ОТ РЕДАКЦИИ
Редакция ЭПИ «Открытый текст» завершает знакомить читателей с материалами, касающимися историко-культурного наследия города Лысково Нижегородской области. Публикуется проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на его территории, разработанный в 2008 году Научно-исследовательским предприятием «Этнос» под руководством архитектора И.С. Агафоновой. Он был согласован региональным органом охраны памятников истории и культуры, однако так и не стал официальным нормативным документом. Тем не менее, проект зон охраны ОКН до сих пор не потерял своей актуальности.
2. ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГОРОДА ЛЫСКОВО
2.1. Состав и границы территорий ОКН, зон охраны ОКН
Настоящий проект зон охраны объектов культурного наследия корректирует и уточняет состав зон охраны, их границы и режимы использования земель, установленные Решением областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 г. № 281-м, в соответствии с существующей градостроительной ситуацией и ныне действующим законодательством в области градостроительства и охраны объектов культурного наследия.
Проектом предлагается установить территории объектов культурного наследия для следующих объектов:
- Спасо-Преображенский собор. Граница проходит параллельно фасадам сооружения следующим образом: с севера – на расстоянии ... м от северного фасада, с востока – на расстоянии ... м от восточного фасада, с юга – на расстоянии ... м от южного фасада, с запада – на расстоянии ... м от западного фасада;
- Ансамбль Вознесенской церкви с северными башнями (данное наименование уточняет названия, приведенные в Государственных списках памятников истории и культуры Нижегородской области по состоянию на 01.01.2000 г.). Граница территории ОКН охватывает всю территорию ансамбля, а также территорию между ансамблем церкви и обеими северными башнями, проходя на расстоянии 1 м параллельно западному, южному, восточному внешним фасадам угловых сооружений ансамбля; северная граница идет в створе с красной линией четной стороны переулка Кадушина, включая в территорию ОКН обе башни;
- Казанская церковь. Граница территории данного памятника истории и культуры проходит по существующей ограде церкви.
Проектом подтверждается граница территории Лысковского сельского кладбища, установленная постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 июня 1994 года № 38.
В целях обеспечения сохранности памятников истории и культуры, достаточно компактно расположенных в пределах исторического центра Лыскова и композиционно организованных двумя архитектурными (градостроительными) доминантами – Спасо-Преображенским собором и ансамблем Вознесенской церкви, сохранения историко-градостроительной среды на сопряженных с ОКН территориях, сохранения планировочной и объемно-пространственной структуры, также являющейся предметом охраны исторического поселения Лыскова, настоящим проектом предлагается установить единую охранную зону объектов культурного наследия исторического центра Лыскова. Ее граница, начинаясь с юго-западной стороны от речки Медянки, проходит вдоль подножия мыса Красная Гора, огибает мыс и идет в восточном направлении по набережной правого берега реки Сундовик, захватывает участок, где находилась Успенская (Троицкая) церковь, и идет далее по северным границам домовладений, спускается к подножию крутого левого берега речки Валавы, поворачивает в юго-восточную сторону и идет вдоль подножия склона, поднимается по склону к месту изгиба улицы Луначарского, идет по ее проезжей части до пересечения с переулком 1 Мая, идет по его проезжей части до пересечения с улицей Свободы, идет по ее проезжей части в юго-восточном направлении до пересечения с переулком Театральным, идет по его проезжей части, пересекает улицу Ленина и идет далее по проезжей части улицы Носкова до пересечения с улицей Урицкого, идет по ее проезжей части к северу и, дойдя до переулка 1 Мая, поворачивает в западную сторону, доходит до речки Малой Медянки и идет по ней в северную сторону, поворачивает затем в западную сторону по переулку Шевченко, доходит до улицы Гражданской и идет по ее проезжей части к северу, доходит до улицы 8 Марта и идет по ее проезжей части к западу до пересечения с речкой Большой Медянкой, идет по ней в северо-западную сторону до исходной точки.
Также настоящим проектом предлагается установить охранную зону Казанской церкви, граница которой проходит по нижним отметкам плато, где она находится, пересекая в своей южной части улицу Головина в месте подхода к ней тальвега оврага, идущего от берега реки Сундовик.
