Достопримечательное место Верхний Посад

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главный архитектор проекта                                                            Агафонова И.С.

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю. Пухов

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

СТАДИЯ:        НИР

ТОМ 3:            Достопримечательное место Верхний Посад.

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Главный архитектор проекта                                                            Агафонова И.С.

Настоящий том посвящен территории Верхнего Посада, предлагаемой настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

Верхний Посад расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М. Часть его попадает в охранную зону объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения – Нижегородского кремля (Постановление губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны Верхнего Посада как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы территории Верхнего Посада.

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ (отдельный переплет).

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

Территория исторического ядра Верхнего Посада (в границах современной улицы Пискунова) окончательно складывается к началу XVI века и получает свое дальнейшее развитие после возобновления (расширения) в 1620-х годах первоначальных деревоземляных укреплений, защищавших напольную часть города в секторе между волжским и почаинским берегом. Планировка этой территории, известной как Малый (или Новый) острог, представляла собой радиально-концентрическую систему, в которой отчетливо прослеживалась взаимосвязь линий укреплений и трассировки главных улиц. В дальнейшем радиально-концентрическая структура была сохранена при реконструкции Нижнего Новгорода на основе регулярных планов второй половины XVIII- первой половины XIX веков.

         Главным планировочным узлом территории Верхнего Посада выступала Верхнебазарная (Благовещенская) площадь, в значительной мере оформившаяся уже к концу XVII века. В это время в ее центре возводится каменный Благовещенский собор (1697 г.), а в восточной части появляется зона престижной каменной жилой застройки, маркирующей проживание наиболее состоятельной части городского населения (на участке, занятом позднее семинарским корпусом). Работы по переустройству площади начинаются с 1780-х годов, в результате чего она значительно расширяется (за счет сноса массивов старой застройки), приобретает трапециевидную форму, а после реконструкции территории у Георгиевской башни получает выход к волжскому откосу. К середине XIX века складывается целостный архитектурный ансамбль площади – ныне площадь Минина и Пожарского –  со сплошной каменной застройкой по периметру. Главными архитектурными вертикалями в пространстве площади являлись культовые постройки, расположенные в середине ее (Благовещенский собор и церковь Алексия Митрополита), а композиционным центром служила Дмитровская башня кремля. В начале ХХ века к существующим доминантам добавилось здание Городской думы (1903 г., арх. В.П. Цейдлер), которое удачно замкнуло продольную композиционную ось площади, проходившую параллельно кремлевским стенам.

         Остальная часть верхнепосадской территории с конца XVIII века также благоустраивается и меняет свой облик. Особое внимание к этой части города было обусловлено ее центральным положением: уже первый регулярный план Нижнего Новгорода 1770 года определял территорию в границах Малого острога как собственно городскую и подлежащую застройке исключительно каменными зданиями по красным линиям улиц (начальные отрезки современных улиц Большой Покровской, Алексеевской, Варварской, Ульянова (Тихоновской) и Минина (Жуковской) до их пересечения с улицей Пискунова (Осыпной). От остальной нагорной застройки («предместий») указанную территорию предполагалось отделить широкой бульварной улицей, проложенной по линии бывших укреплений (и служившей одновременно зоной противопожарного разрыва), но этот проект не был реализован.

         Сами указанные улицы были пробиты в ходе Генерального межевания Нижнего Новгорода в 1784-1787 годов, впоследствии их красные линии несколько раз корректировались.

К середине XIX века большая часть зданий по красным линиям улиц была выстроена в камне, при этом наиболее плотно были застроены кварталы в границах Большой Печерской, Алексеевской, Варварской и Тихоновской улиц. Большая же часть внутреннего пространства обширного участка в границах улиц Тихоновской (левая сторона) и Жуковской (правая сторона) оставалась незастроенной. Здесь со стороны Малой Печерской (Осыпной) улицы находился архиерейский сад (устроен в начале XVIII века, позднее расширен), а также огороды, некоторые из которых непосредственно выходили на красную линию Жуковской улицы.

         В советский период времени сложившаяся планировочная структура претерпела ряд изменений. В результате сноса Благовещенского собора и Алексеевской церкви были утрачены вертикальные акценты Благовещенской (Минина и Пожарского) площади. Кроме того, композиционное равновесие площади было нарушено в южной и северной части из-за осуществленной реконструкции (надстройки) крупных старых построек (бывших гостиницы и гимназии), а также сноса здания бывшей почтовой конторы. Архитектурно-градостроительных доминант лишились и прилегающие к площади участки, на месте которых (Георгиевской и Тихоновской церквей) возводятся новые многоэтажные сооружения. Появляется многоэтажная застройка по правой стороне улицы Минина (Жуковской), существенно сокращается площадь бывшего архиерейского сада (ныне сад им. Я.М. Свердлова) и дворовая территория бывшей Нижегородской семинарии (здесь сносится небольшая церковь Иоанна Дамаскина). Несколько новых жилых и хозяйственных зданий выстраивается на участках улиц Ульянова и Варварской.

