонными портиками, был видоизменен рисунок наличников окон. В советское время дом надстроили, что исказило его начальный архитектурный облик.

Несколько сходную архитектуру имеет здание, расположенное на пересечении улицы Большой Печерской с улицами Семешко и Пискунова и выполняющее определяющую роль в организации кварталов. Кирпичный трехэтажный (в советское время надстроен еще двумя этажами) корпус Удельной конторы (Большая Печерская, 25) в 9 окон по Большой Печерской и в 11 окон по улице Семешко, являвшийся одним из самых крупных нижегородских зданий середины XIX столетия (1839 г.). Протяженные фасады разбиты рустованными лопатками на отдельные поля по 3 окна в каждом, которые, в свою очередь, заключены в завершающиеся циркульными верхами ниши. Фасады первого этажа разбиты квадровым рустом, под окнами второго этажа помещены ширинки с наборами точеных балясин и пояса греческого меандра, нарушающие монотонность при повторении одних и тех же форм огромного здания.

Одним из наиболее выразительных и красивых зданий, великолепным образцом архитектурной эклектики является дом купца М.А. Зайцева (ул. Большая Печерская, 23), построенный в 1904-1907 годах. Двухэтажное  каменное здание фиксирует угол двух исторических улиц района – Большой Печерской и Семашко. Главный фасад, отмеченный плоским трехосевым ризалитом и завершающийся мезонином,  выходит на улицу Большую Печерскую. Парадность фасада подчеркивается высоким тройным окном второго этажа, мощным лучковым завершением, поддерживаемым кариатидами мезонина, многочисленными лепными украшениями. Другой фасад, выходящий на улицу Семашко, выглядит скромнее из-за некоторого упрощения декора.  

         Другим замечательным образцом архитектуры на исследуемой территории, выразившим в своем облике сочетание двух периодов и стилей,  является городская усадьба А.Я. Башкирова (дом № 20 по улице Большой Печерской). Главный дом усадьбы   (деревянный одноэтажный с мезонином) претерпел изменения, но первоначальная классицистическая композиция уличного фасада сохранилась со времени постройки (начало XIX в.). Во второй половине XIX века элементы классицистического декора фасадов (приставного портика) были заменены на более мелкие и дробные формы, характерные для эклектики (сандрики над окнами, ряд глухих арочек, украшающих стену под карнизом – имитация аркатуры). Таким образом, здание является интересным и редким примером жилого дома, в основе объемно-планировочного решения которого лежит классицистическая композиция, а богатый декор выполнен в духе эклектики.

         Ярким примером стилистики раннего «декоративного» модерна является кирпичное оштукатуренное здание конюшен, входящее в комплекс застройки вышеописанной усадьбы. Крестообразное в плане и перекрытое полуцилиндрическими сводами, оно обращает на себя внимание благодаря необычному решению портала въезда в конюшню, хорошо заметного с улицы Большой Печерской.  Необычные формы, крупные фасадные членения, интерпретация темы перспективного портала в сочетании с фактурными  и цветовыми контрастами поверхностей стен позволяют сооружению стать градостроительным акцентом на фоне прилегающей застройки.

В советский период архитектурный облик улицы Большой Печерской дополняется зданиями, выстроенными в соответствии с духом нового времени. Так на пересечении ее с улицей Провиантской в 1930 году по проекту известного нижегородского архитектора К.Д. Блохина строится  трехэтажный  жилой «дом Общества политкаторжан» в стиле конструктивизма. Дом занимает угловое  положение; пластику его архитектурному облику придает скругление  углов, подчеркнутых протяженными лентами балконов общего пользования, с которых по первоначальному замыслу автора должен был осуществляться парадный вход в зону общественного обслуживания жильцов дома. В доме были запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры со всеми удобствами. В 1938-1939 годах дом был надстроен четвертым этажом по проекту архитектора Л.А. Нифонтова.