В целях сохранения исторических визуальных связей между объектами культурного наследия, сохранения исторической планировки и других предметов охраны исторического поселения Лыскова настоящим проектом предлагается установить зону регулирования застройки объектов культурного наследия. Ее граница, начинаясь в юго-западной части от тальвега оврага, идущего от берега реки Сундовик, идет по этой реке в северном, а затем – в восточном направлении; дойдя до места впадения в Сундовик речки Валавы, идет по ней в юго-восточном направлении, затем, дойдя до подножия мыса, куда выходит улица Чкалова, идет по его нижним отметкам , пересекает улицу Мичурина и огибает по нижним отметкам часть плато, где расположен пивоваренный завод Ермолаева, поднимется к улице Расковой и идет в направлении, перпендикулярном улице Мичурина, поворачивает по ее проезжей части к юго-западу, поворачивает затем по створу с улицей Чехова и идет по ее проезжей части в западном направлении, дойдя до улицы Урицкого, идет по ее проезжей части в северном направлении, дойдя до улицы Свердлова, поворачивает к западу и идет по ее проезжей части, а далее в створе с ней, пересекая территорию больницы, идет затем по проезжей части улицы Володарского в том же западном направлении до пересечения с улицей Лермонтова, идет по ее проезжей части на юг до пересечения с улицей Маяковского поворачивает в западном направлении и идет по тальвегу оврага до речки Медянки, а затем вверх по этой речке до пересечения с автомагистралью, откуда граница поворачивает к северо-западу и, огибая мыс-плато, где расположена Казанская церковь, доходит до исходной точки.
Примечание: расстояния даны по их измерению в горизонтальной плоскости (т.е. – по топосъемке).
2.2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий объектов культурного наследия:
Спасо-Преображенский собор;
Ансамбль Вознесенской церкви с северными башнями;
Казанская церковь
В границах территорий объектов культурного наследия, руководствуясь ст. 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 24.05.2002 г. (№73-ФЗ), предусмотреть следующее:
2.2.1. Соблюдение правового режима, установленного земельным законодательством и Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении зон особо охраняемых территорий.
2.2.2. Уточнение границ территорий объектов культурного наследия по каждому из объектов на основании углубленных историко-архивных исследований и на базе топографической съемки в М 1:500, откорректированной по существующей ситуации.
2.2.3. Обеспечение сохранности объектов культурного наследия и их научной реставрации по проектам, согласованным с государственным органом охраны объектов культурного наследия, в т.ч.:
- реставрация (воссоздание) руинированной северо-западной башни при ансамбле Вознесенской церкви и колокольного корпуса;
- воссоздание колокольни Спасо-Преображенского собора – на основании комплексного проекта воссоздания, включающего в т.ч. историко-архивные и археологические исследования;
2.2.4. Запрещение проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объектов культурного наследия и их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объектов культурного наследия и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения:
- снос диссонирующих сооружений. Ими являются все постройки бывшего рынка между северными башнями и ансамблем Вознесенской церкви, а также жилой дом, примыкающий вплотную к северо-западной башне и нарушающий целостность этого памятника;
- в рамках приспособления памятников для современного использования -допустимость возведения сооружений, необходимых для нормального функционирования их как культовых сооружений (административные здания, хозяйственные постройки, общественный туалет и т.п.), не нарушающих восприятие этих объектов культурного наследия.
- предельные параметры в плане принять в соответствии с градостроительными нормативами и общим проектным решением территорий, но не более, чем 15х10 м;
- предельные параметры по высоте принять: для территории Спасо-Преображенского собора в пределах 1,5 этажей (максимальной высоты не более 6 м от основной отметки земли до венчающего карниза); для территории ансамбля Вознесенской церкви с северными башнями в пределах 1,0 этажа (максимальной высоты не более 4-х м от основной отметки земли до венчающего карниза); при проектировании новых объёмов необходимо выполнить врисовки в фотографии, сделанные с основных видовых точек (определить в процессе проектирования);
- силуэтность – нейтральная, крыши – скатные, традиционных форм; недопустимо применение формы крыш мансардного типа (с переломом);
- принять стилистику объектов нового строительства, в основном, характерную для лысковской архитектуры до рубежа XIX-XX веков при применении традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка, лепнина).
2.2.5. Проведение работ по благоустройству территорий объектов культурного наследия в соответствии с согласованными в установленном действующим законодательством порядке проектами благоустройства с учётом целевого назначения участков и формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия памятников. Данный пункт имеет особое значение для территории ансамбля Вознесенской церкви с северными башнями, где именно комплексное решение благоустройства (при условии ликвидации диссонирующих сооружений и завершении реставрационных работ) должно привести этот архитектурный комплекс в соответствие с его градостроительной значимостью.
