Достопримечательное место Район улиц Короленко, Славянской, Новой

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю.Пухов

 ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

СТАДИЯ:        НИР

ТОМ 10:     Достопримечательное место Район улиц Короленко, Славянской, Новой

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

Настоящий том посвящен району улиц Короленко, Славянской, Новой, предлагаемому настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

Территория достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М. При этом территория ДМ «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» практически целиком (за исключением отрезка нечётной стороны улицы Короленко) входит в границы историко-культурной заповедной территории района улиц Славянской, Короленко, Студёной, режимы которой установлены постановлением Законодательного собрания Нижегородской области от 18.11 1997 г. № 281.

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны ДМ «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация объектов культурного наследия, основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы ДМ «Район улиц Короленко, Славянской, Новой».

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ.

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

 

         Начало освоения данного района было закреплено генеральным планом Нижнего Новгорода 1839 года. Расширение «сегмента» городской территории в «поле» осуществлялось в рамках реализации масштабных градостроительных преобразований по «высочайшим указаниям» императора Николая I. В результате этого здесь пробиваются несколько новых улиц, окончательно оформившихся к 1850-м годам (Канатная, Новая, Немецкая, Готмановская), до новых границ города (будущей улицы Белинского) продлевается Студеная улица, а образовавшиеся два неравномерных отрезка соединяются дамбой, проложенной через Звездинский овраг (в районе современной улицы Горького).

Само планировочное решение этой части города, сохранившееся до нашего времени (проект ее был разработан в 1834-1835 гг. А.Е.Ефимовым и П.Д.Готманом), достаточно необычно. Она приобретает форму почти правильного ромба, ограниченного с четырех сторон улицами Горького (бывшей Полевой), отрезком улицы Белинского (бывшей Напольно-Монастырская), Костина (бывшей Готмановской) и Студеной. Этот ромб был рассечен диагоналями улиц Новой и Короленко (бывшая Канатная), при этом последняя улица, не доходя северо-восточного угла ромба как бы раздваивалась: один ее отрезок (собственно Канатная улица) отходит к Полевой улице, а другой, ставший частью Немецкой (позднее – Славянской) улицы, соединяется со Студеной улицей. На восточной границе, примыкая к православному Петропавловскому кладбищу (ныне – парк им. Кулибина), располагалось небольшое Лютеранское (Немецкое) кладбище, рядом с которым образуется Немецкая площадь.

         Архитектурной доминантой данного района становится каменная трехпрестольная церковь Трех Святителей (Трехсвятительская), построенная в 1859-1860 гг. в месте излома Канатной улицы на стыке ее с улицей Немецкой. Ее местоположение оказалось очень удачным как с функциональной, так и с градостроительной точек зрения.

Окраинный характер района и связанный с этим социальный состав жителей (в основном, люди среднего достатка: мелкие чиновники, мещане, переселившиеся в город крестьяне и т.п.) определили особенности его застройки. Требования, предъявляемые к самим постройкам, были не столь высоки, как в центре города, хотя и здесь первоначально проектирование жилых домов велось на основе «образцовых» проектов. Это были, как правило, деревянные одноэтажные строения с трехчастной планировкой, тремя окнами и треугольным фронтоном по уличному фасаду, крыльцом сбоку, скупым декоративным убранством. По принятой тогда моде деревянные дома нередко штукатурились.

Наиболее интенсивно район начинает застраиваться в 1880-е – 1890-е годы (что видно уже на фиксационном плане 1882 г., особенно при его сопоставлении с планом 1848-1853 годов и некоторыми планами более позднего времени), происходит постепенное уплотнение застройки, как по красным линиям, так и в глубине дворов. Появляются всевозможные флигели, служебные и хозяйственные постройки, возводятся брандмауэрные стенки. Однако, в целом, усадебный характер застройки сохраняется. Относительно границ домовладений следует сказать, что они практически не менялись с момента отвода участков под застройку.