Также в предвоенный и послевоенный период фронт улицы Минина формируется преимущественно трех-, четырех-, пятиэтажными домами, выстроенными в стиле «обогащенного» конструктивизма и сталинского классицизма. Наиболее выразительной постройкой среди них является угловое здание волжской государственной академии водного транспорта (Минина, 7)

Архитектура конца ХХ столетия в данном районе представлена рядом жилых и общественных зданий. Среди них можно отметить оригинальную постройку по улице Фрунзе, задуманную как банк, но получившую свою новую административную функцию в процессе проектирования (ул. Фрунзе, 7). Здание восстановило утраченную после сноса ветхих домов историческую красную линию границ квартала. Композиционно четырехэтажное здание состоит из четырех разных объемов  с мансардой так, что главный фасад, вытянутый по улице Фрунзе, выходит на улицу Большую Печерскую только одной башней. Здание, решенное в стилистике постмодернизма, построено известными нижегородскими архитекторами Е.Н. Пестовым, А.Е. Харитоновым  в 1995 году.

            Примером удачного архитектурного проектирования и реконструкции в контексте окружающей исторической застройки в данном районе может послужить постройка на пересечении улиц Нестерова и Большой Печерской. (2000 г., архит. И. Гольцев). Постройка представляет собой комплекс, но при этом его внутреннее пространство имеет единую структуру. Он состоит из двух воссозданных в новых материалах купеческих особняков XIX века и современных объемов, собранных в общую многослойную, ступенчатую композицию. Архитектору удалось в одном сооружении соединить провинциальную эстетику XIX века и современный доходный дом. Строительство велось между уцелевшими воротами особняка Башкировой со старой липой и многоэтажным зданием 70-х годов ХХ века  на улице Нестерова.

 

            В границах исследуемой территории существует большое количество зданий и сооружений, как активно, так и опосредованно участвующих в процессе изучения и освоения культурного наследия. В их архитектуре отражены направления и стили, ярко характеризующие этапы развития: русской архитектуры XIX-XX веков (классицизм, эклектика, модерн, кирпичный стиль), представленные преимущественно в застройке улицы Большой Печерской и примыкающих к ней улиц, и советской архитектуры периода освоения классического наследия («сталинский классицизм», «обогащенный» конструктивизм), представленные в застройке улицы Минина по нечетной стороне. В совокупности эти здания и сооружения, составляющие историческую застройку района, представляют достаточно большую научно-познавательную ценность, способствуя процессу изучения культурного наследия, воспитания и развития личности. Часть из них неоднократно являлись предметом исследований таких нижегородских специалистов в области истории архитектуры как С.Л. Агафонов, О.В. Орельская, Н.Ф. Филатов и др. 

         Публичная и общественная значимость района улицы Большой Печерской обусловлена наличием на его территории достаточно большого количества общественных зданий и сооружений (не все из них являются историческими), привлекающих внимание общественности и связанных с общественной жизнью нижегородцев. Среди них можно отметить: высшие учебные заведения – Волжская государственная академия водного транспорта, Нижегородский государственный лингвистический университет (НГЛУ), Высшая школа экономики;  речное училище; научно-исследовательский радиофизический институт (НИРФИ); Нижегородский проектный институт; Государственный общественно-политический архив Нижегородской области; банковские и офисные здания и др. 

Градостроительное образование улицы Большой Печерской и прилегающих к ней кварталов является уникальным и самобытным в масштабе региона, благодаря сформировавшейся здесь в  XIX-XX столетия   исторической застройке, представленной преимущественно дворянскими и купеческими усадьбами (за исключением застройки по улице Минина). Застройка Большой Печерской визуально воспринимается как целостный комплекс исторической улицы (несмотря на имеющиеся на сегодняшний день утраты и замены) и является исключительно значимой территорией в историко-культурном аспекте.

Туристический ресурс данного района главным образом определяется достаточно высокой степенью сохранности исторической застройки и насыщенностью района объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) федерального и регионального значения, что определяет выразительный архитектурно-художественный облик всего района в целом и  способствуют повышению интереса к сохранившейся исторической застройке с точки зрения популяризации историко-архитектурного наследия Нижнего Новгорода. Также определенную роль в этом отношении играет наличие на территории объектов, представляющих мемориальную значимость и включенных в маршруты городских экскурсий. 

В связи с перспективами развития индустрии туризма в городе район улицы Большой Печерской приобретает особое значение, так как является на сегодняшний день относительно целостным градостроительным образованием  исторического города, имеющим туристический потенциал развития. Особое значение в этом отношении приобретает дальнейшее  развитие в границах района сети кафе и ресторанов, гостиниц, зданий современной архитектуры, обладающих стилевыми признаками.   

