Достопримечательное место Квартал Музея нижегородской интеллигенции

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю.Пухов

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

СТАДИЯ:        НИР

ТОМ 11:     Достопримечательное место Квартал Музея нижегородской интеллигенции.

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

Настоящий том посвящен территории достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции», предлагаемой настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

«Квартал музея нижегородской интеллигенции» расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М.

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны квартала музея нижегородской интеллигенции как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация объектов культурного наследия, основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы территории квартала музея нижегородской интеллигенции.

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ.

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

 

Исследуемая компактная территория располагается в границах современных улиц М. Горького, Решетниковской и Гранитного переулка, в непосредственной близи от Петропавловской церкви и парка имени И.П. Кулибина.

         Формирование планировочной структуры началось с организации за пределами городской черты Нижнего Новгорода в 1774 году обширного православного Петропавловского кладбища. Кладбище было разбито на части городских выгонных земель между отвершками Ковалихинского оврага. Позднее, на территории кладбища выстраивается церковь Всех Святых (Петропавловская), ставшая главной смысловой и высотной доминантой участка.

В соответствии с планом Нижнего Новгорода 1824 года граница города была расширена и стала проходить вдоль рассматриваемого участка – здесь предполагалось пробить протяженную улицу-бульвар с односторонней застройкой (параллельно оврагу), в центре которой (напротив Петропавловской церкви) организовывалось небольшая квадратная площадь. Эта улица получает название Полевой (ныне – М. Горького), а после того, как в 1839 году был утвержден новый проектный генеральный план, вновь раздвинувший к югу городские границы, вся она, равно как и кладбища, оказалась целиком включена в селитебную структуру Нижнего Новгорода. Территория между Полевой улицей и новой городской границей – Напольно-Замковой улицей (ныне – часть улицы Белинского) разбивалась на несколько кварталов, а ранее предполагавшаяся к устройству площадь ликвидировалась.

         На плане 1839 года впервые обозначен интересующий нас квартал, конфигурация которого сохранилась до наших дней. Более того, этот квартал был первым из запланированных, целиком сложившись уже к концу 1840-х годов. Это следует из фиксационного плана 1848-1853 годов (планшет 1848-1849 годов), дающего представление о районе в целом. На плане видно, что в границах квартала, расположенного в конце линии не пробитой полностью Новой (Полевой) улицы, в это время существовало шесть «усадебных мест». Восточная граница квартала примыкала к отвершку Ковалихинского оврага (позднее засыпанному, в настоящее время – Решетниковская улица), западная выходила на протяженный пустырь, именовавшийся в обиходе «Всехсвятской площадью» (в конце XIX века на пустыре разбивается парк, благодаря которому окончательно урегулируется линия Полевой улицы). Юго-восточная граница участка отделялась от кладбища безымянным проездом, оформившимся к началу 1870-х годов в Петропавловский (ныне – Гранитный) переулок. Границы двух указанных кладбищ и определили направление переулка: он шел вдоль ограды Петропавловского кладбища и, под непрямым углом огибая отвершек Ковалихинского оврага, выходил к Немецкой (позднее – Славянской) площади и улице (ныне – улица Славянская).

         К числу наиболее ранних домовладений, сохранившихся в границах квартала до нашего времени, относятся дом Андреевой (позднее – Пятова), выстроенный в 1840-1842 годах по «образцовому фасаду» (проекту) под надзором городового архитектора А.Е. Турмышева (ныне – дом №127 по улице Горького), а также дом Иванова, построенный в 1845 году (ныне – дом №139 (литер А) по улице Горького).

К началу 1880-х годов застройка квартала, входившего в территорию так называемой Акулининой слободы, уплотнилась: фиксационный план 1882 года показывает здесь одиннадцать домовладений, располагавшихся по его периметру. В основном это были одно- или двухэтажные деревянные дома, архитектура которых претерпела эволюцию от позднего классицизма к эклектике. Их владельцами являлись люди «среднего» и «низшего» слоя общества и разных сословий (мелкие чиновники, торговцы, мастеровые). Часть жилой площади сдавалась внаем квартирантам, что определяло и саму архитектуру возводимых строений.