2.2.6. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объектов культурного наследия.
2.2.7. Обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов перед началом любых видов земляных работ. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.
2.2.8. Обеспечение согласования проектной документации с государственным органом охраны объектов культурного наследия.
2.3. Режим использования земель в границе территории
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – Лысковского сельского кладбища
Предлагаемый настоящим проектом режим использования земель разработан на основе установленного постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 июня 1994 года № 38 «режима содержания и использования территорий старинных кладбищ нижегородской области – памятников истории и культуры», уточняет его применительно к конкретному объекту:
2.3.1. Сохранение планировочной структуры кладбища.
2.3.2. Сохранение и реставрация имеющегося ограждения со входом.
2.3.3. Выявление ценных надгробий, имеющих художественную и мемориальную значимость, и запрещение новых захоронений, разрушающих или наносящих ущерб ценным надгробиям.
2.3.4. Сохранение отдельных надгробий, имеющих архитектурно-художественную и мемориальную ценность и относящихся к образцам декоративно-прикладного и монументального искусства. Реставрация, а при необходимости – восстановление ранее разрушенных надгробий известных деятелей культуры, науки, искусства.
2.3.5. Запрещение нового строительства за исключением возможного воссоздания или возведения вновь памятной часовни (храма).
2.3.6. Запрещение прокладки транспортных магистралей через территорию кладбища.
2.3.7. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций, производства земляных и иных строительных работ.
2.4. Режим использования земель и градостроительный регламент
в границе единой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) исторического центра Лыскова,
а также охранной зоны Казанской церкви
В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия». Вся деятельность в указанных границах должна быть направлена на регенерацию историко-градостроительной среды исторической территории:
2.4.1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих правовые отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.
2.4.2. Согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов нового строительства и реконструкции, сноса существующей застройки с региональным и федеральным органами охраны объектов культурного наследия.
- допустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов и замены их на новые в соответствии с п. 2.4.10 настоящего режима использования земель и градостроительных регламентов;
- допустимость сноса рядовых объектов историко-градостроительной среды в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов (в случае соответствующего предписания Государственного органа охраны объектов культурного наследия) и замены их на новые в соответствии с п. 2.4.10 настоящего режима использования земель и градостроительных регламентов.
2.4.3. В составе проекта планировки исторического центра Лыскова либо в дополнение к нему – разработка концепции регенерации его исторического ядра, включающего территории бывших усадеб Грузинских и Грузинских-Стоговых, площади Революции и бывшей площади Базарной, ансамбля Вознесенской церкви с северными башнями.
2.4.4. Выполнение перед началом проектирования (в т.ч. – указанного выше, в п. 3) локальных историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в масштабе 1:500 с уточнением границ территорий объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов для каждого конкретного участка.
2.4.5. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры – исторических красных линий и линий застройки всех улиц.
2.4.6. Сохранение, закрепление и восстановление градоформирующего значения исторических архитектурных доминант в архитектурно-пространственной организации города – Спасо-Преображенского собора с воссозданной колокольней, ансамбля Вознесенской церкви с северными башнями, Казанской церкви; воссоздание Успенской (Троицкой) церкви (в случае невозможности воссоздания – постановка часовни или памятного знака, музеефикация археологизированных остатков).
2.4.7. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности:
- закрепление и развитие зон обслуживания зданий культового назначения, к которым относятся: Спасо-Преображенский собор с воссозданной колокольней, ансамбль Вознесенской церкви с северными башнями, воссозданная Успенская (Троицкая) церковь, а также Казанская церковь;
- закрепление и развитие существующих зон малоэтажной застройки с возможностью размещения следующих видов разрешенного использования:
- жилье; жилье, совмещенное с торговыми помещениями в первом этаже;
- мелкая торговля;
- учреждения культурного назначения;
- образовательные учреждения;
- учреждения обслуживания;
- административные учреждения, конторы, офисы;
- рекреации (скверы, другие озелененные территории);
- возможность организации городской туристическо-этнографической (туристическо-культурной и т.п.) зоны на базе улиц с максимальной концентрацией объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками таковых (улицы Ленина, Революции, Горького, Советской; площадь Революции)
2.4.8. Запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; вынос промышленных, коммунально-складских и т.п. предприятий со сносом соответствующих сооружений (мясокомбинат и база МЧС на территории, примыкающей к ансамблю Вознесенской церкви (при допустимости сохранения вновь выстроенного здания по улице Горького, выполненного в контексте исторической среды), транспортно-складское предприятие на территории усадьбы князя Грузинского; недостроенное сооружение неустановленного назначения на площади Революции).