В это время начинает меняться характер архитектуры домов: на смену небольшим одноэтажным строениям, возведенным в предшествующие десятилетия, приходят двухэтажные деревянные дома и флигели, часто с каменным цоколем или первым этажом, с четырьмя двух- или четырехкомнатными квартирами. Как правило, декор их уличных обшитых досками фасадов, состоящий из наличников с пропильной резьбой, резных карнизов, лопаток с накладными резными деталями и т.п., эклектичен. Часть жилой площади, как и ранее, сдавалась внаем.

В начале ХХ в. здесь появляются дома, выполненные в стиле «деревянного модерна». Вместе с тем, несмотря на известную «демократичность» данного стиля, он не получил здесь особого распространения. В ряде случаев, как это следует из архивных чертежей, в модерне предполагалось выполнить лишь отдельные детали перестраиваемых деревянных зданий. К числу немногих реализованных проектов, в которых явственно проглядывают черты модерна, относится жилой дом купца А.И. Цыблова (1907 год, улица Новая, 24), доходный дом архитектора П.А. Домбровского (1906-1907 годы, улица Новая, 31), жилой дом крестьянина А.Н.Седова (1904-1906 годы, улица Студеная, 49/6)

В советский период времени район претерпевает существенные градостроительные изменения. Ликвидируется Немецкое кладбище, на месте которого сооружается здание общеобразовательной школы. Была закрыта церковь Трех Святителей, здание которой перестраивается и приспосабливается под производственные, а, в дальнейшем, жилые помещения, утратив, тем самым, свое прежнее значение. Деревянные дома, десятилетиями простоявшие без сколь-нибудь значительного ремонта, значительно обветшали и утратили элементы первоначального декора (частично разобранного для отопления в военные годы). Такая же участь постигла и малые архитектурные формы. Деградация инфраструктуры района была обусловлена и тем, что еще в 1970-х годах его застройку предполагалось уничтожить. Территория должна была получить принципиально новое объемно-планировочное решение в духе тогдашних градостроительных идей: вместо диагоналей «ромба» по живой ткани города заново прокладывались поперечные улицы, нацеленные на новые высотные акценты. Сами улицы застраивались многоэтажными домами, при этом некоторые из них (улица Горького) значительно расширялись.

Часть этого проекта была реализована: на северной стороне улицы Горького появились дома-пластины и дома-акценты (1975-1985 годы, автор – арх. Ю.Н. Бубнов), в результате чего был уничтожен отрезок улицы Студеной между этой магистралью и Звездинским бульваром. Часть территории, образуемой кварталами улиц Новой, Короленко, Студеной, отошла под застройку новыми масштабными зданиями, возведенными с отступлением от новой красной линии улицы Горького: треста Горьковмежколхозстроя,  УВД Горьковского исполкома и др.

В дальнейшем ситуация изменилась, что нашло отражение в работе, выполненной московским институтом «Спецпроектреставрация» (1985 год), предлагавшей установить для города охранные зоны, в том числе и в границах пересекающихся (диагональных) улиц Короленко и Новой. Позднее был разработан новый проект детальной планировки участка (руководитель – архит. А.Е.Харитонов). С середины 1990-х годов на рассматриваемой территории начинается интенсивное строительство, в результате которого часть исторической застройки (особенно в районе выхода улицы Студеной к улице Горького) в настоящее время утрачена.

Вместе с тем, район улиц Славянской, Короленко, Студеной в был включен в состав исторической территории «Старый Нижний Новгород» в качестве отдельной историко-культурной заповедной зоны, границы которой были установлены Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области №281 от 18 ноября 1997 г. Кроме того, к настоящему времени практически полностью проведены ремонтно-восстановительные работы, позволившие воссоздать облик храма Трех Святителей, близкий к первоначальному.

Основными критериями оценки территории как достопримечательного места являются следующие:

Достопримечательное место «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» представляет собой исключительно целостный район исторической деревянной застройки, архитектурной доминантой которого является церковь Трёх Святителей. Границы территории достопримечательного места проходят по дворовым территориям домовладений по улицам Короленко, Новой и Славянской параллельно красным линиям этих улиц на расстоянии 40-60 м от них. При этом в территорию достопримечательного места включены отрезки улиц Новой (от дома № 34 до 16 А), Короленко (дома №№ 44-16 по чётной стороне, №№ 17-7 по нечётной), Славянской (чётная сторона от церкви до пересечения с улицей Студёной, захватывая дома №№ 49-41).