В советский период времени застройка квартала не утратила исторически сложившийся облик. Существенные изменения коснулись прилегающей к кварталу территории. Прежде всего, это относится к комплексу бывшего Петропавловского кладбища: после закрытия и перестройки в 1938 году утрачивает доминирующее значение Петропавловская церковь, а само кладбище ликвидируется и на территории в 10 га в 1940 году разбивается парк культуры и отдыха им. И.П. Кулибина. На участке также ликвидированного Лютеранского кладбища выстраивается здание общеобразовательной школы. В 1965 году у западной границы квартала возводится здание кинотеатра «Спутник» (ныне – КРЦ «Спутник»).

В 1966 году бывший главный дом усадьбы В.Ф.Пятова (улица Горького, 127) был передан под организацию музея-квартиры сестер Невзоровых –  представительниц нижегородской революционной интеллигенции рубежа XIX-XX веков. В этот же период времени во втором этаже дома были проведены ремонтно-реставрационные работы, позволившие воссоздать первоначальный интерьер, на фасаде была установлена мемориальная доска. По решению Горьковского горисполкома от 30.04.1969 г. №175 установлена охранная зона музея-квартиры (часть территории бывшей городской усадьбы). В 1976-1979 годах реставрационные работы всего здания были произведены Горьковской реставрационной мастерской.

В постсоветский период интенсивно застраивается территория, прилегающая к рассматриваемому кварталу. Возникновение крупномасштабной застройки на юго-восточном и восточном отрезках (вкупе с многоэтажной застройкой по улице Горького), привело к значительному искажению первоначального облика исторической территории. Этот процесс затронул и рассматриваемый квартал, в границах которого было утрачено два домовладения. В настоящее время квартал застройки сохраняется благодаря функционированию здесь Музея нижегородской интеллигенции (улица Горького, 127).

Основными критериями оценки территории как достопримечательного места являются следующие:

Достопримечательное место «Квартал музея нижегородской интеллигенции» представляет собой небольшой участок квартала в границах улиц Горького – пер. Гранитного – Решетниковской. Территория этого достопримечательного места имеет трапецевидные очертания и включает целостный фрагмент исторической усадебной застройки вокруг памятника истории и культуры – музея нижегородской интеллигенции. Границы достопримечательного места обусловлены необходимостью сохранения района характерных городских усадеб в их достоверном историческом облике и проходят с северной и  южной сторон по красным линиям улицы Горького и пер. Гранитного, с западной – по красной улице Решетниковской.

Степень сохранности исторической планировочной структуры второй половины XIX – начала XX вв. в пределах исследуемого района достаточно велика: сохранена усадебная структура, по имеющимся хозяйственным постройкам и уцелевшим флигелям можно визуально различить границы домовладений. Практически целиком сохранены красные линии всех улиц и трассировка.

Включения объектов современной архитектуры отсутствуют. Историко-градостроительная среда в целом сохранена. Утраты незначительны и не оказывают существенного влияния на общий облик исторической улицы. Район визуально воспринимается целостным комплексом исторической застройки.

Территория имеет чрезвычайно высокую степень насыщенности объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия. Практически все объекты в пределах этого достопримечательного места являются объектами культурного наследия, либо предлагаются разработчиками настоящего проекта к включению в государственный реестр объектов культурного наследия, либо являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Из общего количества объектов историко-градостроительной среды (14) 5 зданий имеют статус объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), 4 – обладают признаками объектов культурного наследия и предлагаются  разработчиками настоящей документации к включению в Госреестр ОКН в качестве памятников истории и культуры, 1 – является ценным объектом историко-градостроительной среды. Обобщая вышесказанное, следует подчеркнуть, что 64 % имеющейся застройки относится к опорной.

Освоение территории этого достопримечательного места относится к середине XIX века. Материальными свидетельствами этого периода являются сохранившаяся планировочная (усадебная) структура и застройка. Сохранившаяся историческая застройка в границах территории этого достопримечательного места относится в основном к концу XIX – началу XX веков.