2.4.9. Сохранение, реставрация и приспособление для современного использования (реконструкция) объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды; при всех видах работ - сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих застройку улиц; возможность реконструкции объектов историко-градостроительной среды с целью приспособления их под современное использование путём возведения пристроев к дворовым фасадам зданий, высота которых не может превышать существующие объекты более, чем на 1 этаж (3,0 м).
2.4.10. Регенерация застройки с допустимым использованием методов компенсационного строительства, учет при проектировании новых объектов типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического поселения Лысково, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников и ансамблей. Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.
- сохранение существующей исторической парцелляции;
- возможность осуществления нового строительства в режиме регенерации и музеефикации территории (преимущественно - воссоздание по архивным чертежам) - компенсационное строительство на местах и, в основном, в габаритах утраченных исторических зданий; сохранение при этом преобладающего типа исторической застройки:
- предельные параметры разрешённого строительства в плане принять в соответствии с утраченными или существующими объектами историко-градостроительной среды;
- предельные параметры разрешённого строительства по высоте принять в пределах 8,5 м от основной отметки земли до венчающего карниза или 12 м до конька скатной кровли (2 этажа при высоте 3,30 м);
- масштабность объектов разрешенного строительства принять в соответствии с находившимися здесь сооружениями конца XIX – начала XX веков или в соответствии с существующими объектами историко-градостроительной среды;
- стилистику объектов разрешенного строительства принять в соответствии с обликом деревянных и полукаменных лысковских домов рубежа XIX-XX веков при применении традиционных строительных и отделочных материалов (дерево с обшивкой, открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка);
- комплексное благоустройство, установка элементов малых архитектурных форм, стилизованных под облик конца XIX – начала XX вв.: скамеек, фонарей, урн, мощение дорожек и пр. – в первую очередь это касается улиц Ленина, Революции, Горького, Большой Советской, площади Революции, сквера на месте бывшей Базарной площади;
- реконструкция существующих сооружений (не относящихся к объектам историко-градостроительной среды) без увеличения их габаритов по высоте;
- нейтрализация (или снос) диссонирующих зданий: школа на территории усадьбы Грузинских-Стоговых; здание базы МЧС на улице Революции.
2.4.11. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант:
- снос диссонирующих сооружений мясокомбината и базы МЧС на территории между ансамблем Вознесенской церкви и сквером, недостроенного сооружения неустановленного назначения на площади Революции – с целью раскрытия лучших видовых точек и коридоров видимости на Вознесенскую церковь.
2.4.12. Обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафтов; сохранение ценных элементов природного ландшафта:
- сохранение и укрепление склонов, оврагов, регулирование растительности, благоустройство прибрежных зон;
- сохранение и регенерация зеленых насаждений на озелененных участках, сохранение великовозрастных деревьев;
- запрещение проведения работ, нарушающих водный режим речек Сундовика, Валавы, Большой и Малой Медянок;
- сохранение и модернизация сквера на месте бывшей Базарной площади;
- упорядочение растительности на территории усадьбы Грузинских-Стоговых – с целью раскрытия наилучших видовых точек на усадебные сооружения.
2.4.13. Исключение прокладки инженерных коммуникаций – теплотрасс, газопроводов – наземным способом, а также на фасадах зданий, являющихся ценными объектами историко-градостроительной среды, объектами культурного наследия и обладающими признаками таковых.
2.4.14. Запрещение размещения наружной рекламы, оказывающей негативное влияние на панорамные виды и на восприятие объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
2.4.15. Устранение или нейтрализация не имеющих ценности и чуждых историческому облику историко-культурного центра элементов – пристроев и сараев из силикатного кирпича, гаражей.
2.4.16. Обеспечение проведения государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению, до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
2.5. Режим использования земель и градостроительный регламент
в границе зоны регулирования застройки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) исторического центра города Лысково
В пределах зоны регулирования застройки объектов культурного наследия, являющейся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зоной с особыми условиями использования территории, устанавливаются особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность:
2.5.1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.
2.5.2. Согласование проектов нового строительства и реконструкции, сноса существующей застройки с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
- допустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов и замены их на новые в соответствии с п. 2.5.9 настоящего режима использования земель и градостроительных регламентов;
- допустимость сноса рядовых объектов историко-градостроительной среды в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов (в случае соответствующего предписания Государственного органа охраны объектов культурного наследия) и замены их на новые в соответствии с п. 2.5.9. настоящего режима использования земель и градостроительных регламентов.