Степень сохранности исторической планировочной структуры в пределах исследуемого района достаточно велика: практически целиком сохранены красные линии и застройка, сохранилась также усадебная структура. Целостности восприятия исторической планировочной структуры способствует также сохранившаяся соподчинённость элементов исторической планировочной структуры и градоформирующее значение церкви.

Историко-градостроительная среда в целом сохранена. Утраты  незначительны, включения новой застройки не нарушают старую структуру застройки и не оказывают существенного влияния на общий облик исторической улицы.

Территория имеет чрезвычайно высокую степень насыщенности объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия. Практически все объекты, выходящие на красные линии улиц, являются объектами культурного наследия, либо предлагаются разработчиками настоящего проекта к включению в государственный реестр объектов культурного наследия, либо являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Из общего количества объектов историко-градостроительной среды (65) 6 зданий имеют статус объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального и федерального значения, 27 обладают признаками объектов культурного наследия и предлагаются  разработчиками настоящей документации к включению в Госреестр ОКН в качестве памятников истории и культуры, 19 –  являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Обобщая вышесказанное, следует подчеркнуть, что 83 % имеющейся застройки относится к опорной (сохраняемой).

 Освоение территории этого достопримечательного места относится к первой четверти XIX века. Материальными свидетельствами этого периода являются сохранившаяся планировочная структура и частично застройка. Серединой XIX века датируется здание Церкви Трёх Святителей. Сохранившаяся историческая жилая застройка  в границах территории этого достопримечательного места относится в основном к концу XIX – началу XX веков.

В границах территории сохраняется ряд мест, связанных с жизнью и деятельностью выдающихся личностей, внесших большой вклад в развитие отечественной науки, культуры, общественной жизни.

Бывший дом В.В.Каширина (улица Короленко, 42) связан с детскими годами выдающегося русского писателя А.М.Горького. О жизни в этом доме (1872-1876 гг.) писатель особенно много вспоминает в автобиографической повести «Детство».

Очагом культурной жизни Нижнего Новгорода рубежа XIX-XX вв. являлась усадьба городового архитектора В.М.Лемке. Во флигеле усадьбы (улица Короленко, 11 а) в 1888-1896 гг. жил писатель, публицист,  общественный деятель и выдающаяся личность В.Г.Короленко (1853-1921). Расцвет творчества этого писателя относится к нижегородскому периоду жизни. В главном доме (улица Короленко, 11) в 1900-1901 гг. жил А.М.Горький, где им была завершена повесть «Трое», написаны «Песня о Буревестнике», несколько рассказов, статей, рецензий, отзывов. На квартире писателя бывали многие выдающиеся деятели культуры: Л.Н.Андреев, И.А.Бунин, А.П.Чехов, М.В.Нестеров, Ф.И.Шаляпин, В.И.Немирович-Данченко и др.

         С домом №30 по улице Новой связано имя известного советского исследователя Арктики и Антарктики П.А.Гордиенко (1913-1983).

         В структуре исторического Нижнего Новгорода территория данного достопримечательного места на протяжении второй половины XIX – начала XX веков представляла собой жилую окраину: улицы Горького и Белинского, обозначали в разные периоды времени городские границы. В настоящее время на этих улицах активно уничтожается историческая застройка с целью их расширения, формируются зоны деловой активности, в результате чего участки исторической застройки воспринимаются как «островки» деревянной мещанской застройки.

         В то же время район может рассматриваться как самостоятельный историко-градостроительный комплекс, объединённый композиционным и стилистическим единством включённой в него застройки. Важное градоформирующее значение имеет церковь Трёх Святителей. Возведённая на месте излома улицы Короленко, она замыкает перспективу отрезков этой улицы Короленко и Славянской.

Выразительный образ достопримечательного места обусловлен цельностью и стилистическим единством деревянной застройки, небольшой по масштабам и камерной по характеру архитектуры, сходством декоративного и композиционного решения одно-двухэтажных домов, а также композиционным взаимодействием малоэтажной застройки с архитектурной доминантой – церковью, замыкающей перспективу улиц, составляющих основу этого района.

Целостности визуального восприятия способствуют сложившиеся здесь особые условия восприятия – отсутствие на основной территории района современных высотных зданий, малое количество транспорта на тихих зеленых улочках.

Типологически застройка усадебная, местами переходящая в брандмауэрную. Вся сохранившаяся историческая застройка в целом представляет собой характерную иллюстрацию этапа развития нижегородской деревянной и полукаменной архитектуры конца XIX – начала XX веков. Отдельные сооружения достаточно ярко характеризуют различные стилистические направления внутри эклектики. Архитектурное решение фасадов большинства зданий скромно, но выразительно и в целом типично для жилой архитектуры второй половины XIX века. Красивый резной декор, своеобразие силуэтов некоторых домов, выполненных в духе модерна, вертикальные акценты на  крышах обогащают образ этого уютного района.

Исторически сформировавшиеся пространственно-видовые оси, сложившиеся в связи с постройкой на пересечении улиц Короленко и Славянской церкви Трёх Святителей, сохранены. Наиболее ответственными участками с точки зрения установления визуальных связей по-прежнему являются перекрёстки улиц Студёной и Славянской, Славянской и Короленко, Короленко и Новой. Выразительный силуэт церкви отчётливо читается с перекрёстка улиц Студёной и Славянской, Короленко и Новой, а также со всех точек вблизи него. Некоторое повышение улицы Славянской по направлению к храму создаёт особые условия для восприятия архитектурного объёма церкви, словно вырастающего из земли. Эта видовая точка является одной из наиболее выразительных в исторической части города во многом благодаря нарядной архитектуре углового дома усадьбы Седова. Облик самого храма хорошо читается на фоне небольших объёмов жилых домов с мелко расчленёнными фасадами.

Застройка улиц в пределах данного ДМ хорошо просматривается с самих улиц и с мест их пересечения.

Основное историческое функциональное назначение территории – жилое. Жильё в этом районе принадлежало в основном людям среднего достатка. В системе современного городского округа этот район по- прежнему имеет, в основном, жилое назначение. Большинство зданий в пределах этой территории в настоящее время используется под жильё.

Наличие крупного православного храма в пределах района (в настоящее время церковь перешла в ведение подворья Свято-Троицкого Серафимо-Дивеевского монастыря), а также старообрядческой молельни обусловило функционирование исследуемой территории как духовного центра. Этому также способствует наличие дома-причта, расположенного в здании дома № 5 Б по улице Славянской. В настоящее время добавилась культурная и образовательная функция, что продиктовано интересом к известным и выдающимся деятелям русской культуры рубежа XIX-XX веков.

Церковь Трёх Святителей представляет собой один из немногих сохранившихся в городе образцов «тоновского» (русско-византийского стиля). Строгий облик собора пятиглавого собора, монументальность характера архитектуры, крупные фасадные членения и выразительная пластика стен способствуют выделению здания из окружающей его малоэтажной застройки. Мерный ритм пилястр, зрительно увеличивает высоту здания, этому же ощущению способствует активная вертикаль колокольни.

Историческая деревянная застройка в целом представляет собой срез эпохи, яркую иллюстрацию нижегородской деревянной мещанской архитектуры конца XIX – начала XX веков. Дом В.М. Лемке (ул. Короленко, 11/21 – яркий и интересный пример деревянного жилого дома, выполненного в духе эклектики с характерным резным декором. Деревянный накладной ажурный декор отличает фасады домов № 13,20, 15, 22, 28, 30 А и № 42  по ул. Короленко, при этом последний  выделяется из жилой застройки ещё и своими размерами. Оригинальной и запоминающейся деталью является нависающая терраса. Ярким и интересным декором облают фасады дома № 41 по улице Студёной, домов №№ 22, 34 по ул. Новой, наличники которых украшены сквозной резьбой.

В пределах исследуемого района имеются здания, в композиции и декоре которых можно проследить влияние стилистики модерна. К ним относится деревянный жилой дом А.И. Цыблова (ул. Новая, 24, 1907 г.) –оштукатуренный, с изящно выполненным штукатурным и лепным декором. Чрезвычайно эффектен бывший доходный дом известного архитектора П.А. Домбровского (ул. Новая, 31), построенный по его собственному проекту – с сильно выступающими эркерами, угловой четырёхгранной башенкой и оригинальной дощатой обшивкой.

Большой интерес представляет усадьба А.Н. Седова (ул. Студёная, 49/6, 1904-1906 гг.), в которую включены главный дом и два флигеля, выстроенные по красным линиям улиц Студёной и Славянской. Сооружение привлекает внимание крупным масштабом и архитектурным решением. Усадьба закрепляет угол улиц и способствует композиционному объединению в единый ансамбль прилегающих строений. Угол улиц акцентируется нависающим эркером, завершённым треугольным фронтоном. Своеобразием архитектурного решения отличается флигель усадьбы Кривавус (ул. Студёная, 41 а). Выступающий над входом эркер, завершённый четырёхскатным шатром, придаёт особую выразительность силуэту этого дома. Дом № 34 по улице Короленко также выполнен в стиле модерн. На его фасадах из накладных деталей, контрастно выделяющихся на фоне стенных плоскостей, сформирован оригинальный узор, имитирующий фахверковую конструкцию.

Таким образом, сохранившаяся историческая застройка в целом представляет собой яркую иллюстрацию периода строительной культуры конца XIX – XX века. При этом отдельные объекты историко-градостроительной среды в пределах территории данного ДМ ярко характеризуют творческую деятельность выдающегося архитектора П.А. Домбровского, известного инженера и архитектора – В.М. Лемке.

Круг исторических ассоциаций достаточно широк. Немалый интерес для исследователей-специалистов и интересующихся творчеством В.Г. Короленко и А.М. Горького представляют флигели усадьбы В.М. Лемке, связанные с их жизнью и творческой деятельностью. Помимо отдельных сооружений в пределах территории этого ДМ вся сохранившаяся историко-градостроительная среда в целом как срез эпохи и наглядная иллюстрация картин быта рубежа конца XIX –начала XX веков может служить средством обучения и формирования личности. Изучение страниц культуры и быта прошлого столетия включено в учебные программы школьников и студентов, в связи с чем объекты на территории данного ДМ могут стать объектом показа.

Общественная значимость района обусловлена прежде всего тем, что район ассоциируется с периодами жизни и творческой деятельности многих представителей творческой интеллигенции.  Помимо усадьбы В.М. Лемке, напрямую связанной с жизнью выдающихся писателей А.М. Горького и В.Г. Короленко, следует отметить, что квартиры в домах на этом участке зачастую сдавались внаём представителям творческой нижегородской интеллигенции. В настоящее время весь этот район в целом воспринимается как наглядное воплощение образа жизни интеллигентов-разночинцев периода конца XIX – начала XX веков.

Общественно-значимым сооружением на территории этого ДМ является крупное сооружение церкви Трёх Святителей. В связи с передачей храма Серафимо-Дивеевскому монастырю здание церкви стало играть роль духовного православного центра. К общественно важным зданиям также относится старообрядческая молельня.

Целостный комплекс исторической застройки ярко характеризует  определённый период развития нижегородской, в основном деревянной архитектуры и общества в целом. Вся эта территория имеет особое значение, являясь зримым символом преемственности культурной традиции, при этом она имеет характерный образ. Учитывая возросшее в последнее время значение сохранения и возрождения самобытности и региональных черт архитектуры, эта территория воспринимается как носитель духовной традиции, образ строительной культуры предшествующих поколений.

Особый колорит зодчества обеспечил региональное своеобразие архитектурного облика этого района. Исследуемый район представляет собой уникальный пример цельного градостроительного комплекса деревянного зодчества, эмоционально и информационно насыщенной среды, каких в городе сохранилось немного.

Туристическая привлекательность района обусловлена наличием в его пределах домов, связанных с жизнью и деятельностью видных представителей творческой интеллигенции. В 1920-х годах, когда разрабатывались серии маршрутов по Нижнему Новгороду, один из них включал посещение этого района.

С точки зрения развития индустрии туризма после проведения комплекса мер по благоустройству и реконструкции территории, музеефикации отдельных отрезков или района в целом, эта территория могла бы стать чрезвычайно привлекательной, поскольку имеет композиционную законченность, а также запоминающийся характерный, опознаваемый образ, выразительность которого усилена архитектурной доминантой церкви.

Район улиц Короленко, Славянской, Новой является целостным участком органически развивающегося культурного ландшафта, несущего в себе следы преемственности культуры и единства исторического процесса. Историко-градостроительная среда на исследуемой территории представляет собой наглядный образ, своеобразную реликвию прошедшего времени; ценность её признана с исторической, эстетической и социально-культурной точек зрения.

Территория имеет мемориальную значимость, поскольку связана с жизнью и деятельностью многих известных представителей творческой интеллигенции.

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в границах достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой», являются следующие градоформирующие объекты:

 – исторические направления улиц;

 – исторические красные линии;

 – исторические линии застройки улиц;

 – иерархия элементов исторической планировки и застройки (под этим подразумевается градоформирующее значение исторических архитектурных и градостроительных доминант; соподчинённость элементов исторической планировочной структуры и застройки, их исторические соотношения);

 – ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и застроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

 – объекты культурного наследия (памятники, ансамбли) – см. Приложение 1;

 – объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры – см. Приложение 2;

– ценные объекты историко-градостроительной среды;

– рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

 – историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в ЕГРОКН в качестве памятников истории и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

 – высотные характеристики исторической застройки ДМ;

 – объёмно-пространственная композиция исторической застройки, силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

 – тип организации уличного фронта – усадебный, местами переходящий в брандмауэрную;

– историческая парцелляция – исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились;

 – стилистика и масштаб, характерные для основной группы исторических сооружений  данного ДМ  (наиболее характерными типами сооружений по улицам Короленко, Славянской, Новой являются одно-двух этажные здания в духе эклектики и модерна;

– традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является дерево, отделка фасадов – обшивка, резьба, реже штукатурка, лепнина;

– образные и типологические характеристики:  в пределах данного ДМ; таковыми являются скромный характер архитектуры небольших двухэтажных зданий, незначительный масштаб домов, выразительный резной декор, архитектурные акценты (башенки, шатры, эркеры и т.п.).

– историческая объёмно-пространственная структура территории ДМ – сложившееся к настоящему времени соотношение планировочной структуры, застройки, в том числе связь с историко-архитектурной (градостроительной) доминантой – церковью Трёх Святителей;

– композиционные оси и связи внутри данного ДМ, оси и связи с другими участками города; главной композиционными осями внутри ДМ являются улицы Короленко, Славянская: здесь сформированы коридоры видимости на историческую архитектурную доминанту района –церковь Трёх Святителей;

 – виды, открывающиеся с главных точек восприятия городской застройки: перекрёстки улиц Короленко-Новой, Славянской-Студёной.

– сохранившийся исторический и природный ландшафт.

Соотношение с природным и созданным человеком окружением сложившееся соотношение массы исторической застройки с озеленёнными улицами.

Различные функции ДМ, приобретённые им в процессе развития –первоначальные жилая, духовная, а также приобретённые в ходе бытования исторической территории – культурная, научно-познавательная, туристическая, культовая.

Другие ценные объекты – топонимика: улицы Студёная, Новая.

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей – там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой».

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой», устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Режим содержания и использования историко-культурной заповедной территории района улиц Славянской, Короленко, Студёной в г. Нижнем Новгороде», «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль» и «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются жилая и культурная функции – то есть те, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – закрепление музеефикации отдельных отрезков улиц или улиц в целом, развитие функций, связанных с обслуживанием населения.

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды. Недопустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды выходящих на красные линии основных композиционных осей обозначенных на историко-градостроительном опорном плане достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой». Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции, параметры пристроев см. градостроительные регламенты).

9. Регенерация застройки с допустимым использованием методов компенсационного строительства, учет при проектировании новых объектов типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки ДМ, традиций использования строительных материалов конкретных участков и улиц. Данный пункт говорит о допустимости замены в рамках воссоздания по архивным чертежам объектов историко-градостроительной среды, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии. На участках, где ценные объекты историко-градостроительной среды выходят на красные линии основных композиционных осей, обозначенных на историко-градостроительном опорном плане ДМ, эти объекты подлежат сохранению, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации; к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев см. градостроительные регламенты).

10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников. В этом пункте, применительно к данному ДМ, говорится о необходимости сохранения коридоров видимости на архитектурную доминанту  – церковь Трёх Святителей.

12. Создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия важнейших панорам, силуэтов, отдельных сооружений с объединением их в единую систему экскурсионных маршрутов. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» в составе проекта регенерации этого ДМ.

19. Перед началом любых видов земляных работ – обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород». Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой» устанавливаются градостроительные регламенты:

 – сохранение исторических красных линий улиц Славянской, Короленко, Новой, Студёной.

 – сохранение исторических линий застройки улиц Славянской, Короленко, Новой, Студёной.

 – запрет на размещение торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, среднеэтажной и многоэтажной застройки;

 – запрет на размещение промышленных, коммунально – складских и иных предприятий, не связанных с функциями достопримечательного места «Район улиц Короленко, Славянской, Новой»;

 – приоритете на размещение учреждений культуры, общественных учреждений, предприятий общественного питания (в т.ч. кафе, бары), жилья.

 – новое строительство допускается в режиме регенерации и музеефикации территории: воссоздание по архивным чертежам исторических зданий взамен находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов или утраченных, в рамках регенерации усадебных территорий;

 – к существующим зданиям со стороны дворов допустимо возведение пристроев –  габариты в плане и по высоте определяются проектом (с учётом функциональной необходимости и градостроительных нормативов) при условии, что новые строения не должны возвышаться над существующей застройкой улиц; компенсационное строительство в глубине дворовых территорий по границам домовладений с учётом исторической парцелляции (замена пришедших в аварийное состояние хозяйственных построек аналогичными по функциям, но в новых материалах). На участке по улице Новой возможен новый объём, который бы играл роль буфера между деревянным двухэтажным домом № 31 и крупногабаритным пристроем к зданию «Промстройпроекта», по габаритам и стилистике увязанным с историческими домами №№ 31 и 23;

 – осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

– осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

– проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

– согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

– согласование размещения и проектов временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

 6. Ограничения по реконструкции существующих зданий и сооружений:

– сохранение, консервация и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

– сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц;

– допустимость реконструкции домов №№ 24, 22/18А по улице Короленко без изменения внешнего облика и увеличения габаритов по высоте;

– согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

 – запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии улиц Короленко; Новой, чётную сторону улицы Славянской;

 – разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии улиц, в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования);

 8. Ограничения габаритов объектов нового строительства в плане:

 устанавливаются в историко-культурном опорном плане и проекте зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, на основании архивных чертежей и существующей ситуации. В основном, они совпадают с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды.

  – устанавливаются в историко-культурном опорном плане и проекте зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, на основании архивных чертежей и существующей ситуации; максимальная высота, как правило, не должна превышать высоты существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды.

  – сохранение исторического силуэта ДМ;

 – использование традиционных для данного ДМ приёмов и форм;

 – исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом).

 – разрешение применения только традиционных для данного ДМ: строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: дерево (при реконструкции (реставрации, ремонте) деревянных сооружений), красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка);

 – разрешение применения только традиционных для данного ДМ материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия;

 – допустимость отделки фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали; фасады окрашиваются фасадными красками.

  – сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

 –  увязка архитектурного решения новых зданий с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

 – сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

 – использование при проектировании и изготовлении элементов благоустройства улиц, являющихся основными композиционными осями (улицы Короленко, Славянская, Новая, Студёная) традиционных форм, приемов, строительных материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), ковка, литье.

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия. Участком может являться группа кварталов, квартал, часть квартала, другие части городской территории.