Территория достопримечательного места связана с жизнью и деятельностью многих представителей нижегородской интеллигенции, внесших вклад в развитие образование, культуры и общественной жизни Нижнего Новгорода. В доме В.Ф. Пятова (ул. Горького, 127) проживали семьи Ульяновых, Невзоровых, Морошкиных. Семья Невзоровых была связана с тремя элитными учебными заведениями города: Духовной семинарией, Кадетским корпусом и Дворянским институтом. Муж Л.Ф. Невзоровой работал преподавателем нижегородской духовной семинарии. Три сестры Невзоровых вошли в историю нижегородского революционного движения. С.П. Невзорова (Шестерина), познакомившись в 1893 году с В.И. Ульяновым и сблизившись с кружком марксистов-технологов, помогала организовывать рабочие кружки, распространяла нелегальную литературу. З.П. Невзорова (Кржижановская) с 1894 года участвовала в революционном движении, являясь членом группы социал-демократов. Во время обучения на женских курсах в Петербурге принимала участие в работе «Союза борьбы за освобождение рабочего класса». В квартире Морошкиных произошла встреча М.И. Ульяновой с А.М. Горьким и местными революционерами. В квартире Невзоровых останавливались В.И. Ульянов с матерью и старшей сестрой. Здесь же состоялось подпольное собрание нижегородских социал-демократов, где была поддержана идея В.И. Ленина о создании газеты «Искра», о чём свидетельствует мемориальная доска.

         В структуре исторического ядра Нижнего Новгорода территория данного достопримечательного места представляет ценность, поскольку являлась первым из кварталов в границах современных улиц Горького и Белинского, полностью сформировавшимся к 1850-м годам и не менявшим свою конфигурацию всё последующее время.

В настоящее время этот небольшой участок исторической застройки находится в «эпицентре» района интенсивного строительства и воспринимается небольшим островком историко-градостроительной среды. В связи с этим район может рассматриваться как небольшой самостоятельный историко-градостроительный комплекс, объединённый композиционным и стилистическим единством включённой в него застройки.

Выразительный образ территории обусловлен цельностью и стилистическим единством ансамбля исторической застройки, сходством декоративного и композиционного решения двухэтажных деревянных домов. Типологически застройка усадебная и представляет собой характерную иллюстрацию этапа развития нижегородской архитектуры конца XIX – начала XX веков. Архитектурное решение фасадов большинства зданий типично для жилой архитектуры второй половины XIX века, отдельные сооружения имеют яркий, запоминающийся резной декор, характерный для  нижегородской архитектуры периода эклектики.

Застройка улиц в пределах данного ДМ хорошо просматривается с улиц Горького, Решетниковской, пер. Гранитного. Исторически сформировавшиеся видовые оси в основном сохранены.

Основное историческое функциональное назначение территории – жилое. Жильё в этом районе принадлежало в основном представителям купеческой интеллигенции или семьям интеллигентов-разночинцев. В системе современного городского округа этот район по – прежнему имеет, в основном, жилое назначение. Большинство зданий в пределах этой территории до настоящего времени используются под жильё.

Следует отметить, что в связи с организацией музея нижегородской интеллигенции в доме В.Ф. Пятова (ул. Горького, 127) добавилась культурная и образовательная функция.

Дом № 127 по улице Горького является памятником жилой архитектуры середины XIX века. Его фасады решены в духе эклектики с использованием элементов позднего классицизма. Здание бывшего Сергиевского училища (пер. Гранитный, 5) на сегодняшний день едва ли не единственным в Нижнем Новгороде образцом школьной деревянной постройки начала XX века.

Дома №№ 9 и 7 по переулку Гранитному представляют интерес как пример городской жилой усадьбы, где два больших деревянных дома, выходящие на красную линию улицы, выполнены в едином характере архитектуры на хорошем профессиональном уровне.

Дома №№ 129 А и 137 А по улице Горького являются довольно редкими примерами усадебных флигелей, составлявших к началу XX века характерный фон для уличной застройки. Они обладают хорошими пропорциями фасадов и скромным, но характерным для нижегородской архитектуры периода эклектики декором.

Дома №№ 123, 131 и 139 по улице Горького являются оригинальными образцами городского деревянного зодчества рубежа XIX-XX веков, их фасады имеют красивые пропорции и насыщены резным декором.

В условиях того, что значительная часть окружения находится  в процессе обновления или уже новая, этот компактный градостроительный комплекс играет особую роль хранителя традиции. Практически вся застройка целиком представляет большую историко-архитектурную ценность. В доме В.Ф. Пятова, где организован Музей нижегородской интеллигенции, воссозданы интерьеры типичной городской квартиры семьи нижегородцев-разночинцев среднего достатка, что представляет несомненный интерес не только для исследователей жизни и быта русской интеллигенции конца XIX –начала XX веков, но и для широкого круга посетителей.