         В целом, несмотря на утраты и изменения, исследуемая территория сохранила свою градоформирующую роль.

       Основными критериями территории как достопримечательного места являются следующие:

Достопримечательное место «Верхний Посад» представляет собой территорию, прилегающую с юго-востока к Нижегородскому кремлю. Наименование обусловлено историческим местоположением территории на кремлёвском холме, с нагорной стороны кремля. Достопримечательное место «Верхний Посад» включает в себя территорию площади Минина и Пожарского и примыкающие к ней кварталы, образованные радиально расходящимися улицами Алексеевской, Варварской, Ульянова и Минина. Границы Верхнего Посада обусловлены историческими линиями вала и рва Малого острога – второй (после кремля) линии укреплений Нижнего Новгорода, проходившей по современной улице Пискунова. Таким образом, с юга и юго-востока территория Верхнего Посада ограничена проезжей частью улицы Пискунова, с севера граница проходит по проезжей части улицы Минина, с запада – по Кремлёвскому бульвару, после чего по бордюру тротуара перед северными фасадами зданий бывшей Городской думы и Верхнепосадских торговых рядов (захватывая проезжую часть и площадь Минина), затем по проезжей части улицы Алексеевской до улицы Пискунова.

Степень сохранности исторической радиально-концентрической планировочной структуры, сформировавшейся к середине – концу XIX века очень высока: практически целиком сохранены красные линии всех улиц (за исключением единственного небольшого участка между улицами Алексеевской и Варварской), историческая трассировка улиц. Сохранена также соподчинённость элементов исторической планировочной структуры – радиальных улиц, кварталов застройки, площади Минина – главной площади всей нагорной части города, раскрытой в сторону Дмитровской башни и кремлёвских стен, Архиерейского сада.

Историко-градостроительная среда в целом сохранилась. Район Верхнего Посада визуально воспринимается целостным комплексом исторической застройки, несмотря на утрату ряда культовых сооружений, образовывавших в конце XIX века систему архитектурных доминант и вертикальных акцентов этой части города. В советское время был изменён архитектурный ансамбль площади Минина. Это связано со сносом культовых сооружений, надстройкой и перестройкой общественных зданий, утратой здания почтовой конторы, закреплявшей красную линию площади между Алексеевской и Варварской улицами. В то же время обстройка северо-восточной границы площади приобрела более представительный характер: здесь сложился своеобразный ансамбль общественных (учебных) зданий. На месте Тихоновской церкви на улице Ульянова в начале 1950-х гг. был построен жилой дом № 5, декор фасадов которого представляет собой яркий пример стилизации в «русском стиле» в послевоенные годы.

Территория имеет чрезвычайно высокую степень насыщенности объектами культурного наследия. Почти все здания, выходящие на красные линии улиц и площади, относятся к памятникам истории и культуры либо предлагаются разработчиками настоящего проекта к включению в Государственный реестр объектов культурного наследия. Из общего числа (58) сооружений – 24 здания имеют статус объектов культурного наследия федерального и регионального значения, 14 – имеют признаки объекта культурного наследия и предлагаются разработчиками проекта к включению в Госреестр в качестве ОКН регионального и муниципального значения, 3 – относятся к ценным объектам историко-градостроительной среды. Обобщая вышесказанное, следует отметить, что 66 % имеющейся застройки относится к опорной.

Территория Верхнего Посада представляется уникальной, поскольку в её пределах до нашего времени  сохранилась часть бывших деревоземляных укреплений (участок вала на пересечении улиц Пискунова и Б.Печерской), маркирующих границу напольной части города (Малого острога) с момента её формирования в XIV веке.

На исследуемой территории имеется достаточно много следов утраченных каменных культовых сооружений, скрытых в земле. Наиболее крупным из них был Благовещенский собор, на месте которого в настоящее время располагается фонтан. Напротив Дмитровской башни кремля располагалась отводная башня-стрельница с мостом.

Сохранившаяся историческая застройка относится в основном к  периоду середины XIX – начала XX века.

В границах исторического ядра территории Верхнего Посада в настоящее время сохраняется ряд зданий и мест, связанных с биографией выдающихся отечественных деятелей.

         В здании бывшей гостиницы Деулина (площадь Минина и Пожарского, 4) в начале сентября 1833 года останавливался великий русский поэт А.С. Пушкин, посетивший Нижний Новгород проездом в Оренбург. В настоящее время на фасаде дома установлена мемориальная доска.