Территория улицы Большая Печерская является неотъемлемой частью историко-культурного центра города. Исследуемый район как целостное градостроительное образование – органически развивающийся культурный ландшафт, возникший в процессе постепенного преобразования и освоения данной территории под воздействием антропогенного фактора, выраженного культурно-исторически и социально-исторически. Историко-градостроительная среда, сформировавшаяся здесь, является наглядным отображением этапов развития исторического города в целом. Это  выражается через организацию пространства и архитектуру района, в которой представлены вкусы и запросы дворянских и купеческих сословий  XIX-XX века.

 Высокая степень сохранности застройки исторической территории ДМ «Улица Большая Печерская», придающей ей характер исторической    достоверности и подлинности, архитектурно-художественная выразительность зданий и сооружений, функциональная преемственность, мемориальная значимость и туристический потенциал развития во многом обуславливают возможности ее дальнейшего устойчивого развития и инвестиционную привлекательность.

 

 

 

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в границах достопримечательного места «Улица Большая Печерская», являются следующие градоформирующие объекты:

            Планировка (планировочная структура)

-          исторические направления улиц;

-          исторические красные линии;

-          исторические линии застройки всех улиц (за исключением участка по четной стороне улицы Семешко, ограниченный улицами Минина и Большой Печерской);

-           иерархия элементов исторической планировки и застройки (под этим подразумевается градоформирующее значение исторических архитектурных и градостроительных доминант; соподчиненность элементов исторической планировочной структуры и застройки, их исторические соотношения);

-          ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и застроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

-        объекты культурного наследия –  (памятники, ансамбли) – см. Приложение 1;

-        объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры  – см. Приложение 2;

-        ценные объекты историко-градостроительной  среды;

-        рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

-        историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в ЕГРОКН в качестве памятников истории и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

-        высотные характеристики исторической застройки ДМ (преимущественно двухэтажная застройка по улице Большой Печерской);

-        объемно-пространственная композиция исторической застройки, силуэтные характеристики, конфигурации кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

-        тип организации уличного фронта  – преимущественно усадебный;

-        историческая парцелляция –  исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились (преимущественно по улице Большой Печерской);

-        стилистика и масштаб, характерные для основной группы исторических сооружений данного ДМ – двухэтажные здания в духе эклектики, реже в классицизма на улице Большой Печерской; четырех-пятиэтажные здания  в духе  «обогащенного» конструктивизма, «сталинского классицизма»  на улице Минина по нечетной стороне;

-        традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является кирпич и дерево, отделка фасадов – преимущественно штукатурка, окраска (основной фон фасада контрастирует с побеленными  деталями и лепниной));

-        образные и типологические характеристики: малая масштабность и представительный характер купеческой и дворянской застройки улицы Большой Печерской; крупномасштабность и представительный характер архитектуры улицы Минина; преобладание жилой застройки;

-        традиционно используемые элементы  малых архитектурных форм: каменные ограды; чугунное литье, ковка.

-        историческая объемно-пространственная структура территории ДМ – соотношения между историческими элементами планировочной структуры и застройки, историческими архитектурными (градостроительными) доминантами – существующими и утраченными (которые могут быть воссозданы) в совокупности с рельефом и природным и антропогенным ландшафтом;        

-        композиционные оси и связи как на территории данного ДМ, так и с другими участками города; основными композиционными осями ДМ, связывающими площадь Сенную и улицу Пискунова являются: улица Большая Печерская, по линии которой сформировался коридор видимости и видовые точки; улица Минина, по линии  которой сформировались видовые точки (см. историко-градостроительный опорный план);

- виды и панорамы, открывающиеся с главных точек восприятия городских ландшафтов: вид на ДМ и застройку улицы Большой Печерской  (с востока от площади Сенной, с запада – от улицы Пискунова).

-        рельеф местности (склоны Ковалихинского оврага; уклон по оси улицы Большой Печерской)

-        все, за исключением незастроенного участка улицы Семешко по четной стороне, ограниченный улицами Минина и Большой Печерской);

-        сложившееся соотношение массы исторической застройки с озелененными пространствами.

Различные функции ДМ, приобретенные им в процессе развития:

-        исторически сложившаяся жилая и общественная, а также приобретенные в ходе бытования исторической территории –  образовательная, научно-исследовательская, торговая, офисная.

-        топонимика, характеризующая особенности отдельных участков данной территории: Большая Печерская, улица Минина, улица Пискунова, улица Нестерова, улица Семашко, улица Провиантская, улица Фрунзе, улица Ульянова, переулок Пожарный, переулок Школьный.

 

 

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Улица Большая Печерская» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.                                                         

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей - там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «улица Большая Печерская».            

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.           

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Волжский откос» и музеефикации отдельных его участков, устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль» и «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Улица Большая Печерская»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Улица Большая Печерская», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются функции, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – развитие функций, связанных с гостиничным бизнесом (мини-гостиницы), общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями. Особое внимание следует уделить поощрению развития жилой функции – там, где это возможно.

2. Запрещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта. Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м.

6. Сохранение объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и предлагаемых научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников, ансамблей (см. Приложения 1, 2 к настоящему тому). 

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды при возможности сноса ценных объектов, находящихся в аварийном состоянии (условия см. ниже). Недопустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды выходящих на красные линии основных композиционных осей обозначенных на историко-градостроительном опорном плане достопримечательного места «улица Большая Печерская». Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции см. градостроительные регламенты, параметры возможных пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

8. Восстановление утраченных исторических градостроительных и «смысловых» доминант и архитектурных акцентов. В случае невозможности восстановления утраченного объекта культового назначения – установка памятной часовни, памятного знака или памятной доски, а именно:

– установка памятной часовни на улице Большой Печерской (на территории между переулками Пожарным и Школьным) в память утраченной Троицкой церкви.

Данный пункт говорит о необходимости нового строительства на месте утраченных исторических зданий и о допустимости замены  (исключая участки, где ценные объекты историко-градостроительной среды выходят на красные линии основных композиционных осей, обозначенных на историко-градостроительном опорном плане ДМ и подлежат сохранению, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации) находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов историко-градостроительной среды на новые объекты – аналогичные утраченным и заменяемым по своим параметрам,  либо на новые объекты, отличающиеся от утраченных, но полностью подчиненные сложившейся градостроительной структуре участка (компенсационное строительство); к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).  

Данный пункт говорит и о возможности нового строительства на территориях в глубине дворов и внутри кварталов, направленного на регенерацию деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства. Новая застройка не должна просматриваться с улиц и площадей. Высота, соответственно, определяется анализом видовых точек. Габариты в плане определяются функциональной необходимостью и градостроительными нормативами. Что касается стилистики, то здесь, как правило, не требуется стилистической однородности, достаточно будет увязок со средой масштабных, типологических, силуэтных и высотных параметров при применении характерных для каменной и деревянной нижегородской архитектуры отделочных материалов (открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка, лепнина, деревянная резьба) в их традиционной форме; недопустимо применение нехарактерных для русской архитектуры форм (например, крыш мансардного типа – с переломом). Параметры нового строительства указываются в градостроительных регламентах и подлежат уточнению для каждого конкретного участка перед стадиями проектирования «проект застройки» и «эскизный проект» на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны, выполняемых в масштабе 1:500.

Регенерация застройки подразумевает, кроме того, проведение мероприятий по нейтрализации влияния объектов, диссонирующих по отношению к памятникам истории и культуры, негативно влияющих на образные характеристики ДМ (снос или реконструкция с изменением архитектурного облика). В первую очередь, речь идет о диссонирующих объектах, являющихся при этом архитектурными (градостроительными) доминантами, - вплоть до сноса этих объектов по истечении срока амортизации.

10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников; сохранение и восстановление пространственно-видового каркаса достопримечательного места «Улица Большая Печерская»  –  (см.  историко-градостроительный опорный план  ДМ).

11. Сохранение и развитие исторической пространственно-планировочной композиции территории путем создания дополнительных визуальных и функциональных связей; создание новых точек и направлений визуального восприятия памятников истории и культуры и участков панорамного раскрытия. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Улица Большая Печерская» в составе проекта регенерации этого ДМ. 

12. Сохранение существующих и создание новых видовых площадок в местах наилучшего  восприятия важнейших силуэтов, отдельных сооружений с объединением их в единую систему экскурсионных маршрутов. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Улица Большая Печерская» в составе проекта регенерации ДМ.

13. Обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафтов; сохранение и/ или восстановление ценного природного ландшафта. Проведение мониторинга и мероприятий по инженерной защите территорий.

   14. Сохранение и регенерация зеленых насаждений на территориях придомовых участков. Благоустройство этих территорий; устройство ограждений, других малых форм, имеющих облик, характерный для исторического облика ДМ.

   15. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом.

20. Перед началом любых видов земляных работ - обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

 

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Улица Большая Печерская» устанавливаются градостроительные регламенты:

-  сохранение исторических красных линий, восстановление утраченных исторических красных линий.

- сохранение исторических линий застройки, восстановление исторических линий застройки (исключая участок улицы Семешко по четной стороне, ограниченный улицами Минина и Большой Печерской).

         - запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м;

- запрет на размещение коммунально-складских и иных предприятий, не связанных с функциями и функциональными зонами достопримечательного места «Улица Большая Печерская»;

- приоритет на размещение учреждений культуры, общественных учреждений, учебно-воспитательных учреждений, предприятий общественного питания (в т.ч. кафе, бары) мини-гостиниц, объектов мелкой торговли, учреждений социально-бытового обслуживания, жилья. 

         - осуществление нового строительства в режиме регенерации и музеефикации территории (воссоздание по архивным чертежам,  компенсационное строительство - на местах и, в основном, в габаритах утраченных исторических зданий, воссоздание исторических доминант); на  участке улицы Семешко по четной стороне, ограниченном улицами Минина и Большой Печерской, – масштабное соответствие новой застройки окружающей исторической среде, исключающее закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающее создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

          - запрет на размещение нового строительства на незастроенных (частично застроенных) участках утраченных объектов культового назначения; строительство часовни на местах утраченных объектов культового значения (см. пункт 8 режимов использования территории ДМ «Улица Большая Печерская»; 

         - осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

         - осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

         - проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

         - согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

5. Ограничения по размещению временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы:

         - согласование размещения и проектов временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

         6. Ограничения по реконструкции существующих зданий и сооружений:

         - сохранение и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

         - сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц Большой Печерской и Минина;

         - осуществление мероприятий, снижающих негативное влияние зданий, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде, либо их поэтапный снос;

         - согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

- запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (улица Большая Печерская, улица Минина);

-  разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (улица Большая Печерская, улица Минина) в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования);

-  разрешение сноса объектов историко-градостроительной среды, не участвующих в формировании фронта застройки улиц, в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов;

-   согласование сноса существующей застройки с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

8. Ограничение габаритов объектов нового строительства в плане:

         - принятие габаритов в плане объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

         - принятие габаритов в плане объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

         - принятие габаритов в плане выступающих над землей частей подземных сооружений в пределах установленных максимальных габаритов: 7 м  х 10 м.

         - принятие габаритов по высоте объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

         - принятие габаритов по высоте объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами по высоте существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

         - разрешение увеличения высоты объектов или их частей, находящихся в глубине дворов, не более чем на один этаж превышающей существующую окружающую опорную застройку.

         10. Ограничения по силуэтности:

         - сохранение исторического силуэта ДМ;

         - использование традиционных для данного ДМ приемов и форм;

         - исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом).

         - разрешение применения только традиционных для данного ДМ  строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), дерево;

         - разрешение применения только традиционных для данного ДМ материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия;

         - допустимость отделки фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками.

         - сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

         - увязка архитектурного решения новых зданий, формирующих фронт улиц и (особенно) улицу Большую Печерскую, с характером архитектуры близлежащих исторических зданий.

         - сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

         - использование при проектировании и изготовлении элементов благоустройства улиц, являющихся основными композиционными осями (улицы: Большая Печерская, Минина, Пискунова, Нестерова, Семашко, Провиантская, Фрунзе, Ульянова, переулки Школьный и Пожарный), традиционных форм, приемов, строительных материалов: красный глиняный кирпич  (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), ковка, литье.

         14. Ограничения по условиям охраны культурного (археологического) слоя:  

- проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород». Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)». 

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия. Участком может являться группа кварталов, квартал, часть квартала, другие части городской территории.