2.5.3. Выполнение перед началом проектирования локальных историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в масштабе 1:500 с уточнением границ территорий объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов для каждого конкретного участка.
2.5.4. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры – исторических красных линий и линий застройки улиц (см. основной чертеж) при возможности локальных изменений в случае специальных градостроительных обоснований.
2.5.5. Сохранение, закрепление и восстановление градоформирующего значения исторических архитектурных доминант в архитектурно-пространственной организации города – воссоздание утраченных храмов: Введенской церкви, церкви Рождества Богородицы, Сретенской церкви, Покровской церкви. В случае невозможности воссоздания – постановка часовен или памятных знаков, музеефикация археологизированных остатков.
2.5.6. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности:
- закрепление и развитие зон обслуживания зданий культового назначения, к которым относится территория вновь строящейся старообрядческой церкви Всемилостивого Спаса, территории воссозданных православных храмов (часовен) в случае принятия соответствующих решений;
- закрепление и развитие зоны, исторически относившейся к пивоваренному заводу Ермолаева;
- закрепление и развитие существующих зон малоэтажной застройки с возможностью размещения следующих основных видов разрешенного использования:
- жилье; жилье, совмещенное с торговыми помещениями в первом этаже;
- мелкая торговля;
- учреждения культурного назначения;
- образовательные учреждения;
- учреждения обслуживания;
- административные учреждения, конторы, офисы;
- рекреации (скверы, другие озелененные территории);
2.5.7. Запрещение организации новых и расширения существующих производственных, коммунально-складских зон (речь идет, в первую очередь, о территории хлебозавода на улице Ленина).
2.5.8. Сохранение, реставрация и приспособление для современного использования (реконструкция) объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды; при всех видах работ - сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих застройку улиц; возможность реконструкции объектов историко-градостроительной среды с целью приспособления их под современное использование путём возведения пристроев к дворовым фасадам зданий, высота которых не может превышать существующие объекты более, чем на 1 этаж (3,0 м).
2.5.9. Регенерация застройки с использованием методов компенсационного строительства при возможности модернизации застройки. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, в основном, на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического поселения Лысково, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников и ансамблей. Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.
- предельные параметры разрешённого строительства по высоте принять в пределах 12 м от основной отметки земли до венчающего карниза или 15 м до конька скатной кровли (3 этажа при высоте 3,30 м);
- реконструкция существующих сооружений, в основном, без увеличения их габаритов по высоте;
- нейтрализация (или снос) диссонирующих зданий хлебозавода на улице Ленина, а также вновь построенного строения торгового назначения в северной части объездной дороги, находящегося в непосредственной визуальной связи с Спасо-Преображенским собором и диссонирующего по отношению к нему.
2.5.10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант:
- речь идет, прежде всего, о территории пивзавода Ермолаева, примыкающей к нему территории бывшей усадьбы Ермолаева и смежных с ними участков. Данная градостроительная ситуация требует специальных историко-архивных и натурных исследований с уточнением состава памятников истории и культуры, определением точек их наилучшего восприятия, разработкой (и реализацией) концепции модернизации территории.
2.5.11. Обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафтов; сохранение ценных элементов природного ландшафта:
- сохранение и укрепление склонов, оврагов, регулирование растительности, благоустройство прибрежных зон;
- сохранение и регенерация зеленых насаждений на озелененных участках, сохранение великовозрастных деревьев;
- запрещение проведения работ, нарушающих водный режим речек Сундовика, Валавы, Большой и Малой Медянок;
- сохранение и модернизация озелененных участков, оставшихся от бывших усадебных парков и садов Грузинских-Толстых;
2.5.12. Исключение прокладки инженерных коммуникаций – теплотрасс и магистральных газопроводов – наземным способом, а также на фасадах зданий, являющихся ценными объектами историко-градостроительной среды, объектами культурного наследия и обладающими признаками таковых.
2.5.13. Запрещение размещения наружной рекламы, оказывающей негативное влияние на панорамные виды и на восприятие объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
2.5.14. Устранение или нейтрализация не имеющих ценности и чуждых историческому облику Лыскова элементов – пристроев и сараев из силикатного кирпича, гаражей.
2.5.16. Обеспечение проведения государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению, до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Публикeтся впервые
Лысково
распечатать
Смотри также:
