Достопримечательное место Нижний Посад

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главный архитектор проекта                                                            Агафонова И.С.

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю. Пухов

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

СТАДИЯ:        НИР

ТОМ 4:            Достопримечательное место Нижний Посад.

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Главный архитектор проекта                                                            Агафонова И.С.

Настоящий том посвящен территории Нижнего Посада, предлагаемой настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

Нижний Посад расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М. Часть его попадает в охранную зону объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения – Нижегородского кремля (Постановление губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны Нижнего Посада как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы территории Нижнего Посада.

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ (отдельный переплет).

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

  

Освоение района «Нижний Посад» (иначе – Нижний Базар) началось в XIII-XIV веках. В отличие от Верхнего Посада (располагался у стен кремля со стороны нагорной части) Нижний Посад развивался на прибрежной полосе между рекой и откосом, с западной стороны примыкая к Благовещенскому монастырю.

В формировании застройки и планировочной структуры этой территории  можно выделить несколько этапов. Древнейшим освоенным участком является район бывшего торга, располагающийся между двумя холмами – Часовой и  Ильинской горами, при выходе Почаинского оврага к Волге. Именно на этой территории уже в XVI веке складывается центр городского самоуправления. В дальнейшем вблизи торга формируется несколько различных по функциональному назначению зон.

Первой из них по времени освоения являлся район Зарядья (название объясняется положением выше по реке Почайне по отношению к рядам торга), сформировавшийся к середине XVII века. Несколько позднее начинает складываться застройка к востоку от района торга (участок в границах современных улиц Кожевенной, Магистратской, Рыбного и Кожевенного переулков); здесь, помимо жилых строений, располагались скотобойни и архиерейские рыбные садки. Со второй половины XIX века за этой местностью закрепляется ироническое название «Миллиошка» (в связи с социальной принадлежностью местного населения к беднейшим слоям, представлявшего разительный контраст с остальной частью населения Нижнего Посада). Южнее, вблизи от русла реки Почайны (по левой стороне), в первой половине XIX века существовал небольшой поселок «Почайна», полностью уничтоженный пожаром 1850 года. После этого местность длительное время оставалась незастроенной, а с 1880-х годов сюда от церкви Иоанна Предтечи были переведены ряды ветошного рынка, получившего название «Балчуга». Выше рынка возникает участок промышленной застройки (завод Ермолаевых, ныне – АО «Почайна»).

Вплоть до середины XVIII века застройка основной части Нижнего Посада (в прибрежной зоне) велась отдельными группами жилых и торгово-хозяйственных строений. Эта особенность продолжала сохраняться и позднее, что хорошо видно на  фиксационных планах города второй половины XVIII – начала ХIХ веков. Вместе с тем, к этому времени благодаря серии первых регулярных планов застройка приобретает более упорядоченный вид вплоть до будущей Нижней Благовещенской (или Гремячей) площади перед Благовещенским монастырем, причем наиболее плотно были застроены участки у подошвы горы.

Существенные изменения в планировочной структуре прибрежной части города произошли после большого пожара 1819 года, когда А.А. Бетанкуром был разработан регулярный план реконструкции Нижнего Посада с определением мест каменных и деревянных строений. Особенно значительное переустройство территория Нижнего Посада претерпела с середины 1830-х до 1850-х годов в ходе реализации «высочайше повеленных» общегородских градостроительных преобразований. В середине Рождественской улицы устраивается небольшая площадь, получившая название Софроновской (по дому известного торговца купца Софронова), Тогда же проектируется Нижне-Волжская набережная, по красной линии которой предписывалось возводить исключительно каменные здания. Окончательно формируются Нижняя Благовещенская площадь, Нижне- и Верхне- Живоносновские улицы (первая – утрачена, вторая носит название Кожевенной), Магистратская (Торговая) улица, Рыбный, Успенский (ныне Почтовый съезд) переулки и др. Благодаря пробитию Зеленского и Похвалинского съездов Нижний Базар получил удобную связь с нагорными районами города.

В той или иной степени планировочные работы продолжались и в последующие десятилетия. В конце XIX века с улицы Рождественской исчезают чисто складские помещения, на всем протяжении улицы складывается сплошная линия гостиниц, ресторанов, контор. Общественно-деловым центром Нижнего Базара становится Софроновская площадь. На ее углу с Нижне-Волжской набережной было выстроено здание городской биржи, сама площадь была расширена и благоустроена (сквер с фонтаном). На обоих концах Рождественской улицы сооружаются фуникулеры (элеваторы), а напротив ярмарочного плашкоутного моста выстраивается здание городской электростанции.

 Ядром планировочной структуры  Нижнего Посада первоначально являлся городской торг. Район Торга в системе речного фасада акцентировался вертикалями архитектурных доминант: комплексами пятиглавой Казанской и Никольской церквей, при этом Никольская церковь являлась первым каменным храмом, возведённым  за пределами кремля.

Центральной планировочной осью территории Нижнего Посада с XVI  века была улица Козьмодемьянская, впоследствии названная Рождественской, связывавшая Благовещенский монастырь с городом. Название этой улице, как в первом, так и во втором случаях, было дано по расположенным на ней храмов: церкви Космы и Дамиана (на месте современного здания Нижновэнерго) и Рождественской (Строгановской) церкви. При этом указанная широкая улица была проложена таким образом, чтобы каждая из поставленных на ней пяти церквей выходила на  нее северным или южным фасадом.