Застройка этого квартала в целом может стать объектом показа в рамках учебно-познавательной экскурсии, знакомящей с деревянной архитектурой городских усадеб периода эклектики в Нижнем Новгороде.

Общественно значимым зданием на территории района является музей нижегородской интеллигенции. Весь район в целом связан с жизнью и деятельностью многих представителей интеллигенции. В настоящее время в музее проходят литературные и музыкальные вечера, читаются лекции, выступают артисты, писатели и музыканты, устраиваются  выставки.

Целостный комплекс исторической застройки ярко характеризует  определённый период развития нижегородской, в основном деревянной архитектуры. При этом исследуемый квартал является последним уцелевшим из исторических близлежащих кварталов. Учитывая возросшее в последнее время значение сохранения и возрождения самобытности и региональных черт архитектуры, эта территория воспринимается как носитель духовной традиции. Особый колорит деревянного зодчества обуславливает  своеобразие архитектурного облика этого района. Уникальным для Нижнего Новгорода и для России вообще является типологический интерьерный музей нижегородской интеллигенции.

Туристическая привлекательность района обусловлена наличием в его пределах интересного типологического интерьерного музея – филиала НГИАМЗ. Здание дома В.Ф. Пятова, в котором расположен музей, связано с жизнью и деятельностью многих представителей нижегородской интеллигенции в числе которых семья Ульяновых, Невзоровых, Морошкиных.

С точки зрения развития индустрии туризма после проведения ряда мер по реновации и благоустройству исторической территории привлекательность этого района могла бы повыситься, поскольку сохранившийся здесь историко-градостроительный комплекс исторической застройки имеет запоминающийся характерный, опознаваемый образ, композиционную законченность. Квартал мог бы стать уникальным открытым музеем архитектуры второй половины XIX – начала XX веков, куда органично вошёл бы действующий музей. Исследуемый район представляет собой яркий пример цельного градостроительного комплекса деревянного зодчества, эмоционально и информационно насыщенной среды, каких в городе сохранилось немного.

Достопримечательное место «Квартал музея нижегородской интеллигенции» является целостным участком органически развивающегося культурного ландшафта. Историко-градостроительная среда на исследуемой территории представляет собой наглядный образ, своеобразную реликвию прошедшего времени; ценность её признана с исторической, эстетической и социально-культурной точек зрения. Территория имеет мемориальную значимость, поскольку связана с жизнью и деятельностью многих известных представителей творческой интеллигенции.

Достопримечательное место «Квартал музея нижегородской интеллигенции» является целостным архитектурно-градостроительным комплексом типичных образцов строительной практики конца XIX – XX веков, в архитектурном образе которого раскрываются новые грани строительной культуры прошлого, демонстрируются исчезнувшие традиции и достижения деревянного зодчества.

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в границах достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции», являются следующие градоформирующие объекты:

 – исторические направления улиц;

 – исторические красные линии;

 – исторические линии застройки улиц;

 – иерархия элементов исторической планировки и застройки (под этим подразумевается соподчинённость элементов исторической планировочной структуры и застройки, их исторические соотношения);

 – ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, свободными и застроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

 – объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) – см. Приложение 1;

 – объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры – см. Приложение 2;

– ценные объекты историко-градостроительной среды;

– рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

 – историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в ЕГРОКН в качестве памятников истории и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

 – высотные характеристики исторической застройки ДМ;

 – объёмно-пространственная композиция исторической застройки, силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

 – тип организации уличного фронта – усадебная застройка

– историческая парцелляция – исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились;

 – стилистика и масштаб, характерные для основной группы исторических сооружений  данного ДМ  (наиболее характерными типами являются двух этажные деревянные здания в духе эклектики);

– традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является дерево, отделка фасадов – обшивка, резьба;

– образные характеристики:  в пределах данного ДМ; таковыми являются скромный характер архитектуры большинства зданий, незначительный масштаб домов, резной декор.

  – историческая объёмно-пространственная структура территории ДМ – сложившееся к настоящему времени соотношение планировочной структуры и застройки;

– композиционные оси и связи внутри данного ДМ – главной композиционной осью данного ДМ является улица Горького, пер. Гранитный;

– виды, открывающиеся с главных точек восприятия городской застройки по улице Горького.