         В здании бывшей Нижегородской духовной семинарии (ныне – корпус педагогического университета) в разное время учились известная путешественница (в ее честь был назван один из ледников Монгольского Алатау), этнограф и лингвист А.В. Потанина (Лаврская), выдающийся клиницист, профессор Н.А. Виноградов (1831-1886), врач и активный участник общественной жизни города В.Н. Золотницкий (1853-1930), литературовед, один из зачинателей изучения творчества А.М. Горького В.А. Десницкий (1878-1958) и др. Среди воспитанников семинарии особо выделяется фигура Н.А. Добролюбова (1836-1861) – литературного критика, публициста и революционера-демократа, в память о котором на главном фасаде здания установлена мраморная мемориальная доска с бронзовым барельефом (скульптор Н.М. Чубурин).

         Со зданием бывшей мужской гимназии (ныне – главный корпус педагогического университета) связаны имена известного писателя и этнографа П.И. Мельникова (Андрея Печерского) (1818-1883), академика живописи П.А. Веденецкого (1766-1847), китаеведа, академика В.П. Васильева (1818-1900), видных отечественных историков середины XIX века профессора С.В. Ешевского (1829-1865) и академика К.Н. Бестужева-Рюмина (1829-1897), писателя П.Д. Боборыкина (1836-1921), композитора и музыкального общественного деятеля М.А. Балакирева (1836-1910), изобретателя автоматической типографской наборной машины П.П. Княгинского (1839-конец 1870-х), историка русской литературы П.О. Морозова (1854-1920), математика, академика А.М. Ляпунова (1857-1918), химика-органика, академика А.Е. Фаворского (1860-1945), классика белорусской литературы М.А. Богдановича (1891-1917) и многих других.

В здании гимназии с 1888 года работал кружок любителей физики и астрономии (с 1933 г. – Горьковское астрономическое общество), объединявший представителей местной передовой интеллигенции; членами кружка являлись В.Г. Короленко и А.М. Горький. Преподавателем гимназии несколько лет являлся И.Н. Ульянов (1831-1886), переехавший с семьей в Нижний Новгород из Пензы. На здании установлены мемориальные доски, посвященные семье Ульяновых, Я.М. Свердлову, астрономическому кружку.

С некоторыми из перечисленных выше лиц связано и здание бывшего дворянского института (ныне – областная библиотека). Среди его воспитанников следует отметить профессора, ученика А.М. Бутлерова В.В. Марковникова (1837-1904), видного представителя отечественной исторической науки С.И. Архангельского (1882-1958), поэта и драматурга  А.Б. Мариенгофа (1897-1962), выдающегося математика, первого вице-президента АН СССР В.А. Стеклова (1863-1926). Здесь, в семье инспектора института родился Г.А. Лопатин (1845-1918) – революционер, ученик Н.Г. Чернышевского и первый переводчик работы К. Маркса «Капитал» на русский язык.

Бывшее здание архиерейского дома (ныне – государственная консерватория) связано с именем известного церковного деятеля и просветителя второй половины XVIII века епископа Дамаскина (Д.С. Руднева) (1737-1795), издателя всех трудов М.В. Ломоносова и одного из первых его биографов. Будучи руководителем Нижегородской семинарии, он создал крупнейшую библиотеку города того времени (свыше 11 тыс. томов).

В период становления и работы консерватории, с ней связаны имена выдающихся музыкантов, композиторов и преподавателей советского периода – Г.Р. Гинзбурга (1904-1961), М.С. Пекелиса (1899-1979), А.А. Касьянова (1891-1982).

         В числе памятных мест следует упомянуть дом №4 по ул.Варварской, где размещалась первая частная городская аптека Эвениуса, открытая в начале 1790-х годов; дом № 6, в котором жили и работали известный дирижёр И.Б. Гусман и композитор А.А. Нестеров. В доме №8/22 по ул.Варварской в начале ХХ века жил один из первых отечественных мастеров фотоискусства А.О. Карелин (1837-1906), в доме №5 по ул.Минина находилась квартира одного из организаторов театрального дела в городе, народного артиста РСФСР Н.И. Собольщикова-Самарина (1868-1945).

Градоформирующее значение территории Верхнего Посада, несмотря на ряд утраченных исторических архитектурных доминант, чрезвычайно велико. Она находится в самом центре исторической части города, имеет непосредственную связь с историческим ядром города – Нижегородским кремлем. Именно эта территория с обращёнными на неё пряслами и башнями Нижегородского кремля, трапециевидной площадью Минина и Пожарского и расходящимися от неё лучами главных улиц является основой всей радиально-кольцевой планировки исторического города.

Выразительный архитектурно-художественный образ этой части города обусловлен прежде всего сохранностью исторической радиально-концентрической планировочной структуры и близостью к кремлю. Композиционным узлом территории Верхнего Посада является Дмитровская башня с площадью Минина и Пожарского. На башню ориентированы главные исторические улицы центральной части города –  Варварская, Ульянова, Алексеевская – основа планировочной структуры района. Эта мощная архитектурная и градостроительная доминанта подчиняет себе всю историческую застройку по границам площади Минина и Пожарского, составляя с ней и памятниками монументальной скульптуры единое композиционное целое.

Пространственно-визуальные связи района также обусловлены ориентацией трёхлучия улиц на кремль и близостью территории к Волжскому откосу, откуда раскрываются великолепные панорамы на заволжские дали. Кроме того, необходимо учитывать, что с южной и северной сторон к площади Минина и Пожарского примыкают Зеленский и Георгиевский съезды. При подъёмах по ним ансамбль площади Минина постепенно раскрывается во всём многообразии с различных ракурсов.

Пространственно-видовой каркас Верхнего Посада исторически составляли православные храмы, к сожалению, утраченные к настоящему времени. Это Алексеевская церковь и Благовещенский собор. Они корреспондировали еще с одной доминантой – Тихоновской церковью, находившейся в начале современной улицы Ульянова.

Исследуемая территория с давних времён застраивалась зданиями преимущественно торгового и общественного назначения, некоторую часть составляло и составляет на сегодняшний день жильё. Характер застройки по улицам в основном усадебный, частично переходит в брандмауэрный. Особо выделяется здесь ансамбль жилой застройки советского периода по улице Минина. Практически все здания каменные, этажность – от одного-двух до пяти.

В отношении стилистики застройка представляет достаточно пёструю картину. В пределах градостроительных ансамблей отрезков улиц встречаются здания и сооружения в разных архитектурных стилях – от эклектики до модерна и конструктивизма, «сталинского ампира». В это разностилье более или менее удачно вписались более поздние сооружения, вплоть до построек 1990-х – 2000-х годов. Поставленные в ряду исторической застройки, они, как правило, не нарушают общего впечатления от эклектичной застройки.

Основное историческое функциональное назначение территории – общественное. Это было связано с постепенно увеличивающейся концентрацией общественных и административных институтов и зданий (духовная семинария, гимназия, дворянский институт, почтамт и др.).  Окончательно центр городского самоуправления сформировался здесь во второй половине XIX века, после переноса Городской думы Нижнего Новгорода. Здесь же к концу XIX века формируются  кварталы наиболее престижной жилой застройки.

В системе современного городского округа прежнее функциональное значение района принципиально не изменилась. Расположенные здесь учебные здания – Нижегородский государственный педагогический университет, университет им. Н.И. Лобачевского (исторический факультет), Нижегородская государственная консерватория им. М.И. Глинки, ряда средних специальных учебных заведений (театральное и художественное училище, хоровой колледж), гимазия № 1, а также областная библиотека им. В.И. Ленина – прямое подтверждение преемственности функционального использования территории. Без изменений своих первоначальных функций остался жилой комплекс советского периода (1930-е гг.) по улице Минина.

Вместе с тем следует отметить добавление торговой и обслуживающей функций (сеть мелких магазинов, небольших кафе, салонов красоты и т.д.).

К числу наиболее ранних из сохранившихся каменных строений на  территории Верхнего Посада относится бывший архиерейский дом (ул. Ульянова, 10 а). Здание отличается простотой и строгостью архитектурных членений. Входы в здание выделены с помощью больших балконов опирающихся  на колонны.

Ярким примером «партикулярного строения» города конца XVIII века является каменное здание бывшей аптеки Г.Х. Эвениуса (ул. Варварская, 4 (литер А)), выстроенное в 1789-1792 годах по проекту архитектора И.И. Немейера – известного практика – строителя, ученика С.В. Баженова. С фамилией первого частного аптекаря города связано и другое здание на этой улице – жилой дом Е.Е. Эвениуса (на пересечении улиц Варварской и Пискунова, 3а/20 (литер Б)). Возведённый по проекту губернского архитектора И.Е. Ефимова в 1835-1836 годах, он является интересным  памятником застройки города эпохи позднего классицизма. Здание отличает чёткость и лаконичность архитектурного решения. Рустованный цокольный этаж, портики с пилястрами, меандровый пояс и другие элементы декора выделяют его в ряду застройки. Другим примером творчества И.Е. Ефимова является бывший дом священника Вишнякова (ул. Пискунова, 28 (литер А), 1830-е гг.). В основе его архитектурного решения лежит симметричная трёхчастная композиция, первый этаж рустован и воспринимается как цоколь, центральная часть здания выделена с помощью пилястр и завершена треугольным фронтоном. Пропорциональность и согласованность частей здания создают ощущение цельности и строгости архитектурного облика.

Исследуемая территория приобретает особое значение в связи с наличием здесь деревянных домов, фасады которых выполнены в стиле классицизм. Одним из них является дом М.А. Лавровского – А.Н. Добровой (ул. Ульянова, 8), выстроенный в конце XVIII века на основе образцовых проектов, в дальнейшем существенно изменённый, но сохранивший свою основу и часть подлинной обшивки. К более позднему периоду (1820-м годам) относится строительство дома № 8 по улице Варварской – так называемый дом купца М.Ф. Щёлокова и его наследников. Изысканная резьба отличает дом № 4 Б по улице Варварской.

К числу наиболее масштабных общественных построек города, возведённых в духе позднего классицизма А.Л. Леером, относится здание бывшей семинарии (пл. Минина и Пожарского, 7 (литер А), 1827-1829 гг.). Сооружение имеет важное градостроительное значение – оформляет восточную границу бывшей семинарской площади. Позднее возводится второе значительное городское здание (длина фасада 75 м) – Александровский дворянский институт (1843-1848 гг., арх. А.А. Пахомов,– ученик А.П. Брюллова). Он является одним из ранних сооружений, выполненных в духе эклектики, при этом архитектура здания отражает переходный этап в становлении эклектики, когда ощутима ещё связь с классицистической структурой и декором. К постройкам, решённым в духе эклектики, относится бывший дом И.П. Арбекова (ул. Ульянова, 4).

В кирпичном стиле выстроен дом Д.А. Обрядчикова (пл. Минина и Пожарского, 4 (литер А)). Он играет важную градостроительную роль, оформляя восточную границу бывшей Благовещенской площади. Вертикальные акценты в виде башенок подчёркивают его значение в формировании архитектурного облика площади.

Интересным примером архитектуры так называемого «русского стиля» является здание Георгиевского братства (арх. А.К. Никитин, 1902 г.). В его декоративном оформлении переработаны мотивы средневекового русского зодчества.

К постройкам раннего декоративного модерна относится трехэтажный корпус губернской мужской гимназии (ул. Ульянова, 1), 1902 – 1903 годы, арх. Е.А. Татаринов. Растительный декор (стилизованные изображения подсолнухов), декоративные пояса и медальоны усиливают пластическую выразительность фасада.

К числу архитектурных памятников советского времени относится  жилой дом № 1 по улице Минина (1936-1937 гг.), проект которого был разработан известным нижегородским архитектором, выпускником Академии художеств А.А. Яковлевым – старшим. Это монументальное здание, возведённое с отступом от красной линии улицы Минина, органично включилось в сложившийся градостроительный комплекс исторической застройки площади Минина. Горизонтальные членения – крупный руст, имитирующий облицовку гранитом, профилированные пояса и мощный венчающий карниз, поддерживаемый спаренными кронштейнами, и наконец, высокий парапет над карнизом – сообщают характеру архитектуры репрезентативность и вызывают ассоциации с итальянским палаццо. Дом открывает цельный градостроительный комплекс крупномасштабной застройки, выстроенный во второй половине 1930-х годов по проекту известного московского архитектора А.З. Гринберга по нечётной стороне улицы Минина до пересечения с улицей Пискунова.

Большинство зданий и сооружений в пределах ДМ представляют интерес с позиций изучения культурного наследия. Сохранившийся фрагмент деревоземляных укреплений на пересечении улиц Пискунова и Б.Печерской является свидетельством строительной культуры XIV-XVI веков, даёт некоторое представление о крепостных сооружениях тех периодов в истории города.

На территории Верхнего Посада сосредоточены объекты, являющиеся яркими представителями различных стилей (классицизм, эклектика, «кирпичный стиль», «русский стиль», модерн, постконструктивизм). Кроме того, представленные здесь здания достаточно разнообразны по типологии. Всё это обусловило повышенный интерес к этой части города со стороны историков и архитекторов. По результатам исследований опубликован ряд статей, составляющих разделы в книгах и монографиях многих нижегородских авторов: С.Л. Агафонова, Ю.Н. Бубнова, С.М. Шумилкина, О.В. Орельской, Т.П. Виноградовой, Н.Ф. Филатова и др.

Высокая общественная и публичная значимость района Верхнего Посада обусловлена в первую очередь тем, что в пределах его территории расположена площадь Минина и Пожарского – центральная городская площадь. В её названии отражена связь с одним из ключевых событий отечественной истории – формированием нижегородского ополчения 1611-1612 годов, освободившего Москву от иностранных интервентов. Памятник К. Минину, установленный на площади, является символическим выражением этих страниц истории.  Площадь Минина и Пожарского в настоящее время является общественно-культурным центром города, местом проведения всех наиболее значимых торжеств и празднеств. Значение её как общественного центра усиливается благодаря непосредственной близости к кремлю – административному и культурному центру города.

На территории Верхнего Посада сконцентрировано большое количество общественно значимых зданий – это и учебные заведения (высшие и средние специальные, гимназия), и областная библиотека.

         Верхний Посад к настоящему времени – относительно целостное градостроительное образование. Основу его самобытности составляет сохранность исторической радиально-концентрической планировочной структуры. Другой важной особенностью района Верхнего Посада, существенно влияющей на восприятие его как единого градостроительного образования, является визуальная и композиционная взаимосвязь элементов историко-градостроительной среды с башнями и стенами Нижегородского кремля. Множество сооружений в различной стилистике благодаря открытости площади Минина воспринимается единовременно, однако позиция каждого из них является предельно ярко в этой единой целостной картине.

В настоящее время основная часть территории Верхнего Посада активно используется в туристических целях в связи с непосредственной близостью к Нижегородскому кремлю – уникальному историко-градостроительному комплексу. От площади Минина и Пожарского берут начало главная пешеходная улица города – Большая Покровская и Верхне-Волжская набережная – излюбленные маршруты прогулок горожан и туристов. Обширное пространство центральной площади города, раскрытой к кремлю с одной стороны и к реке с другой, организованные панорамные виды – главный источник наслаждения от восприятия этой части города.  Хорошее впечатление усилено благодаря наличию здесь вертикального акцента – памятника Минину, а также пластически выразительного объекта – фонтана.

Дополнительным фактором, привлекающим внимание жителей города и туристов, является наличие сети небольших уютных кафе на этой территории.

Район Верхнего Посада имеет некоторый потенциал развития туризма.  Ещё более повысить привлекательность этой части города представляется возможным за счёт проведения комплекса мер по благоустройству территории на пересечении улиц Б.Печерской и Пискунова, где сохранился фрагмент вала Малого острога, а также Детского парка (бывшего Архиерейского сада) и дворовых территорий;  дальнейшего развития сферы обслуживания (организация небольших кафе, баров и т.п.).

Социокультурная ценность Верхнего Посада в системе культурного ландшафта в основном обусловлена его значением в системе общественно-культурного центра города. Это яркий пример органически развивающегося культурного ландшафта, имеющего характерный ярко опознаваемый образ. На его территории имеются фрагмент вала Малого острога, свидетельствующий о его исторических границах в XIV веке. Воспринимаемый во взаимодействии с кремлём – сердцем, историческим ядром города, район Верхнего Посада представляет собой целостный архитектурно-градостроительный комплекс, где плотная квартальная застройка соседствует с открытым пространством площади, узкие улицы зрительно замыкаются монументальным объёмом Дмитровской башни. Впечатляющее действие площади Минина и Пожарского усилено использованием её в роли политического форума, зала собраний на открытом воздухе. Мемориальная значимость территории очень высока, в её пределах сконцентрировано немало сооружений, чрезвычайно важных в истории города, воспринимаемых в настоящее время как материальные свидетельства течения времени. Пространственно-планировочная структура этой части города – уникальный пример градостроительной практики предшествующих поколений, раскрывающий традиции строительной культуры прошлого.

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в пределах данного достопримечательного места, являются следующие градоформирующие характеристики:

– исторические направления всех улиц;

– исторические красные линии всех улиц;

-исторические линии застройки всех улиц;

– иерархия элементов исторической планировки и застройки – в пределах градостроительного комплекса Верхний Посад под этим подразумевается  градоформирующее значение площади Минина и Пожарского с её скверами, а также бывшего архиерейского сада; соподчинённость элементов планировочной структуры и застройки;

– ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и незастроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

         Застройка (историческая застройка)

– объекты культурного наследия (памятники, ансамбли) – см. Приложения 1,3;

– объекты историко-градостроительной среды, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории  и культуры – см. Приложения 2,4;

– ценные объекты историко-градостроительной среды;

 – рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

– историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории  и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

– высотные характеристики исторической застройки ДМ – преимущественно 3-5 этажная застройка); по улице Пискунова между улицами Варварской и Ульянова преимущественно 1-3 этажная застройка;

– объёмно-пространственная композиция исторической застройки (сочетание масштабной архитектуры фасадов общественных зданий по восточной границе площади Минина и Пожарского и представительного по характеру комплекса жилых домов советского периода по улице Минина с более скромными 2-3 этажными жилыми (по своему первоначальному назначению) домами по улицам Ульянова, Пискунова, Варварской); силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

– тип организации уличного фронта – по улице Минина застройка зданиями П-образной конфигурации в плане с дворами – курдонерами; по улицам Ульянова и Пискунова – усадебная, местами переходящая в брандмауэрную;

– историческая парцелляция – исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились;

– стилистика и масштаб, характерные для исторических сооружений данного ДМ (стилистика сохранившихся зданий разнообразна – от классицизма до конструктивизма, масштаб – крупные общественные здания, небольшие жилые (по своему первоначальному назначению) дома городских усадеб, представительные жилые дома комплекса советской застройки);

– традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является кирпич, отделка фасадов – штукатурка, окраска, либо лицевая кирпичная кладка с покраской или без).

– образные и типологические характеристики: крупномасштабность и представительный характер архитектуры общественных, в основном учебных зданий, выходящих на площадь Минина и Пожарского; представительный и масштабный облик жилой застройки советского периода по улице Минина (в сочетании с системой обширных озелененных дворов), эклектичный облик усадебной и брандмауэрной (местами) застройки улиц Пискунова, Ульянова, Варварской, имеющей самые разные типологические и масштабные характеристики.

         Композиция (объёмно-пространственная композиция).

– историческая объёмно-пространственная структура территории ДМ – соотношение планировочной структуры (радиально-концентрической системы улиц с площадями и скверами), застройки с её разными высотными характеристиками и системой озелененных дворов (по улице Минина) в разных участках ДМ;

– композиционные оси и связи внутри данного ДМ, оси и связи с другими участками города: главными композиционными осями Верхнего Посада являются улицы Алексеевская, Варварская, Ульянова, перспективы которых замыкаются Дмитровской башней кремля, наиболее ответственным участком  является также сама площадь Минина, объединённая с бывшей Семинарской площадью в одну – она связывает  части исторического города (Волжский откос, Нижегородский кремль, ул. Большая Покровская) в единое градостроительное целое.

– виды и панорамы, открывающиеся с главных точек восприятия городских ландшафтов: застройка по границам площади Минина и Пожарского, виды на стены и башни Нижегородского кремля.

         Природный ландшафт (природный и антропогенный ландшафт)

– памятник археологии – земляной вал, представляющий собой остатки древнего укрепления на углу улиц Минина и Пискунова (начало XVII века), бывший Архиерейский сад, скверы на площади Минина, озеленённые дворы жилых домов по улице Минина.

Соотношение с природным и созданным человеком окружением – сложившееся соотношение массы исторической застройки улиц и озеленённых участков – сквера на площади Минина, бывшего Архиерейского сада, озеленённых дворов жилых домов по улице Минина.

Различные функции ДМ, приобретённые им в процессе развития – первоначальная общественная и общественно-культурная функции, учебно-воспитательная, публичная, жилая.

– социокультурный аспект – топонимика, характеризующая особенности отдельных участков данной территории: улица Варварская, улица Алексеевская, улица Минина, площадь Минина и Пожарского.

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Верхний Посад» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

1. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

2. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей – там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «Верхний Посад».

4. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Верхний Посад», устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль» и «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Верхний Посад»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Верхний Посад», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются функции, носящие общественный, культурный, учебно-воспитательный, жилой характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – то есть те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – дальнейшее развитие функций, связанных с общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями.

2. Запрещение размещения функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта. Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки более пяти этажей и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 2500 кв.м. Последний параметр может быть увеличен в случае необходимости расширения учебных функций существующих учебных заведений (см. регламенты).

6. Сохранение объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и предлагаемых научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников, ансамблей (см. Приложения к настоящему тому).

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных и рядовых объектов историко-градостроительной среды при возможности сноса ценных и рядовых объектов, находящихся в аварийном состоянии (условия см. ниже). Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции см. градостроительные регламенты, параметры возможных пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана, выполняемого в масштабе 1:500).

–  воссоздание Благовещенского собора или (в соответствии с новыми градостроительными условиями) – установка памятной часовни в память утраченного собора;

– воссоздание Алексеевской церкви или (в соответствии с новыми градостроительными условиями) – установка памятной часовни в память утраченной церкви;

– установка часовни или памятного знака на месте бывшей Семинарской церкви (во дворе дома № 5 по улице Ульянова);

– устройство памятного знака с южной стороны остатков земляного вала и благоустройство территории вала;

– воссоздание здания бывшей почтовой конторы между улицами Варварской и Алексеевской;

– воссоздание завершения домовой церкви на бывшем архиерейском доме – в рамках реставрации этого объекта культурного наследия.

Данный пункт говорит о необходимости нового строительства на месте утраченных исторических зданий и о допустимости замены  находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов историко-градостроительной среды на новые объекты – аналогичные утраченным и заменяемым по своим параметрам, либо на новые объекты, отличающиеся от утраченных, но полностью подчиненные сложившейся градостроительной структуре участка (компенсационное строительство); к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

Данный пункт говорит и о возможности нового строительства на территориях в глубине дворов и внутри кварталов, направленного на регенерацию деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства. Новая застройка не должна просматриваться с улиц и площадей. Высота определяется анализом видовых точек и в основном не должна превышать пяти этажей (при высоте этажа 3,30 м, т.е 17,5 м от основной отметки земли до венчающего карниза). Габариты в плане определяются функциональной необходимостью, градостроительными нормативами с учётом исторических границ домовладений. Что касается стилистики, то здесь, как правило, не требуется стилистической однородности, достаточно будет увязок со средой масштабных, типологических, силуэтных и высотных параметров при применении характерных для каменной нижегородской архитектуры отделочных материалов (открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка, лепнина) в их традиционной форме; недопустимо применение нехарактерных для русской архитектуры форм (например, крыш мансардного типа – с переломом). Параметры нового строительства указываются в градостроительных регламентах и подлежат уточнению для каждого конкретного участка перед стадиями проектирования «проект застройки» и «эскизный проект» на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны, выполняемых в масштабе 1:500.

Регенерация застройки подразумевает, кроме того, проведение мероприятий по нейтрализации влияния объектов, диссонирующих по отношению к памятникам истории и культуры, негативно влияющих на образные характеристики ДМ (снос или реконструкция с изменением архитектурного облика). В первую очередь, речь идет о диссонирующих объектах, являющихся при этом архитектурными (градостроительными) доминантами, – вплоть до сноса этих объектов по истечении срока амортизации.

10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников; сохранение и восстановление пространственно-видового каркаса достопримечательного места «Верхний Посад» – (см. историко-градостроительный опорный план ДМ).

19. Перед началом любых видов земляных работ – обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «А» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Верхний Посад» устанавливаются градостроительные регламенты:

– сохранение исторических красных линий, восстановление утраченных исторических красных линий – на отрезке между улицами Варварской и Алексеевской;

– допустимость закрепления исторических красных линий улиц Ульянова и Пискунова в месте их пересечения путем нового строительства (параметры по высоте – в пределах максимальной высоты три этажа по 3,30 м – 12 м от основной отметки земли до венчающего карниза).

– сохранение исторических линий застройки,

– восстановление исторических линий застройки на отрезке между улицами Варварской и Алексеевской путем воссоздания утраченного здания бывшей почтовой конторы.

 – запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки более пяти этажей и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объёме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 2500 кв.м.;

 – запрет на размещение промышленных, коммунально-складских и иных предприятий, не связанных с функциями и функциональными зонами достопримечательного места «Верхний Посад»;

– приоритет на размещение учреждений культуры, общественных учреждений, учебно-воспитательных учреждений, предприятий общественного питания (в т.ч. кафе, бары), объектов мелкой торговли, учреждений социально-бытового обслуживания, жилья;

– допустимость расширения учебных функций существующих учебных заведений.

 – осуществление нового строительства в режиме регенерации и музеефикации территории: воссоздание по архивным чертежам, компенсационное строительство – на местах и, в основном, в габаритах утраченных исторических зданий, воссоздание исторических доминант);

– допустимость нового строительства с целью расширения учебных функций существующих учебных заведений – в рамках регенерации деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства соответствующих дворовых территорий, осуществляемой в целях приведения данных территорий в соответствии со значимостью каждого конкретного участка в системе ДМ;

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

– проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

– согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

– согласование размещения и проектов временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

 4. Ограничения по реконструкции существующих зданий и сооружений:

– сохранение и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

– сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц;

– допустимость реконструкции существующего пристроя к бывшему архиерейскому дому (ныне зданию Нижегородской государственной консерватории) без увеличения габаритов по высоте и с изменением внешнего облика с целью большей адаптации к облику этого объекта культурного наследия;

– осуществление мероприятий, снижающих негативное влияние зданий, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде, либо их поэтапный снос;

– согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

 – запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии улиц;

 – разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии улиц, в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования);

 – принятие габаритов в плане объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

 – принятие габаритов в плане объектов нового строительства, расположенных по красным линиям улиц, совпадающими (в основном) с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

 9. Ограничения габаритов объектов нового строительства по высоте:

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства на основании   историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами по высоте существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

– разрешение некоторого увеличения этажности объектов или их частей, находящихся в глубине дворов, в пределах максимальной высоты –  пять этажей по 3,30 м (19 м от основной отметки земли до венчающего карниза);

– принятие высоты возможного нового объекта на углу улиц Пискунова и Ульянова в пределах максимальной высоты – три этажа по 3,0 м (не более 11 м от основной отметки земли до венчающего карниза);

– сохранение исторического силуэта ДМ;

– использование традиционных для данного ДМ приемов и форм;

– принятие в основном нейтрального силуэта для объектов нового строительства; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

 – исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом).

  – разрешение применения только традиционных для данного ДМ: строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), дерево (при реконструкции (реставрации, ремонте) деревянных сооружений);

– разрешение применения только традиционных для данного ДМ материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия;

– допустимость отделки фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

  – сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

  – увязка архитектурного решения новых зданий с характером архитектуры близлежащих исторических зданий.

– сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

 – использование при проектировании и изготовлению элементов благоустройства площади Минина и Пожарского, а также улиц, являющихся основными композиционными осями (улицы: Минина, Ульянова, Варварская, Алексеевская,  Пискунова), использовать традиционные для каждого из участков формы, приемы, строительные материалы: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), ковка, чугунное литье.

– проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «А» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия. Участком может являться группа кварталов, квартал, часть квартала, другие части городской территории.