В конце XVIII века прибрежный участок к востоку от района торга расчленялся поперечными и продольными осями (улицами), образуя прямоугольную сетку кварталов. Сама торговая зона имела четко выраженную линейную структуру, планировочной осью которой выступала Рождественская улица. Застройка этой и прилегавших к ней улиц носила целостный характер, отвечавший своему торгово-складскому назначению, внутренние дворы использовались преимущественно в складских целях. Главными сооружениями были два корпуса Гостиного двора, поставленные по одной линии. Параллельно им другую сторону Рождественской улицы формировали несколько одноэтажных торговых корпусов, протянувшихся вдоль берега Волги почти на 300 м (весь комплекс был существенно перестроен после 1819 года).

К середине XIX века торговая зона значительно расширилась, она была расчленена как поперечными улицами, связывавшими район Гостиного двора с набережной, так и улицами, идущими вдоль берега. В результате сложилась развитая система многочисленных кварталов, которые, в основном, получили сплошную периметральную застройку. В это же время происходит значительное усложнение декора и пластики фасадов построек, но наличие торгового этажа, который отмечается большими прямоугольными или арочными проемами, остается характерной чертой практически всех зданий.

Таким образом, объёмно-пространственная структура территории сложилась к началу – середине XIX века, застройка в основном – к концу XIX – началу XX веков.

В советский период времени существенно изменилась система архитектурных доминант территории. Были утрачены или перестроены практически все культовые постройки (за исключением Рождественской церкви). К числу утраченных относятся комплексы Казанского и Никольского храмов, Троицкая, Живоносновсксая, Козмодемьянская церкви,  православная часовня Абабковского Николаевско-Георгиевского монастыря, а также здание католического костёла. Новое градостроительное оформление в советское время получила площадь Маркина (бывшая Софроновская) –  с севера она ограничивается зданием Речного вокзала (открыт в 1964 г.), напротив которого в  1967-1977 гг. установлен памятник морякам Волжской военной флотилии, с востока – зданием Нижновэнерго. После сноса корпусов Гостиного двора иное оформление приобрел участок на стыке Рождественской улицы и Зеленского съезда.

Тем не менее, несмотря на отдельные (в основном фрагментарные и сравнительно незначительные) нарушения историко-градостроительной среды, район достаточно органично сочетает в себе современные функции при сохранении исторически сложившегося архитектурного облика территории в целом.

 Исторически и ландшафтно обусловленная локализация, топографическая идентификация, дающая возможность установить и описать границы.

 Исследуемая территория занимает прибрежную полосу и подошвенную часть окского откоса. Историческое название района связано с местоположением участка ниже стен кремля – укреплённого центра средневекового города. Выделяемые границы достопримечательного места обусловлены сохранившимся историческим рельефом местности и градостроительным развитием этого района.  С севера граница проходит по береговой кромке, с юга – по южным границам домовладений по Рождественской улице, с запада – по восточной границе  Благовещенской площади, с востока – за корпусами комплекса военных казарм (так называемых «красных казарм») у Чкаловской лестницы (не включая её).

Высокая степень сохранности и целостности восприятия исторической планировочной структуры и историко-градостроительной среды.

Степень сохранности исторической планировочной структуры, сложившейся к середине – концу XIX века, очень высока: целиком сохранены исторические красные линии практически всех улиц. Нарушения исторической планировочной структуры незначительны, большая часть из них может быть восстановлена, в частности, площади у храмов.

Историко-градостроительная среда в целом сохранилась. Весь район Нижнего Посада визуально воспринимается целостным массивом исторической застройки, несмотря на утрату ряда культовых сооружений, формировавших исторический пространственно-видовой каркас этой части города. Архитектурный образ улиц Рождественской и Нижне-Волжской набережной сохранился в облике, сложившемся к рубежу XIX-XX веков, новые включения на основной площади территории отсутствуют. Имеющиеся утраты историко-градостроительной среды района носят фрагментарный характер и не нарушают целостного впечатления от исторического района.

  Высокая степень насыщенности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), а также зданиями и сооружениями, обладающими признаками объекта культурного наследия, и ценными объектами историко-градостроительной среды.

Застройка района Нижнего Посада имеет высокую историко-архитектурную и архитектурно-градостроительную ценность. Насыщенность территории Нижнего Посада объектами историко-градостроительной среды очень велика. При этом качество застройки высоко – практически все сооружения здесь, выходящие на красные линии улиц, относятся либо к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального и федерального значения, либо к ценным объектам историко-градостроительной среды, либо обладают признаками объектов культурного наследия.  В частности, из общего количества объектов историко-градостроительной среды Нижнего Посада (101) – 38 зданий ( 37%) имеет статус объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и федерального значения,- 40 зданий (39%) обладают признаками объектов культурного наследия и предлагаются  разработчиками настоящей документации к включению в Госреестр ОКН в качестве памятников истории и культуры, 11 сооружений (10%)   являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Обобщая вышесказанное, следует сказать, что 86% имеющейся застройки  является опорной.

Нижний Посад представляется уникальной территорией, так как является одним их немногих участков в городе, освоенных уже в XIII – XIV веках. Свидетельств столь давнего освоения этой территории (за исключением археологического культурного слоя) на сегодняшний день не сохранилось. В пределах Нижнего Посада имеется два каменных храма XVII столетия – Церковь Рождества Богородицы (Строгановская) и церковь Рождества Иоанна Предтечи. Тесная пространственная связь с композиционными узлами средневекового города – кремлём и Благовещенским монастырём, взаимодействие с водной магистралью являются прямым подтверждением градостроительного значения этого района города на любом этапе его существования.

Район бывшего торга связан с одним из ключевых событий отечественной истории – «воззванием» Козьмы Минина и формированием нижегородского ополчения (осень 1611 года). Нижний Посад, как бывший деловой центр Нижнего Новгорода, связан с деятельностью ярких личностей из видных купеческих родов, имевших здесь свои представительства (конторы,  банки). Среди них династии Строгановых, Бугровых, Блиновых, Рукавишниковых и других.

Ряд зданий, расположенных в этом районе, связан с  деятельностью выдающегося русского советского писателя А.М.Горького. К ним, прежде всего, относится чайная-клуб «Столбы» (ул. Кожевенная, 11), организованная по его инициативе в 1902 году, с библиотекой-читальней и бесплатной амбулаторией и аптекой. С творчеством и общественной деятельностью А.М.Горького связаны также ночлежный дом Бугровых, Блиновский пассаж.

К истории развития благотворительности и народного образования в Нижнем Новгороде можно отнести трехэтажное здание бывшего Назарьевского детского приюта (ул. Кожевенная, 4), выстроенное на средства различных благотворителей в 1902-1906 гг. Организация самого приюта в этой части города, где проживало беднейшее население, связана с именем епископа Нижегородского и Арзамасского Назария (Кириллова), занимавшего епископскую кафедру в 1901-1910 годах.

Градоформирующее значение территории как самодостаточного градостроительного образования, так и в структуре исторического ядра Нижнего Новгорода.

Район может рассматриваться как самостоятельное и вполне самодостаточное градостроительное образование, так как застройка улицы Рождественской и Нижне-Волжской набережной является целостным и выразительным градостроительным комплексом. Вместе с этим, район является неотъемлемой частью исторического ядра Нижнего Новгорода, находится в тесной композиционной, пространственной и визуальной связи с кремлём и нагорной частью города.

Выразительный архитектурно-художественный образ вытянутой вдоль речного берега территории Нижнего Посада во многом обуславливается взаимодействием застройки с живописным ландшафтом и наличием системы визуальных связей.

По красным линиям улиц возведены различные типы зданий, появление которых было вызвано функциональным назначением отдельных зон Нижнего Посада. При этом сформировавшаяся в них застройка практически вся каменная. Торгово-складским назначением района «Мильошки» обусловлено своеобразие его архитектурного облика. Одно- и двухэтажные здания бывших складских и торговых корпусов имеют скромные фасады, отвечающие сугубо утилитарному их назначению. Они в основном не оштукатурены, с минимальным количеством архитектурных деталей. Улица Рождественская застроена преимущественно двухэтажными зданиями бывших доходных домов, в первых этажах которых располагались магазины, во вторых – комнаты для сдачи внаём. Общей чертой архитектурного решения фасадов зданий, выполненных преимущественно в духе эклектики, являются большие арочные проёмы – витрины в уровне первых этажей. Застройка по Нижне-Волжской набережной более масштабная (3-4 этажа) и представительная по характеру архитектуры. Здесь располагались в основном  конторы, банки, учреждения, представительства различных фирм. В архитектурном образе застройки восточной оконечности набережной преобладает иной оттенок в силу специфики функционального назначения располагающихся там сооружений – масштабного комплекса военных казарм. Фасады восточного и западного казарменных корпусов, где размещался гарнизон, имеют суровый и монументальный классицистический облик, характерный для построек николаевской времени.

Здания и сооружения прекрасно вписываются в рельеф – так, что фоном для их восприятия служит высокий озеленённый откос. От подножия откоса идут вверх узкие улочки со ступенчато расположенной по ним застройкой. Склоны частично террасированы, в ряде мест на террасах сохранилась одно-двухэтажная застройка. Современные диссонирующие элементы практически отсутствуют, что сообщает этой территории особый характер исторической достоверности и подлинности.

Пространственно-композиционный каркас этой части города формируется как историческими, так и современными доминантами: комплексами Предтеченского и Рождественского каменных храмов, зданием речного вокзала, обогащающими облик этой части города вертикальными акцентами (колокольни и церковные главы, осенённые  золотыми крестами,  шпиль на здании речного вокзала).

Своеобразие архитектурно-художественного образа ДМ также достигается за счёт наличия выразительных панорамных видов. Застройка Нижне-Волжской набережной целиком включена в речной фасад города, являясь частью великолепной панорамы Нижнего Новгорода со стороны реки. Весь район в целом хорошо воспринимается с больших расстояний – с акваторий рек Оки и Волги, с окского моста. Важное значение в системе визуальных связей этой территории имеют связи с другими районами города: Започаинья, Благовещенской слободы,  Нижегородским кремлём и Верхним Посадом. Общие виды  открываются с кремлёвского бульвара, с боевого хода крепостных стен, в особенности на прясле между Северной и Часовой башнями кремля, с набережной Федоровского и бровки откоса. Запоминающийся вид на кремль и сформировавшуюся недавно площадь Народного Единства у церкви Иоанна Предтечи открывается от дома № 17 по улице Рождественской.

Видовые точки внутри ДМ, откуда наиболее полно раскрывается архитектурно-художественный образ района, расположены на бульваре и причалах вдоль набережной реки, наиболее ответственными среди них являются виды с площадки перед зданием Речного вокзала, от павильона амбулатории судорабочих (Нижне-Волжская наб.,21), с точки напротив поликлиники водников (верхняя точка Ильинского съезда). Характерный образ застройки улицы Рождественской хорошо визуально воспринимается с площади перед Окским мостом, с площади Маркина – от бывшего доходного дома Блиновых (на пересечении ул. Рождественской и пл. Маркина, 35/5), от дома № 19 по ул. Рождественской.

 Преемственность функционального использования.

 Основное историческое функциональное назначение территории – торгово-представительское и торгово-складское. Последнее назначение во многом обусловливалось размещением здесь в конце XIX – начале XX веков пристаней различных пароходств. В системе современного городского округа Нижнего Новгорода прежнее функциональное значение района принципиально не изменилось (исчезли лишь склады). Район Нижнего Посада, как и раньше, имеет преимущественно торгово-административное значение. Здания, расположенные в пределах этой территории, в основном торгово-конторского назначения (сооружения бывших гостиниц, банков,  доходных домов). Большинство помещений в зданиях по улице Рождественской используются под магазины и офисы. Показательно, что корпуса военных казарм до настоящего времени используются практически по своему первоначальному назначению (военно-медицинский институт). Роль реки как судоходной магистрали существенно снизилась – отсюда исчезли причалы для грузовых судов, однако в пределах территории Нижнего Посада находится Речной вокзал и комплекс причалов для туристических и рейсовых судов.

В пределах района немало сооружений, характеризующих несколько этапов развития архитектуры, причём не только нижегородской, но и общероссийской. Особое место в истории русской средневековой архитектуры конца XVII – начала XVIII века занимает Рождественская (Строгановская) церковь.  Этот храм – яркий пример наиболее гармоничного слияния черт так называемого «строгановского стиля». Живописная объёмно-пространственная структура, богатство и разнообразие лепного декора, насыщенность белокаменной резьбой, яркая окраска фасадов сообщают особую праздничность и скульптурность характеру сооружения.

В числе жилых построек классицистического направления, сохранившихся в основном по улице Кожевенной, выделяется дом купца 1-й гильдии и городского головы Ф.П.Переплетчикова (ул. Кожевенная, 11), выстроенный в 1838 г. по проекту архит. Г.И.Кизеветтера. Как указывалось ранее, он также связан с именем А.М.Горького – в нем размещалась чайная «Столбы». Фасад здания был обращён на Посадский рынок, располагавшийся около Ивановского съезда, самой оживленной части Нижнего Посада. Такому важному положению здания архитектор ответил крупными архитектурными формами, в том числе парадным шестиколонным портиком, единственным в торговой зоне. Дом Переплетчикова – самый крупный и выразительный по архитектуре среди трехэтажных доходных домов в этой части Нижнего Посада. В западной части Нижнего Посада сохранились примеры городских усадеб эпохи классицизма – (усадьба Строгановых – ул. Рождественская, 45, Голицыных – ул. Рождественская, 47, 47-б, 47-в).

К зданиям общественного назначения, выстроенным в классицистическом стиле, относится корпус бывших городских присутственных мест (Городской думы), построенный в 1824-1826 годах по проекту архитектора И.Е.Ефимова (на пересечении ул. Торговой и пер. Нагорного, 18/4 – литер А), корпуса комплекса Военных казарм (Нижне-Волжская набережная, 1а, 1б), построенные для городского гарнизона по «высочайше утвержденному» проекту в 1838-1853 годах.

Большинство зданий и сооружений в пределах территории Нижнего Посада решено в эклектике. Интересным и ярким примером архитектуры  «русского стиля» конца XIX века является здание доходного торгового дома (пассажа) Блиновых (ул. Рождественская, 24, архит. А.К. Бруни, Р.Я. Килевейн, 1878 г.). Его протяжённый фасад замыкает с юга Софроновскую площадь (ныне площадь Маркина). Декоративное решение фасадов построено на сочетании красных, окрашенных в цвет кирпича стен и побелённых деталей, стилизованных под декоративные элементы русских средневековых построек, угол Почтового (бывшего Успенского) съезда акцентирован остроконечным шатром.

Выразительный эклектичный декор украшает фасады здания жилых домов А.П. и Н.А. Бугровых (Нижне-Волжская наб., 12, 14), А. Паниной (ул. Рождественская, 12),  И. Пятова (ул. Рождественская, 25), А. Мичуриной (ул. Рождественская, 49). В оформлении жилых зданий использовались формы разных стилей. Так, например, флигель А. Шушляева (ул. Рождественская, 32) был выстроен в «готическом» стиле; барочные формы укрупнены и упрощены на фасадах гостиницы И. Соболева (ул. Рождественская, 40). Свидетельством расцвета академической эклектики в городе в 1870-1890-х гг. является дом Н. Бугрова (Нижне-Волжская наб., 24). Фасад дома отличается насыщенностью декором, разнообразием и пластичностью.

В застройке территории бывшего Нижнего Посада выделяются крупные общественные сооружения, также решённые в духе эклектики. К их числу относятся здания бывших Нижегородской биржи (Нижне-Волжская набережная, 16, архит. К.В. Трейман, 1896 г.), и Волжско-Камского банка (ул. Рождественская, 27, архит. В.П. Цейдлер, 1894-1896 гг.), причём в архитектурном облике последнего уже появляются черты стиля модерн.

Интересными и яркими примерами архитектуры рационалистического направления середины – конца XIX века (так называемого кирпичного стиля) являются торговый корпус Ф.Н. Гущина (1869 г., ул. Рождественская, 5 – арх. Н.И. Ужумедский-Грицевич), корпус Товарищества машиностроительного производства «Добров и Набгольц» (1885 г., ул. Рождественская, 43 – арх. Н.Д. Григорьев).

В стилистике модерна на интересующей нас территории имеется несколько зданий. Особое место среди них занимает комплекс банка Рукавишникова (ул. Рождественская, 23, Нижне-Волжская наб., 11), возведенный в 1912-1913 гг. по проекту академика архитектуры, основоположника модерна в России Ф.О. Шехтеля. Фасад по ул. Рождественской, облицованный керамической плиткой, представляет собой яркий пример рационалистического модерна, а кроме того – удачную попытку гармонического сочетания архитектуры модерна и монументального искусства  (аллегорические скульптуры над главным входом выполнены выдающимся скульптором С.Т. Конёнковым). В композиции фасада, обращённого к Нижне-Волжской набережной,  творчески переработаны мотивы готической архитектуры, его активный силуэт со стилизованными башенками – пинаклями доминирует в застройке набережной.

К числу наиболее ранних построек в городе, выполненных в стилистике модерна, относится здание доходного дома Городского общества (ул. Рождественская, 6), проект реконструкции которого был выполнен в 1896 г. нижегородским архитектором В.М. Лемке. В архитектуре здания переработаны мотивы австрийского модерна.

К романтической ветви архитектуры модерна в Нижнем Новгороде можно отнести два павильона в конце Нижне-Волжской набережной, возведённые в 1911-1912 годах по проекту нижегородского архитектора Н.М. Вешнякова и предназначенные для портовой канцелярии и амбулатории речников (Нижне-Волжская наб., 21, 23). В многообъёмных композициях этих павильонов варьируются мотивы средневековой архитектуры. Силуэты сооружений, во многом определяющие их художественный образ, напоминают западноевропейские средневековые замки в миниатюре. Местоположение зданий, свободно стоящих на участке, массивность и выразительность общего архитектурного облика, наличие круглых башен и высоких скатных кровель, хорошее обозрение их со всех сторон добавляют к представительному парадному облику Нижне-Волжской набережной оттенок романтической декорации.

Наличие в пределах ДМ зданий и сооружений, активно (или опосредованно) участвующих в процессе изучения культурного наследия, воспитания и развития личности.

В пределах Нижнего Посада имеется достаточно много сооружений как активно, так и опосредованно участвующих в процессе изучения культурного наследия. В особенности, это относится к Рождественской (Строгановской) церкви, которая стала хрестоматийным примером архитектуры «строгановского стиля», а также предметом диссертационного исследования О.В. Брайцевой. В архитектурном облике большинства зданий, формирующих застройку, отражены стили и направления, характерные для разных этапов развития русской архитектуры конца XVII – начала XX веков («Строгановский стиль, классицизм, эклектика, модерн, кирпичный стиль, «русский стиль»), что представляет большую научную и научно-познавательную ценность. Многие из них неоднократно являлись предметом исследований специалистов (С.Л. Агафонов, Ю.Н. Бубнов, О.И. Брайцева, О.В. Орельская, Т.П. Виноградова, С.В. Шумилкин, Н.Ф. Филатов и др.), результатами чего стали отдельные статьи и книги.

Высокая публичная и общественная значимость ДМ как целостного градостроительного образования, либо наличие на территории ДМ зданий и сооружений, имеющих высокую степень публичной и общественной значимости.

Общественная значимость Нижнего Посада обусловлена его связью с важнейшим в истории Российского государства событием – воззванием К.Минина к нижегородцам. Оно стало началом освобождения страны от иноземных завоевателей. Место, на котором прозвучало обращение (в настоящее время площадь Народного Единства),  воспринимается символом восстановления российской государственности.

Улица Рождественская, сохранившая образ «Нижегородского Сити» рубежа XIX-XX веков,  стала воплощением благосостояния нижегородского торгово-купеческого сословия, показателем высокого уровня  социально- экономического развития Нижнего Новгорода, превратившегося в крупный промышленно-торговый центр.

В пределах исследуемого района выделяются здания, привлекающие внимание общественности. Одним из таких является недавно реконструированное здание Речного вокзала. Жемчужина архитектуры конца XVII – начала XVIII веков Строгановская церковь давно уже стала предметом гордости нижегородцев и объектом пристального внимания со стороны общественности. В условиях возрождающейся традиции крестного хода на Пасху улица Рождественская приобрела ещё и религиозно-семантическое значение.

Уникальность и/или самобытность каждого из ДМ как целостного градостроительного образования в масштабах региона, страны; наличие на территории ДМ зданий, сооружений, являющихся уникальными и/или самобытными в масштабах региона, страны.

Нижний Посад как целостное градостроительное образование на протяжении столетий продемонстрировал свою устойчивость, естественность и закономерность последовательного развития. Эта территория в системе современного города имеет особое культуросодержащее значение, играет роль не только духовного, но и зримого символа преемственности культуры. В русле общего общенационального стремления к укреплению и отстаиванию культурной самобытности, возрождению национальных и региональных архитектурно-художественных традиций это придаёт ей статус общественно значимой территории. Исторически развивавшееся многообразие определили сохранение провинциального своеобразия, колорита зодчества, обеспечивало устойчивость архитектурного облика этого района.

Расположенная на территории Нижнего посада Рождественская (Строгановская) церковь является ярким примером архитектуры так называемой «строгановской» школы. Это наиболее совершенное произведение данной школы из сохранившихся к настоящему времени на территории страны.

Высокий туристический ресурс ДМ

В настоящее время территория Нижнего Посада активно используется  как туристический район. Его привлекательность с позиций туризма обуславливается несколькими факторами. Во-первых, высокой степенью сохранности исторической планировочной структуры и исторической застройки, а также насыщенностью территории объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) федерального и регионального значения. Во-вторых, непосредственной связью с ансамблем Кремля – ядром исторического города. После градостроительного оформления площади Народного Единства, восстановления первоначального архитектурного облика и доминантного значения комплекса церкви Рождества Иоанна Предтечи и установления здесь памятника Минину и Пожарскому, комплекс этот вместе с окружающей исторической застройкой и Ивановской башней Нижегородского кремля объединились в единый  градостроительный ансамбль. Третьим важным фактором, существенно влияющим на привлечение туристов, является близость к реке и наличие здесь Речного вокзала с системой причалов для теплоходов дальнего следования и прогулочного назначения, а также транспортная доступность района в целом. При этом для туристов, прибывающих в город водным путём, знакомство с Нижним Новгородом начинается с обзорной экскурсии по этим улицам, с великолепных панорамных видов на стены и башни кремля, раскрывающихся с площади Народного Единства. В пределах территории Нижнего Посада сосредоточено достаточно много объектов показа в рамках экскурсии по горьковским местам.

Дополнительным фактором, привлекающим внимание жителей и гостей города, стала сформированная в этом районе сеть кафе, ресторанов и ночных клубов, интерьеры которых в ряде случаев представляют удачные примеры интерпретации стилей различных времён и народов.

Учитывая всё вышеперечисленное, а также принимая во внимание высокий эстетический потенциал имеющихся здесь ландшафтов, район Нижнего Посада с точки зрения развития индустрии туризма в регионе представляется чрезвычайно перспективным. Особое значение в этом контексте приобретает запроектированное воссоздание Зачатской башни кремля, организация и благоустройство  площади перед ней с возведением здесь (вблизи от ранее существовавшей Живоносновской церкви) памятной водосвятной часовни (церкви). Повысить туристическую привлекательность этой части города представляется возможным за счёт формирования сети мини-гостиниц, а также дальнейшего благоустройства дворовых территорий с организацией кафе, ресторанов, бистро, магазинов сувенирной продукции, фотоателье и т.д.

Социокультурная ценность ДМ как части культурного ландшафта Нижнего Новгорода, идентифицируемого с историко-культурным центром города.

Социокультурная ценность территории достопримечательного места Нижний Посад в системе культурного ландшафта Нижнего Новгорода обусловлена рядом аспектов. Территория Нижнего Посада расположена в непосредственной близости от Нижегородского кремля – исторического ядра города. Район Нижнего Посада – целостный участок органически развивающегося культурного ландшафта, возникшего как результат экономических и социальных потребностей, достигший своего нынешнего состояния в связи и под воздействием природного окружения. Историко-градостроительная среда, сформировавшаяся на территории Нижнего Посада, является ярким примером эмоционально насыщенной, информативной, привлекательной, удобной среды для человека.

Мемориальная значимость территории очень высока в силу наличия на ней следов событий регионального и общероссийского значения.  Архитектурно-градостроительный комплекс Нижнего Посада является зрительно воспринимаемым выражением периода в развитии города, что выражено в пространственной организации и архитектуре. Целостность и ценность совокупности зданий и сооружений на территории Нижнего Посада признаны с археологической, архитектурной, исторической, эстетической и социально-культурной точек зрения.

 Сохранение средовых и образных традиций, высокая степень подлинности этой исторической территории, высокий потенциал Нижнего Посада как центра туризма обуславливают его инвестиционную привлекательность и содержат предпосылки дальнейшего развития района.

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в границах достопримечательного места «Нижний Посад»,  являются следующие градоформирующие объекты:

 – исторические направления улиц;

 – исторические красные линии;

 – исторические линии застройки улиц;

 – иерархия элементов исторической планировки и застройки (под этим подразумевается градоформирующее значение исторических архитектурных и градостроительных доминант; соподчинённость элементов исторической планировочной структуры и застройки, их исторические соотношения);

 – ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и застроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

 – объекты культурного наследия (памятники, ансамбли) – см. Приложение 1;

 – объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры – см. Приложение 2;

– ценные объекты историко-градостроительной среды;

– рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

 – историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в ЕГРОКН в качестве памятников истории и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

 – высотные характеристики исторической застройки ДМ;

 – объёмно-пространственная композиция исторической застройки, силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

 – тип организации уличного фронта – брандмауэрный или близкий к нему (с небольшими расстояниями между домами);

 – историческая парцелляция – исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились;

 – стилистика и масштаб, характерные для основной группы исторических сооружений  данного ДМ – двух-трёхэтажные здания в духе различных направлений эклектики и модерна,

– традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является кирпич, отделка фасадов – штукатурка, окраска (основной фон фасада контрастирует с побелёнными деталями и выделенной цветом лепниной);

– образные и типологические характеристики: крупномасштабность и представительный характер архитектуры большинства зданий, особенно по улице Рождественской и Нижне-Волжской набережной, преобладание зданий и сооружений торгово-жилого, торгово-конторского, торгово-складского типов.

– историческая объёмно-пространственная структура территории ДМ –соотношения между историческими элементами планировочной структуры (системой улиц и площадей) и застройки, историческими архитектурными (градостроительными) доминантами – существующими и утраченными (которые могут быть воссозданы) в совокупности с рельефом и природным ландшафтом;

 – композиционные оси и связи как на территории данного ДМ, так и с другими участками города; основной композиционной осью ДМ является улица Рождественская: которая связывает между собой исторические архитектурные доминанты этой территории – комплексы церквей Рождественской и Предтеченской, крупные архитектурно-градостроительные доминанты других исторических частей города – Нижегородский кремль и Благовещенский монастырь, а также связи с историческим ландшафтом откосов, пересеченных съездами;

– виды и панорамы, открывающиеся с главных точек восприятия городских ландшафтов: фронт застройки по Нижне-Волжской набережной, составляющий основу речного фасада города, панорамные виды на территорию Нижнего Посада с севера (с заречной части города, со стрелки, с моста); с юга: с набережной Федоровского, бровки откоса, с востока – с кремлёвского бульвара, площади перед Ивановской башней и перед церковью Рождества Иоанна Предтечи, с запада: с бывшей Нижне-Благовещенской площади;

– принцип ступенчатого построения исторической застройки, размещающейся на сложно-пересеченной местности с сохранением ее природных особенностей.

– озеленённые откосы высокого берега Оки, частично террасированные, сохранившийся природный ландшафт;

– сложившееся соотношение массы исторической застройки с озеленёнными пространствами;

Различные функции ДМ, приобретённые им в процессе развития  (особенности функционального развития территории)

– исторически сложившиеся торгово-административная и торгово-представительская, культовая функции, а также приобретённые в ходе бытования исторической территории культурная, общественная и туристическая функции.

– Социокультурный аспект – топонимика, характеризующая особенности отдельных участков данной территории: улица Рождественская, улица Широкая, улица Магистратская, переулок Троицкий, Успенский съезд, Ивановский съезд, площадь Живоносного Источника, площадь Народного Единства, Скоба.

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Нижний Посад» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ, задаче музеефикации отдельных участков ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей – там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «Нижний Посад».

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Нижний Посад» и музеефикации отдельных его участков, устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль» и «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Нижний Посад»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Нижний Посад», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются функции, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – развитие функций, связанных с гостиничным бизнесом (мини-гостиницы), общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями. Особое внимание следует уделить поощрению развития жилой функции – там, где это возможно.

2. Запрещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта, Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м.

6. Сохранение объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и предлагаемых научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников, ансамблей (см. Приложения 1, 2 к настоящему тому)

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды при возможности сноса ценных объектов, находящихся в аварийном состоянии (условия см. ниже). Недопустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды выходящих на красные линии основных композиционных осей обозначенных на историко-градостроительном опорном плане достопримечательного места «Нижний Посад». Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции см. градостроительные регламенты, параметры возможных пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

– воссоздание церкви Живоносного источника или (в соответствии с новыми градостроительными условиями) – строительство нового православного храма (часовни, комплекса);

– воссоздание Троицкой Нижнепосадской церкви на углу улицы Рождественской и переулка Вахитова;

– воссоздание исторической пространственной доминанты – западного корпуса Гостиных рядов на пересечении улицы Рождественской и Зеленского съезда;

– воссоздание западного и восточного крыльев дома № 17 по улице Рождественской, именовавшегося среди горожан «Скобой» и давшего это название всей прилегающей территории (этот торговый корпус обладает всеми признаками объекта культурного наследия и предлагается нами к включению в ЕГРОКН (ПИК);

– воссоздание башенок в завершении здания Нижегородской торговой биржи (Нижне-Волжская наб., 16) – в рамках реставрации этого объекта культурного наследия.

– установка памятной часовни (памятного знака) на территории сквера на площади Маркина – в память утраченной церкви Косьмы и Дамиана;

– установка памятной часовни (памятного знака) с восточной стороны здания торгового центра «Арго» – в память утраченной  Никольской Нижнепосадской церкви.

Данный пункт говорит о необходимости нового строительства на месте утраченных исторических зданий и о допустимости замены (исключая участки, где ценные объекты историко-градостроительной среды выходят на красные линии основных композиционных осей, обозначенных на историко-градостроительном опорном плане ДМ и подлежат сохранению, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации) находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов историко-градостроительной среды на новые объекты – аналогичные утраченным и заменяемым по своим параметрам,  либо на новые объекты, отличающиеся от утраченных, но полностью подчиненные сложившейся градостроительной структуре участка (компенсационное строительство); к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

Данный пункт говорит и о возможности нового строительства на территориях в глубине дворов и внутри кварталов, направленного на регенерацию деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства. Новая застройка не должна просматриваться с улиц и площадей. Высота, соответственно, определяется анализом видовых точек. Габариты в плане определяются функциональной необходимостью и градостроительными нормативами. Что касается стилистики, то здесь, как правило, не требуется стилистической однородности, достаточно будет увязок со средой масштабных, типологических, силуэтных и высотных параметров при применении характерных для каменной нижегородской архитектуры отделочных материалов (открытая кирпичная кладка из красного кирпича, штукатурка, лепнина) в их традиционной форме; недопустимо применение нехарактерных для русской архитектуры форм (например, крыш мансардного типа – с переломом). Параметры нового строительства указываются в градостроительных регламентах и подлежат уточнению для каждого конкретного участка перед стадиями проектирования «проект застройки» и «эскизный проект» на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны, выполняемых в масштабе 1:500.

Регенерация застройки подразумевает, кроме того, проведение мероприятий по нейтрализации влияния объектов, диссонирующих по отношению к памятникам истории и культуры, негативно влияющих на образные характеристики ДМ (снос или реконструкция с изменением архитектурного облика). В первую очередь, речь идет о диссонирующих объектах, являющихся при этом архитектурными (градостроительными) доминантами, – вплоть до сноса этих объектов по истечении срока амортизации.

10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников; сохранение и восстановление пространственно-видового каркаса достопримечательного места «Нижний Посад» – (см. историко-градостроительный опорный план ДМ).

11. Развитие исторической пространственно-планировочной композиции территории путем создания дополнительных визуальных и функциональных связей; создание новых точек и направлений визуального восприятия памятников истории и культуры и участков панорамного раскрытия. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Нижний Посад» в составе проекта регенерации этого ДМ. В том числе могут быть восстановлены фуникулеры, обеспечивавшие вертикальные связи территории ДМ с кремлем и набережной Федоровского. Создание еще одной площади – перед воссоздаваемой Зачатской башней и церковью (часовней) Живоносного источника, включение ее в систему духовных и функциональных связей, усилит значимость этой территории.

12. Создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия важнейших панорам, силуэтов, отдельных сооружений с объединением их в единую систему экскурсионных маршрутов. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Нижний Посад» в составе проекта регенерации ДМ.

21. Перед началом любых видов земляных работ – обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исслед4ования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «А» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Нижний Посад» устанавливаются градостроительные регламенты:

– сохранение исторических красных линий, восстановление утраченных исторических красных линий.

2. Линии застройки:

– сохранение исторических линий застройки, восстановление исторических линий застройки.

– запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м;

– запрет на размещение новых и расширение существующих промышленных, коммунально-складских и иных предприятий, не связанных с функциями и функциональными зонами достопримечательного места «Нижний Посад»;

– приоритет на размещение учреждений культуры, общественных учреждений, учебно-воспитательных учреждений, предприятий общественного питания (в т.ч. кафе, бары), мини-гостиниц, объектов мелкой торговли, учреждений социально-бытового обслуживания, жилья.

– осуществление нового строительства в режиме регенерации и музеефикации территории (воссоздание по архивным чертежам, компенсационное строительство – на местах и, в основном, в габаритах утраченных исторических зданий, воссоздание исторических доминант);

– осуществление нового строительства на прибрежной полосе (до проезжей части Нижне-Волжской набережной) допустимо лишь в виде подземных  сооружений, назначение которых связано с обслуживанием населения и туристов и с работой водного транспорта (деятельность речного вокзала, других пристаней);

– запрет на размещение нового строительства на незастроенных участках утраченных объектов культового назначения (за исключением воссоздания утраченных сооружений или возведения объектов того же назначения – см. пункт 8 режимов использования территории ДМ «Нижний Посад»);

– снос объектов, не относящихся к опорной застройке и расположенных на местах утраченных объектов культового назначения, с последующим воссозданием на этих участках объектов культового назначения (см. пункт 8 режимов использования территории ДМ «Нижний Посад»);

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

– проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

– согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

– согласование размещения и проектов временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

– сохранение и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

– сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц и речную панораму;

– осуществление мероприятий, снижающих негативное влияние зданий, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде, либо их поэтапный снос;

– согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

 – запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (Нижне-Волжская набережная; улицы: Рождественская, Кожевенная, Широкая; переулки: Кожевенный, Вахитова; Почтовый съезд);

– разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (Нижне-Волжская набережная; улицы: Рождественская, Кожевенная, Широкая; переулки: Кожевенный, Вахитова; Почтовый съезд) в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования);

– разрешение сноса объектов историко-градостроительной среды, не участвующих в формировании фронта застройки улиц и речной панорамы, в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов;

– согласование сноса существующей застройки с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

– принятие габаритов в плане объектов нового строительства на основании   историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

– принятие габаритов в плане объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

– габариты в плане объектов нового строительства в прибрежной полосе (до проезжей части Нижне-Волжской набережной) – подземных сооружений – не регламентируются;

– принятие габаритов в плане выступающих над землей частей подземных сооружений в пределах установленных максимальных габаритов: 7 м х 10 м.

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства на основании   историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами по высоте существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

– разрешение некоторого увеличения этажности объектов или их частей, находящихся в глубине дворов, в пределах максимальной высоты –  три этажа по 3,30 м (12 м от основной отметки земли до венчающего карниза);

– принятие габаритов по высоте объектов нового строительства в прибрежной полосе (до проезжей части Нижне-Волжской набережной) – ими могут являться лишь выступающие над землей части подземных сооружений – в пределах максимальных габаритов: 5 м от основной отметки земли до верхней точки выступающих частей плоской кровли либо 7 м от основной отметки земли до конька скатной кровли.

– сохранение исторического силуэта ДМ;

– использование традиционных для данного ДМ приемов и форм;

– исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом);

– принятие нейтрального силуэта для объектов нового строительства в прибрежной полосе (до проезжей части Нижне-Волжской набережной) – ими могут являться лишь выступающие над землей части подземных сооружений; исключение доминантных элементов в завершениях этих частей сооружений.

– разрешение применения только традиционных для данного ДМ строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка);

– разрешение применения только традиционных для данного ДМ материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия;

– допустимость отделки фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

– применение строительных и отделочных материалов для объектов нового строительства в прибрежной полосе (до проезжей части Нижне-Волжской набережной) – ими могут являться лишь выступающие над землей части подземных сооружений –  не регламентируется.

– сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

– увязка архитектурного решения новых зданий, формирующих фронт улиц и (особенно) – речную панораму города, с характером архитектуры близлежащих исторических зданий.

– сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

– использование при проектировании и изготовлении элементов благоустройства улиц, являющихся основными композиционными осями (Нижне-Волжская набережная; улицы: Рождественская, Кожевенная, Широкая; переулки: Кожевенный, Вахитова; Почтовый съезд), традиционных форм, приемов, строительных материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), ковка, литье.

– ограничение транспортного движения по улице Рождественской.

– проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зоны «А» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия. Участком может являться группа кварталов, квартал, часть квартала, другие части городской территории.