– сохранившийся исторический и природный ландшафт;

Соотношение с природным и созданным человеком окружением сложившееся соотношение массы исторической застройки с озеленёнными улицами;

Различные функции ДМ, приобретённые им в процессе развития –первоначальные жилая, общественная, а также приобретённые в ходе бытования исторической территории – культурная, научно-познавательная, туристическая.

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей – там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой».

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции», устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль» и «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются жилая и культурная функции – то есть те, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – развитие функций, связанных с обслуживанием населения, а также музеефикация квартала в целом.

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды. Недопустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды выходящих на красные линии основных композиционных осей обозначенных на историко-градостроительном опорном плане достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции». Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции, параметры пристроев см. градостроительные регламенты).

Данный пункт говорит о воссоздании на основе научных исследований и архивных чертежей утраченных объектов историко-градостроительной среды. Ценные объекты историко-градостроительной среды, выходящие на красные линии основных композиционных осей и обозначенные на историко-градостроительном опорном плане ДМ,  подлежат сохранению, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации); к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев см. градостроительные регламенты).

Данный пункт говорит и о возможности нового строительства на территориях в глубине дворов и внутри кварталов, направленного на регенерацию деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства. Новая застройка не должна просматриваться с улиц. Высота, соответственно, определяется анализом видовых точек. Габариты в плане определяются функциональной необходимостью и градостроительными нормативами. Что касается стилистики, то здесь требуется стилистическая однородность, масштабное, типологическое соответствие с окружающей историко-градостроительной средой при применении характерных для деревянной или каменной нижегородской архитектуры отделочных материалов (дерево, обшивка, открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка, лепнина) в их традиционной форме; недопустимо применение нехарактерных для русской архитектуры форм (например, крыш мансардного типа – с переломом). Параметры нового строительства указываются в градостроительных регламентах и подлежат уточнению для каждого конкретного участка перед стадиями проектирования «проект застройки» и «эскизный проект» на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны, выполняемых в масштабе 1:500.

12. Создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия важнейших панорам, силуэтов, отдельных сооружений с объединением их в единую систему экскурсионных маршрутов. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции» в составе проекта регенерации этого ДМ.

19. Перед началом любых видов земляных работ – обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород». Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Квартал музея нижегородской интеллигенции» устанавливаются градостроительные регламенты:

  – сохранение исторических красных линий улиц Горького, Решетниковской, пер. Гранитного.

  – сохранение исторических линий застройки улиц Горького, Решетниковской, пер. Гранитного.

 – запрещение нового строительства;

 – возведение пристроев к существующим зданиям со стороны дворов в режиме регенерации и музеефикации территории;

 – допустимость компенсационного строительства в глубине дворовых территорий по границам домовладений с учётом исторической парцелляции (замена пришедших в аварийное состояние хозяйственных построек аналогичными по функциям, но в новых материалах). Габариты пристроев в плане и по высоте определяются проектом (с учётом функциональной необходимости и градостроительных нормативов) при условии, что новые строения не должны возвышаться над существующей застройкой улиц;

 – осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

– проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

– согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

– согласование наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

 – сохранение, консервация и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

– сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц;

– согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

  – запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (улицы Горького, Решетниковская, пер. Гранитный);

 – разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды в случае их аварийного или близкого к аварийному технического состояния объектов историко-градостроительной среды (определяется на основании инженерного обследования).

 – принятие габаритов в плане объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, на основании архивных чертежей и существующей ситуации;

 – принятие габаритов в плане, совпадающих (в основном), с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды.

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, на основании архивных чертежей и существующей ситуации; максимальная высота, как правило, не должна превышать высоты существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды.

 – сохранение исторического силуэта ДМ;

 – использование традиционных для данного ДМ приемов и форм;

 – исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом).

  – разрешение применения только традиционных для данного ДМ строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: дерево, обшивка, красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка); допускается отделка современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали; фасады окрашиваются фасадными красками.

  – сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

 – увязка архитектурного решения новых зданий с характером архитектуры близлежащих исторических зданий.

  – сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

 – использование при проектировании и изготовлении элементов благоустройства улиц, являющихся основными композиционными осями (улица Горького, Решетниковская, пер. Гранитный), традиционные для каждого участка формы, приемы, строительные материалы: дерево, красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), ковка, литье.

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия.