Достопримечательное место улица Большая Покровская

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:    Министерство культуры Нижегородской области

СТАДИЯ:        НИР

Выявление историко-культурной ценности и определение предмета охраны объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) – ансамблей и достопримечательных мест, расположенных в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Режимы использования территорий. Градостроительные регламенты.

СОСТАВ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главный архитектор проекта                                                              Агафонова И.С.

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

ЗАКАЗЧИК:     Министерство культуры Нижегородской области

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Директор НИП «Этнос»                                                                 М.Ю. Пухов

ОБЪЕКТ:         Историческая территория «Старый Нижний Новгород».

СТАДИЯ:        НИР

ТОМ 7:     Достопримечательное место улица Большая Покровская

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Главный архитектор проекта                                                             Агафонова И.С.

АННОТАЦИЯ

Настоящий том посвящен застройке улицы Большой Покровской и прилегающих к ней территорий, предлагаемой настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве достопримечательного места регионального значения.

Улица Большая Покровская расположена в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М. Часть территории ДМ попадает в охранную зону объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения – Нижегородского кремля (Постановление губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232); территория, где находились Никольская Верхнепосадская церковь и приходское кладбище, объявлена  заповедным местом «Никольское кладбище» (Постановление Администрации Нижегородской области от 05.06.2001 г. № 136).

Данный том содержит краткую историко-градостроительную характеристику и обоснование историко-культурной ценности территории по различным аспектам; в нем определен предмет охраны улицы Большой Покровской как объекта культурного наследия – достопримечательного места, даны режимы использования этой территории и градостроительные регламенты, приводится фотофиксация основных видовых точек и панорам.

Графические материалы проекта включают историко-культурный и историко-градостроительный опорные планы территории улицы Большой Покровской.

Приложениями служат перечни и фотофиксация объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и объектов историко-градостроительной среды, обладающих признаками ОКН и предлагаемых разработчиками проекта к включению в ЕГРОКН (ПИК) НРФ (отдельный переплет).

Настоящая научно-исследовательская и проектная документация выпускается на правах рукописи. При использовании материалов и сведений из нее ссылка обязательна.

  

         Улица Большая Покровская (в советский период времени – улица Свердлова) является одной из старейших в Нижнем Новгороде. Эта радиального направления улица берет свое начало от площади Минина и Пожарского (бывшая Благовещенская) и оканчивается на площади Лядова (бывшая Монастырская).

         Начальный отрезок будущей Большой Покровской улицы и прилегающие к ней участки (к юго-западу от кремля) были заселены практически с момента основания города. В XIV веке эта территория оказалась в пределах Малого острога, деревоземляные укрепления которого шли примерно по линии современной улицы Пискунова (бывшей Осыпной улицы).

Общее направление Большой Покровской улицы было задано проходившей здесь со времен средневековья дорогой на Москву. Судя по писцовой книге Нижнего Новгорода 1621-1622 годов, эта дорога, в пределах города, носила название «Никольской Большой улицы». Она вела к Никольским воротам (деревянной проездной башне) Нового острога, устроенного в начале XVII века. По мнению некоторых исследователей, башня располагалась на современном участке пересечения Большой Покровской и Октябрьской (бывшей Дворянской) улиц. Несколько в стороне от Большой Никольской улицы, вблизи деревянной церкви Николы Чудотворца (по которой улица и получила свое название), располагалось одно из городских кладбищ (на территории будущей гостиницы «Москва»).

На протяжении XVII – второй половины XVIII веков планировочная структура оставалась неурегулированной. Нынешнее направление Большой Покровской улицы, ориентированной на Дмитриевскую башню кремля, было задано первым регулярным планом города 1770 года, но в натуре улица была окончательно пробита лишь к началу 1790-х годов. Как видно на плане Нижнего Новгорода 1799 года, Большая Покровская улица, оканчивающаяся у отвершка Ковалихинского оврага, в это время уже являлась главным планировочным элементом окрестной территории. Кроме Никольской Верхнепосадской церкви, отстроенной в камне в начале 1740-х годов, остальное строение улицы было деревянным. Так, например, на месте позднейшей Театральной площади располагались деревянные строения усадьбы нижегородского вице-губернатора. Застройка носила свободный характер и перемежалась с достаточно обширными пустопорожними участками.

         С конца XVIII – начала XIX веков по красным линиям улицы начинают возводиться каменные дома. К числу наиболее ранних каменных построек, дошедших до нашего времени, относится дом Костроминых (дом № 4), позднее реконструированный. Интенсивное каменное строительство привело к тому, что к началу 1850-х годов каменными являлось большинство жилых и административных зданий вплоть до пересечения Большой Покровской и Дворянской (ныне – Октябрьская) улицами, а также по Алексеевской улице. Преобладающим архитектурным направлением являлся классицизм. Наиболее яркой постройкой, выполненной в этом стиле, стало здание Дворянского собрания, построенного на пересечении Большой Покровской и Дворянской улиц (1826 г., арх. И.Е. Ефимов), а также дома усадьбы Добролюбовых на Набережной Лыковой дамбы (ныне – улица Октябрьская, 2, 2-а), выстроенные в 1838-1839 годах по проекту Г.И. Кизеветтера.  Вместе с тем, с 40-х годов XIX века в застройку улиц начинает проникать эклектика: к числу наиболее ранних зданий, выполненных в этом стиле, относится дом князей Юсуповых (ул.Б.Покровская, 19), выстроенный в 1847-1848 годах по проекту арх. Л.В.Фостикова.

При этом на значительном протяжении, как Большой Покровской улицы, так и прилегающих к ней участков улиц, застройка оставалась достаточно разряженной. Градостроительными доминантами улицы к этому времени являлись Никольская Верхнепосадская и Покровская православные церкви, а также Лютеранская кирха, выстроенная с отступлением от красной линии улицы, перед которой была организована небольшая площадь (на месте современного кинотеатра «Октябрь»). Улица оканчивалась на месте ее стыка с Малой Покровской, у отвершка оврага, за которым размещались канатные заводы. К этому времени красная линия улицы окончательно сформировалась. Не зафиксированным осталось лишь место выхода ее и проложенной Зеленской набережной над одноименным съездом к Благовещенской площади, так как в это время решался вопрос о строительстве здесь каменного дома купцом П.Е. Бугровым (в начале ХХ века здесь возводится новое здание городской думы).

Если в начале и середине XIX века на Большой Покровской улице и прилегающих к ней отрезкам улиц преобладала купеческая усадебная застройка в духе классицизма, то во второй половине столетия господствующим типом становится доходный дом для средних слоев городского населения. В целом застройка улицы на протяжении этого времени эволюционировала в сторону уплотнения и из чисто усадебной превращалась в брандмауэрную, а по стилистике – в эклектическую. В этом стиле по Большой Покровской улице возводится ряд масштабных монументальных зданий: доходный дом Пальцевых (1873 г., арх. И.К. Кострюков), дом торговой фирмы Фроловых (1870-е гг, арх. В.М. Лемке), здания реального училища (1881-1885 гг., арх. Н.Д.Григорьев, К.К. Лыгин) и окружного суда (1889-1896 гг, арх. В.Н. Брюхатов). Наиболее яркой постройкой, возведенной в этом стиле, стал выстроенный в 1890-х годах на углу Большой Покровской и Осыпной улиц доходный дом Чесноковых-Кудряшевых (автор проекта не установлен), часть площадей которого занимали самые роскошные магазины города.

Начиная со второй половины XIX века, практически единовременно, застраивается отрезок между современными площадью Горького (бывшая Ново-Базарная) и Крутиковской (ныне – Крупской) улицей, выходя, таким образом, к территории Крестовоздвиженского монастыря. Сама Ново-Базарная площадь окончательно организуется во второй половине 1880-х годов благодаря засыпке прудов и земляной дамбы.

К 1890-м годам все пустые места по красной линии улицы оказались застроенными, начинается интенсивное освоение внутриусадебного пространства.

Следующий этап градостроительных преобразований связан со строительством нового здания городского театра, ставшего архитектурно-пространственной доминантой, вокруг которого оформилась Театральная площадь. Сама площадь была запроектирована и утверждена еще в 1846 году, но реализация проекта растянулась на несколько десятилетий. На плане Нижнего Новгорода 1882 года Театральная площадь уже показана существующей. Однако, из-за отсутствия у города средств на выкуп земли у частных владельцев, ее красные линии не в полной мере соответствовали тому, что было предначертано еще Николаем I. Тем не менее, сложившаяся конфигурация площади была официально закреплена к 1910-м годам.

При создании площади фактически было проигнорировано доминирующее градостроительное значение Никольской церкви. Она оказалась «на заднем плане» не только в переносном, но и в прямом смысле, почти полностью скрытая домами, выходившими на Большую Покровскую улицу и Театральную площадь. Правда, оставался разрыв в застройке северо-восточной стороны площади, через который церковь была видна от здания театра. Этот разрыв обеспечивал визуальную связь площади с кремлем, в том числе и с Никольской башней, о чем свидетельствуют фотографии конца XIX – начала ХХ веков.

Кроме того, на пересечении улиц Большой Покровской и Дворянской разбивается сад «с посадками сирени, клумбами цветов, топами и беседками».

В начале ХХ века в застройке ощутимо проявляется новое архитектурное направление – модерн. В этом стиле на Большой Покровской улице выстраивается двенадцать зданий – больше, чем на любой другой из центральных улиц города: реконструируется дом М.Г. Остатошниковой (1905 г., арх. Д.А. Вернер), корпус Верхнепосадских торговых лавок (1904-1905 гг., арх. Д.А. Вернер), который приспосабливается под публичную библиотеку, жилой и доходный дома  Д.И. Казанского (1907-1908 гг., арх. С.А. Левков), доходный дом М.И. Сизовой (1904-1905 гг., арх. С.А.Левков), доходный дом Д.Н.Колчина (1910 г., арх. С.А. Левков), торговый дом О.Н. Каменевой (1914-1915 гг.), торговый дом товарищества К.П. Полушкина и Н.М. Ершова (1910-е гг.) и др.

В эти же годы на улице выстраиваются два масштабных здания, включившихся в систему ее доминант: в 1901-1904 годах в начале улицы возводится новое здание городской думы (арх. В.П. Цейдлер), а в 1913 году, на серединном отрезке улицы по проекту арх. В.А.Покровского сооружается здание Государственного банка, постройка которого была приурочена к 300-летию дома Романовых.

В советский период времени Большая Покровская улица (получившая новое название – улица Свердлова) утрачивает архитектурные доминанты. В конце 1920-х годов была снесена Никольская Верхнепосадская церковь, а на ее месте выстраивается гостиница «Интурист» (позднее – «Москва», 1933-1935 годы, арх. А.З. Гринберг, М.Т. Смуров). Позднее, сносится здание Покровской церкви, на месте которой сооружается жилой пятиэтажный дом (1951-1953 гг., арх. Л.Б. Рождественская), а также здание лютеранской кирхи, на участке которой отстраивается кинотеатр «Октябрь» (1963-1964 гг., арх. Л.Б. Рождественская).

В конце 1920-х начале 1930-х годов сооружаются два (из пяти в целом по городу) комплекса домов-коммун: на улице Пискунова по проекту арх. В.В.Медведева возводится дом-коммуна «Культурная революция», корпуса которого получили доминирующее значение в окружающей застройке, а также «Дом чекиста», выстроенный на улице Воробьева (Малой Покровской) по проекту арх. А.Н.Тюпикова в 1929-1932 годах.

В 1930 – 1950-х годах Большая Покровская улица и прилегающие отрезки улиц застраиваются многоэтажными крупномасштабными домами, что отвечало центральному положению этой части города. В числе зданий, возведенных на самой Большой Покровской улице, выделялись здание Общества Красного Креста (1929-1932 гг., арх. К.Д. Блохина и Ф.П.Шелоумова), а также упоминавшийся выше гостиничный комплекс «Интурист» (позднее – гостиница «Москва», снесено в 1997 году), возведенное в 1933-1935 годах по проекту арх. А.З. Гринберга и М.Т. Смурова. Обе этих постройки своим монументальным обликом задали новый масштаб застройки центральной части улицы, по-новому организовав пространство Театральной площади. В непосредственной близости от нее, на углу улиц Пискунова и Дзержинского сооружается Дом студента для института инженеров водного транспорта (1934-1936 гг., арх. А.А. Яковлев). Крупномасштабная застройка появляется по границам площади Первого мая (бывшая Ново-Базарная, ныне – площадь А.М. Горького): здесь выстраиваются Дом связи (1935-1936 гг., арх. Е.М. Мичурин) и здание авиационного техникума (1938-1939 гг., арх. Д.П. Сильванов). В непосредственной близости от площади, на улице Воробьева (Малой Покровской улице), по проекту арх. А.Н. Тюпикова в 1937 году сооружается административное здание (Управление МГБ – КГБ – ФСБ).

Позднее застройка улицы была дополнена рядом многоэтажных жилых зданий, среди которых выделяются пятиэтажный дом с проездом по оси улицы Грузинской (1951-1953 годы, арх. Л.Б.Рождественская), выстроенный у здания Госбанка, а также дом №9 (1952 год, арх. В,Н.Рымаренко), который объединил два ранее существующих двухэтажных дома XIX века в единый объем, органично вписав его в общий контекст начального отрезка застройки улицы.  В это же время ансамбль застройки реконструированной площади Горького (в центре которой по проекту скульптора В.Мухиной в 1951 году устанавливается памятник писателю) пополнился жилым семиэтажным зданием (1952-1954 годы, арх. Ю.Н.Бубнов).

В целом, несмотря на позднейшие включения в застройку территории нескольких малоценных зданий, к середине ХХ века завершается формирование градостроительного ансамбля центральной улицы города, делающей ее легко узнаваемой и специфически нижегородской.

         В постсоветское время застройка концентрируется на участках, примыкающих к красной линии Большой Покровской улицы. К числу наиболее интересных проектов, реализованных в 1990-е годы, относится строительство жилого дома у стадиона «Динамо» (1993-1999 гг., арх. Е.Пестов, А.Харитонов), названного «Домом-кучей», реконструкция театра «Комедiя» на улице Грузинской (1998-1999 гг., арх. А. Харитонов, Ю. Карцев, В. Коваленко), здание банка «Гарантия» на Малой Покровской улице (1994-1995 гг., арх. Е.Пестов, А.Харитонов). В застройку Театральной площади было включено новое офисное здание, выстроенное в 1998-1999 годах (арх. Е. Пестов) позади здания театра и претендующее на главенствующую роль в ансамбле площади.

         Кроме того, активное строительство новых зданий ведется на участках Звездинского бульвара, улицы Студеной и Холодного переулка.

Основными критериями оценки территории как достопримечательного места являются следующие:

         Исторически и ландшафтно обусловленная локализация, топографическая идентификация, дающая возможность установить и описать границы.

         Исследуемая территория находится в нагорной исторической части города в непосредственной близости к кремлю. Выделяемые границы обусловлены историко-градостроительным развитием района улицы Большой Покровской (исторически сложившимся направлением улицы с прилегающими к ней кварталами застройки) и природным ландшафтом местности, выразившимся в основном через активный рельеф Почаинского оврага и Зеленского съезда. С севера граница ДМ проходит по юго-западной границе площади Минина и Пожарского и Зеленскому съезду, с юга – по улице Звездинке (с включением сквера и застройки по четной стороне),  юго-западной границе площади Горького и участку улицы Масляковой (с включением застройки по нечетной стороне), с запада – по тальвегу Почаинского оврага, с востока – по улице Алексеевской (включая застройку по нечетной стороне).

Степень сохранности исторической планировочной структуры района, сложившейся к концу XVIII, но градостроительном отношении окончательно оформившейся только к концу XIХ века, высока. Исторические красные линии улиц Большой Покровской, Алексеевской и других улиц в основном сохранены; их нарушения незначительны.

Историко-градостроительная среда, окончательно сложившаяся на рубеже XIX-ХХ веков и обновляющаяся в течение всего ХХ века (большое количество включений архитектуры советского и «постсоветского» периода) имеет высокую степень сохранности. Более поздние постройки середины ХХ столетия не нарушают целостного впечатления от исторической улицы, дополняя и развивая ее в одном исторически сложившемся контекстуальном русле. Имеющиеся утраты носят преимущественно фрагментарный характер (преимущественно нарушена линия исторической застройки по улице Звездинке, Грузинской). Постройки рубежа ХХ-XХI веков вписываются в архитектурный контекст исторической застройки района.

Застройка исследуемой территории ДМ «Улица Большая Покровская» обладает высокой историко-архитектурной и архитектурно-градостроительной ценностью. Насыщенность данного района объектами историко-градостроительной среды крайне велика. Большинство зданий и сооружений, как выходящих на красные линии улиц, так и расположенных внутри кварталов, относятся либо к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального и федерального значения, либо к ценным объектам историко-градостроительной среды, либо обладают признаками объектов культурного наследия. В частности, из общего количества объектов (270), находящихся в границах ДМ «Улица Большая Покровская», 104 (38 %) имеют статус объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и федерального значения, 42 (15%) обладают признаками объектов культурного наследия и предлагаются разработчиками настоящей документации к включению в Госреестр ОКН в качестве памятников истории и культуры, 55 (20 %) являются ценными объектами историко-градостроительной среды. Отсюда можно заключить, что 73% имеющейся застройки на исследуемой территории является опорной.

Историко-культурная значимость застройки исследуемой территории не исчерпывается перечисленными факторами. Комплексность понятия ДМ включает в себя еще ряд аспектов, характеризующих ДМ с позиций историко-культурной  ценности:

Освоенность части территории ДМ « Улица Большая Покровская» представляется весьма давней. Начало  освоения относится к XIII столетию. Часть территории была включена в Малый (по улице Пискунова) и Большой (по улице Октябрьской) остроги средневекового города, т.е., в градостроительном отношении освоена с древних времен. Свидетельством тому является исторически сложившиеся направления улиц Большой Покровской (быв. Никольской Большой улицы), Пискунова (быв. Осыпной), Октябрьской (быв. Вознесенской, Дворянской) и других исторических улиц района, оформившихся позднее в результате реализации генеральных планов XVIII-XIX столетий.

         Высокая степень мемориальной значимости Большой Покровской улицы обуславливается сохранением здесь значительного количества зданий, связанных с жизнью и деятельностью выдающихся личностей, внесших большой вклад в развитие отечественной культуры, науки, образования, общественной жизни.

         Дом № 1 связан с именем его первоначального владельца Н.А. Бугрова, представителя одной из известнейших купеческих династий города. Длительное время здесь размещался городской театр, впоследствии участок был подарен городу и на месте старого дома было выстроено здание городской думы.

         Старейший в застройке улицы дом Костроминых (дом № 4) связан с именем известного механика-самоучки  И.П. Кулибина, жившего здесь с семьей и выполнившего здесь знаменитые часы в виде утиного яйца, преподнесенные в 1769 году Екатерине II.

         Дом № 5 связан с жизнью и деятельностью санитарного врача губернской земской управы Н.А. Семашко, в дальнейшем – первого наркома здравоохранения.

         Дом № 6, в котором размещалась граверная мастерская Свердловых, связан с именами одного из первых руководителей Советского государства – Я.М. Свердлова и З.М. Пешкова – известного военного и государственного деятеля Франции.

         В здании академического театра драмы имени М.Горького работали многие актеры, среди которых – Ф.И. Шаляпин ( 1896 г.), М.М.Петипа (1901-1902 гг.), В.Ф.Комиссаржевская (в 1903 и 1905 гг.) и другие.

         В здании бывшего Дворянского собрания (дом № 18) в 1861 году был зачитан Манифест об отмене крепостного права, а в 1913 году оно являлось одним из центров торжественных городских мероприятий, посвященных 300-летию правящего императорского дома. В здании бывшего окружного суда в 1902 году состоялся процесс над революционером Петром Заломовым, что нашло отражение в романе М. Горького «Мать».

Здание бывшего Нижегородского епархиального женского училища (дом № 30) связано с именем известной исследовательницы Центральной Азии, Монголии и Китая, автора научных работ по этнографии А.В.Потаниной (Лаврской), которая в 1866 году служила воспитательницей в этом учебном заведении.

         В доме № 37 располагалось городское Владимирское реальное училище, среди воспитанников которого стоит отметить писателей И.С.Рукавишникова и Б.А.Пильняка (Вогау), выдающегося инженера-кораблестроителя, руководителя комиссии по созданию русского подводного флота И.Г. Бубнова. В 1896 году в здании реального училища, в рамках мероприятий, связанных с проведением Всероссийской промышленной и художественной выставки, состоялся Всероссийский торгово-промышленный съезд, в работе которого приняло участие свыше 1000 представителей промышленного и торгового мира России. В советское время в здании (с 1918 г.) размещался Нижегородский (Горьковский) университет, в котором работали такие известные ученые, как основатель хроматографии М.С. Цвет, один из основоположников эволюционной и популяционной генетики С.С.Четвериков, историк, член-корреспондент АН СССР С.И. Архангельский, крупнейший кристаллограф и геохимик, академик АН СССР Н.В. Белов, основоположник отечественной школы в области нелинейных колебаний и смежных проблем, академик АН СССР А.А.Андронов.

         В здании бывшего Общественного собрания (ныне – Нижегородский театр кукол) в конце XIX – начале ХХ веков находился центр музыкальной жизни города, связанный с именем воспитанника Московской консерватории и ученика П.И. Чайковского В.Ю. Виллуана –  директора первого в Нижнем Новгороде музыкального училища (1873 год), одного из организаторов народной консерватории (1918 год). В советский период времени именно здесь состоялись два первых фестиваля «Современная музыка» (в 1962 и 1964 годах), получившие большую известность среди отечественных и зарубежных музыкантов.

         Дом № 59/2 связан с именем литератора, музыкального критика и общественного деятеля первой половины XIX века А.Д.Улыбышева – автора биографий Моцарта и Бетховена, основателя одного из первых музыкальных кружков города. В его доме бывали композитор М.А.Балакирев, начинающий дирижер К.Э. Эйзерих, писатели В.И. Даль, П.Д. Боборыкин, П.И. Мельников-Печерский и другие.

         Несколько зданий связаны с именем А.М. Горького. В бывшем магазине купца Порхунова (дом № 9) подростком в 1879 году он начал свою работу «в людях». В здании бывшей редакции газеты «Нижегородский листок» (дом № 24) он работал в течение шести лет (1896-1902 гг.), опубликовав за этот период времени около 120 литературно-критических и публицистических статей и корреспонденций. В здании бывшей городской управы (дом № 2) А.М. Горьким была организована и проведена в январе 1900 года первая общественная елка для детей городской бедноты.

         Ряд мемориальных мест расположено в непосредственной близости от Большой Покровской улицы. Среди них следует выделить комплекс городской усадьбы, связанный с именем известного литературного критика и публициста Н.А. Добролюбова (улица Лыкова дамба, 2, 2-а). Дом № 5 по улице Пискунова связан с именем писателя, почетного гражданина г. Горького Н.И. Кочина, а в доме №9 по этой же улице в 1886-1940 годах жил и работал выдающийся мастер художественной фотографии и основоположник отечественного фоторепортажа М.П. Дмитриев. В доме      № 15 по улице Алексеевской, где в 1920-х годах размещался Нижегородский музыкальный техникум, учился будущий композитор, автор музыки знаменитой «Сормовской лирической» (ставшей неофициальным гимном города) Б.А. Мокроусов. В помещении бывшего Коммерческого клуба (ныне –театр «Комедiя», улица Грузинская, 23) в декабре 1899 года создателем русской физиологической школы – И.М.Сеченовым была прочитана лекция в пользу неимущих студентов-нижегородцев.

Градоформирующее значение территории как самодостаточного градостроительного образования, так и в структуре исторического ядра Нижнего Новгорода.

Район улицы Большой Покровской и прилегающих к ней кварталов исторической застройки, безусловно определяется как самодостаточное градостроительное образование. Застройка района Большой Покровской представляется абсолютно цельным и выразительным архитектурно-градостроительным комплексом,  исторически здесь сложившимся. Градостроительно улица Большая Покровская обладает доминирующим значением по отношению к остальным улицам района и является определяющей в системе планировочной структуры этой исторической части города.

Выразительный архитектурно-художественный образ данного района главным образом обусловлен сложившейся здесь историко-градостроительной ситуацией, связанной с ландшафтом местности, что выразилось в спокойном характере застройки улицы Большой Покровской, а также других улиц района. Улица Большая Покровская имеет определенный уклон по оси юго-запад – северо-восток. Характер застройки кварталов, выходящих на бровку Почаинского оврага, обусловлен природным рельефом, что в целом отражается на восприятии района с западной стороны.

Сформировавшаяся историческая застройка улицы Большой Покровской – преимущественно трех,четырех,- пятиэтажная брандмауэрного типа, перемежающаяся отдельно стоящими зданиями по фронту застройки, построенными с отступами от красной линии, и зданиями с курдонерами. Застройка улицы каменная (несколько домов деревянных оштукатуренных) с оштукатуренными фасадами и высотой зданий преимущественно от двух до пяти этажей. Стилистическая принадлежность зданий, формирующих фронт застройки улицы, разнообразна: классицизм, эклектика, модерн, неорусский стиль, постконструктивизм, «сталинский классицизм», советская и «постсоветская» архитектура. Многообразие архитектурных форм и стилевых направлений, представленных здесь, создает богатый и выразительный архитектурно-художественный образ  исторической улицы. Представительность фасадов зданий в сочетании с их функциональной принадлежностью определяют репрезентабельный характер застройки «главной» улицы города.

Историческая застройка других улиц района, имея аналогичную архитектуру, обладает более камерным характером, с высотностью преимущественно в два этажа. Среди них можно отметить улицу Студеную, улицу Грузинскую, переулок Холодный.

   Визуальные связи улицы Большой Покровской определяются ее расположением в центре исторического города. Улица является пешеходным маршрутом, соединяющим две центральные площади (Минина и Пожарского, Горького) и образовывая коридор видимости (визуальная ось: Дмитриевская башня – памятник М. Горькому), по которому застройка улицы наиболее хорошо просматривается. Также коридоры видимости на застройку улицы Большой Покровской сформированы по прилегающим к ней улицам: Октябрьской, Пискунова, Малой Покровской, Грузинской, Университетского переулка.

Часть исследуемой территории хорошо воспринимается с улиц Звездинки и Алексеевской, а также с противоположных склонов Почаинского оврага и Зеленского съезда, откуда открываются панорамные виды на фрагменты застройки прилегающих к улице Большой Покровской кварталов.

Выразительные видовые точки расположены преимущественно на улице Большой Покровской, (виды раскрываются в процессе движения по ней), на пересечении ее с другими улицами района, на площадях Минина и Пожарского, Горького, Театральной.

         Формированию выразительного архитектурно-художественного образа района Большой Покровской способствует наличие исторических и современных доминант и акцентов, расположенных преимущественно на улице Большой Покровской, а также на других улицах района. Среди них можно выделить здания Драматического театра,  кинотеатра «Октябрь», Государственного банка, ДК им. Я.М. Свердлова, Дома связи, УФСБ по Нижегородской области, Нижегородской синагоги, Нижегородской католической церкви, театра «Комедiя». Часть исторических градостроительных доминант района утрачена (Никольская Верхнепосадская церковь, Покровская церковь, лютеранская кирха).

Статус «главной» улицы города, приобретенный в ХХ столетии, во многом определяет функциональное использование как ее самой, так и района в целом. Исторически здесь наблюдается принцип преемственности престижного жилья и общественных зданий, расположенных преимущественно на улице Большой Покровской. В ХХ столетии наметилась небольшая тенденция увеличения числа объектов общественной значимости в данном районе. Также отсутствие транспорта на улице Большой Покровской наделяет ее рекреационной функцией и определяет в качестве основного излюбленного  пешеходного маршрута по исторической части города как для нижегородцев, так и для гостей города. В целом функциональное значение исследуемой территории в системе современного городского округа Нижнего Новгорода, обозначившееся уже на рубеже XIX-XX веков, остается без видимых изменений.

В границах исследуемой территории находится большое количество зданий, ярко и представительно отражающих различные этапы в развитии как нижегородской, так и российской архитектуры.

Ярким примером архитектуры классицизма, имеющейся в границах исследуемой территории (преимущественно на начальном отрезке улицы Большой Покровской), является дом Дворянского собрания, построенный выдающимся нижегородским архитектором первой половины XIX столетия И.Е. Ефимовым (улица Большая Покровская, 18). Здание (1822-1826 гг.) является добротным памятником русского классицизма. С учетом местоположения к площади обращен 4-колонный портик ионического ордера, а на линию улицы Большой Покровской, напротив балкона губернаторского дома, выведена 6-колонная лоджия на высоком белокаменном цоколе, соответствующем размерам колонного зала второго этажа. 20 его колонн (спарены были на углах) поддерживают хоры, рассчитанные как для оркестра, так и для зрителей. Зал – единственный сохранившийся в Нижнем Новгороде от эпохи классицизма.

Академическая эклектика конца XIX столетия наиболее представительно отражена в двух расположенных напротив друг друга зданиях Драматического театра и доходного дома, главным образом формирующих архитектурный ансамбль Театральной площади.

Драматический театр, сооруженный в 1896 году талантливым русским архитектором императорских театров В.А. Шретером,  занимает центральное положение на Театральной площади. Он хорошо обозревается со всех ее сторон и с улицы Пискунова. Планировка его была компактна, удобна и экономична. Зал достаточно вместителен, уютен. Хорошая видимость и слышимость обеспечиваются практически на всех местах. Наблюдается стилистическое единство интерьера и экстерьера, выполненных в богатых стилизованных формах позднего Возрождения. Во внешнем виде здания, его объемах и членениях легко угадывается внутренняя структура – положение фойе и вестибюля, зала и возвышающегося над ним амфитеатра, сцены и сценической коробки. Архитектура его может быть оценена положительно почти по всем качественным критериям: соотношение формы и содержания, соразмеримость человека с объектом, взаимосвязь объекта со средой.

Трехэтажный доходный дом Кудряшовых и Чесноковых (улица Большая Покровская, 10), построенный в начале 1890-х годов, находится напротив драмтеатра. По его внешнему виду угадывается расположение помещений: по витринам – торговые залы первого этажа, по большим высоким окнам – дорогие квартиры второго и по меньшим окнам – более скромные квартиры третьего этажа.  Столь разные по назначению здания, как театр и доходный дом, имеют очень сходный характер архитектуры и отделки. И там, и здесь симметричная одноосевая композиция, фасады разделены поэтажными поясами и увенчаны высокими карнизами с модульонами и парапетом, все окна обрамлены сложными наличниками. В обоих случаях использован ордер, однако он носит вспомогательный характер.

В границах исследуемой территории находится достаточно большое количество зданий, выстроенных в модерне. Трехэтажный дом № 52 по улице Большой Покровской,   был построен известным в Нижнем Новгороде архитектором С.А. Левковым в 1904-1905 годах, специализирующимся в этом стиле. Акцентом в ассиметричном уличном фасаде этого дома                                                                                                                                                                                                                              служит выступающий ризалит с лестничной клеткой и входом. Рисунок аттика, поднимающегося выше карниза, имеет активный силуэт и рисунок в  виде пучка изогнутых листьев. Пояски над прямоугольными окнами второго этажа являются скромным декором. На парапете между столбиками имеются металлические решетки с растительным орнаментом. Большие плоскости окон-витрин в пластичных обрамлениях наличников на первом этаже дополняют внешний облик дома.

Оригинальной пластикой обладает дом № 23 по улице Алексеевской, построенный этим же архитектором в 1908 году. Создание высоких, выступающих над кровлей четырех ризалитов, украшенных причудливым рисунком в виде всплеска волны плавно изогнутых листьев, которые в настоящее время не сохранились. Под ними расположены в полуарочном обрамлении полуциркульные окна третьего этажа. Пилоны по бокам ризалитов дополнены характерными декоративными элементами в виде трех спускающихся на разную высоту вертикальных поясков, заканчивающихся выпуклыми «каплями». Окна первого и второго этажей имеют сегментное очертание, придающее им мягкость и плавность.

Дом № 11 занимает угловое положение на пересечении улицы Большой Покровской с Театральной площадью и является  примером рационального модерна. Почти вся поверхность занята рядами крупных оконных проемов. Их разделяют лишь узкие вертикальные лопатки и междуэтажные простенки. Огромные окна словно раскрыли стены. Плоскостность фасада, четкий метр оконных проемов придают зданию строгость. Декоративные элементы практически отсутствуют, лишь кронштейны и подобие капителей пилястр поддерживают карниз.

В качестве ярких примеров архитектуры неорусского стиля необходимо  выделить ряд замечательных построек, сформировавших неповторимый исторический облик района.

Значительной постройкой на улице Большой Покровской начала ХХ века явилось здание Государственного банка, построенное в 1911-1913 годах выдающимся русским архитектором начала ХХ столетия В.А. Покровским, работавшим преимущественно в псевдорусском стиле. Постройка представляет из себя достаточно большой по размерам архитектурный  комплекс, включающий в себя главный корпус с кладовыми сейфами, кассовыми залами и кабинетами должностных лиц, жилой дом для чиновников и охраны, соединенный с главным зданием крытой галереей по уровню второго этажа, стенку часовой звонницы и просторный служебный двор.

         Живописно разбросанные на большой территории здания отличаются хорошо разработанными архитектурными формами, силуэтом и декоративным убранством. Здание имеет отступ от красной линии улицы  благодаря чему перед ним создается смотровая площадка. При этом освободившееся место использовано для выноса вперед одномаршевого массивного крыльца и звонницы, между которыми образовался зеленый партер с посадками, что еще более обогатило художественный образ этого величественного здания. Декоративное убранство здания здесь играет особую роль: орнаментальный и сюжетный резной камень, финифть чешуйчатого лемеха шатра над главным входом, художественная ковка решеток, дверных ручек и жуковин, крюков-подвесок, просечка прапоров, гребней, подзоров по древнерусским образцам. Интерьеры здания выполнены просторными, вполне современными для ХХ века, несмотря на очевидное стилизаторство под древнерусскую архитектуру. Роспись подвесного потолка операционного зала выполнена по эскизам известного русского художника И.Я. Билибина.

         Одно из самых выигрышных в градостроительном отношении мест на площади Минина и Пожарского (быв. Благовещенской) между улицей Большой Покровской и набережной Зеленского съезда занимает административное здание (Большая Покровская, 1), предназначенное для  городской думы и построенное в 1899-1904 годах архитектором В.П. Цейдлером. В архитектуре здания отразился модерн, хотя в общей системе фасады стилизовались под «Древнюю Русь». Живописная силуэтная разработка кровель, большие проемы первого этажа, граненые эркеры, перекрытые высокими шатровыми кровлями создают образ многообъемного сооружения, на котором лежит печать историзма и некой театральности.

Советская архитектура представлена в районе улицы Большой Покровской рядом зданий, имеющих разную стилистическую направленность. Архитектура довоенного периода представлена здесь преимущественно конструктивизмом и постконструктивизмом 1930-х годов. Здания, выстроенные в этом стиле, своим монументальным обликом задали новый масштаб исторической центральной улице города. Среди них можно отметить несколько наиболее выразительных и представляющих архитектурно-художественную ценность, а также имеющих градоформирующее значение.

Проект Дома связи на площади Горького первоначально был выполнен в конструктивизме известным московским архитектором М.И. Гинцбургом, по которому началось строительство этого крупного комплекса. В 1935 году в связи с изменением стилистической направленности в советской архитектуре к реализации был принят другой проект нижегородского архитектора Е.М. Мичурина. Здание дошло до наших дней в стилистике 1930-х годов в постконструктивизме. Теметический барельеф на фасаде здания со стороны улицы Большой Покровской и надпись «Дом связи» способствовали раскрытия содержания здания. Эти элементы характерны для своего времени. Они выражали значение здания, придавая ему черты парадности и значимости в застройке площади. Использование серой терразитовой штукатурки придало зданию особую монументальность.

         Здание Общества Красного Креста (улица Большая Покровская, 15), построено в 1929-1932 годах по проекту известного нижегородского архитектора К.Д. Блохина. Это крупное многофункциональное медицинское учреждение включало в свой состав больницу, поликлинику,  аптеку и жилые квартиры для врачей с семьями. Здание выросло на центральной улице, рядом со зданием драматического театра. Оно являет собой удачный пример имитации стиля конструктивизма (применение серой терразитовой штукатурки, окрашивание простенков между окнами в более темный цвет, высокие парапеты, скрывающие скатную кровлю, и т.д).

Дом студента (улица Пискунова, 11) для института инженеров водного транспорта был построен  в 1934-1936 годах по проекту нижегородского архитектора А.А. Яковлева. Это многофункциональное здание включало в свой состав общежитие, столовую, кинотеатр и ряд обслуживающих помещений; вместе с «Чернопрудским небоскребом», расположенным напротив, фланкировало выход улицы Алексеевской (Дзержинского) к улице Пискунова. Центральнвая полукруглая часть его обработана пилястрами с полукруглыми каннелированными колоннами схожими с дорическим ордером высотой в три этажа. Несмотря на использование такого декоративного мотива, в целом объемно-пространственное решение относится к примерам нижегородского постконструктивизма.

Архитектура послевоенного периода представлена здесь преимущественно «сталинским классицизмом». Здания этой архитектуры своим представительным и монументальным видом продолжили формирование нового облика исторической центральной улицы города, начатое в 30-е годы ХХ столетия. Здесь можно отметить дом № 29 по улице Большой Покровской, построенный в 1953 году архитектором Л. Рождественской. Пятиэтажный дом хорошо вписывается в окружающую застройку, сохраняя доминирующее положение здания банка, расположенного напротив и перекликаясь с ним  крупными пятнами резных наличников. Его удачное  расположение на этом участке улицы определяется переносом арки здания с оси улицы Грузинской на ось главного входа в банк; через арку, служащую как бы рамой, хорошо просматривается узорчатое крыльцо банка.

         Правильное градостроительное решение найдено при проектировании пятиэтажного дома № 9 по улице Большой Покровской (архит. В. Рымаренко, 1952 г.). Он удачно объединил два существующих ранее двухэтажных дома XIX века в единый объем, органично вписав его в общий контекст застройки улицы. Также в 1954 году  был построен семиэтажный дом № 2 на площади Горького с книжным магазином в первом этаже. На его ризалитах впервые в городе появились луковичные фронтоны.

            «Постсоветская» архитектура представлена рядом оригинальных зданий, как на улице Большой Покровской, так и на других улицах района.

         Дом актера (улица Пискунова, 10), построенный в 1989 году (архит. В. Быков, Е. Пестов, А. Харитонов), – одно из ранних произведений классицистирующего постмодернизма в Нижнем Новгороде. Здание отличается подчеркнутой упрощенностью ордерной  декорации и контрастом брутальной поверхности стены и сплошного остекления главного входа. Здание – результат модернизации постройки 80-х годов ХХ века.

Театр «Комедiя» (улица Грузинская, 23) – один из постмодернистских проектов нижегородской школы с классицистическим фасадом. Новый театр образовался в результате реконструкции здания XIX века – Коммерческого клуба. От прежнего здания осталась стена с богатым лепным декором, которая теперь представляет часть уличного фасада нового театра. Все остальное построено заново. Особое значение имеют интерьеры театра: многосветное пространство холлов объединено общей парадной лестницей; атмосфера театрального представления создается путем обыгрывания классической темы.

Дом № 54 по улице Большой Покровской, построенный в 1999 году (архит. В. Бандаков, А. Дехтяр, В. Коваленко) является первой в Нижнем Новгороде   металлической постройкой, что относится как к облицовке фасада, так и к конструкции здания. По сравнению с традиционными методами местного строительства данная постройка явилась настоящим новаторством. Соседство с конструктивизмом и модерном определило выбор формальных решений архитектуры здания.

            В границах исследуемой территории имеется очень большое количество зданий и сооружений, как активно, так и опосредованно принимающих участие в процессе изучения культурного наследия.

         В архитектуре большинства зданий и сооружений, составляющих застройку, как улицы Большой Печерской, так и других улиц этого района  отражены направления и стили, ярко характеризующие периоды развития  преимущественно русской, а также советской и «постсоветсткой» архитектуры. Это представляет крайне большую научно-познавательную ценность и способствует процессу освоения и изучения культурного наследия. Большое количество зданий и сооружений, расположенных в пределах данного ДМ неоднократно являлись предметом исследований таких нижегородских специалистов в области истории архитектуры как С.Л. Агафонов, Ю.Н. Бубнов, О.В. Орельская, С.В. Шумилкин, Н.Ф. Филатов и др.

            Благоприятная почва для процесса воспитания и развития личности  создается большинством общественных зданий и сооружений, находящихся в пределах ДМ «Улица Большая Покровская»; также особым значением в этом отношении  обладают скверы и памятники, расположенные здесь.

Район улицы Большая Покровская как целостное градостроительное образование обладает максимально высокой публичной и общественной значимостью в сравнении с другими районами города. Главным образом это обусловлено наличием здесь улицы Большой Покровской, являющейся  одной из символических выражений исторического города, обладающей крайне высоким семантическим значением. Улица Большая Покровская является излюбленным местом отдыха и прогулок нижегородцев и гостей города; в пределах ее района и на ней находится большое количество знаковых  для нижегородцев объектов, обладающих также как и сама улица, семантическим значением.

Среди находящихся на территории ДМ «улица Большая Покровская» объектов, имеющих высокую публичную значимость и привлекающих внимание общественности можно выделить: Драматический театр, кукольный театр, театр Комедии, кинотеатры «Октябрь», «Рекорд» и «Орленок», несколько банков (в том числе Государственный банк), Дом связи, Нижегородская администрация, Областной суд, УФСБ по Нижегородской области, Нижегородская синагога, Нижегородская католическая церковь, дом-музей Н.А. Добролюбова,  Дом офицеров, ДК им. Я.М. Свердлова, Дом актера, Дом учителя, корпус ННГУ им. Н.И. Лобачевского, Нижегородский педагогический колледж, несколько школ, стадион «Динамо», Мытный рынок, большое количество престижных и дорогих магазинов, большое количество различных ресторанов и кафе,  памятники Я.М. Свердлову, Н.И. Добролюбову со скверами, сквер по улице Звездинке.

Уникальность данного района как целостного градостроительного образования заключается в неповторимости исторически сложившейся представительной застройки улицы Большой Покровской, а также застройки других улиц на территории ДМ, складывающейся на протяжении двух столетий. Здесь представлено большое количество зданий и сооружений, являющихся уникальными и самобытными в масштабах региона и преимущественно сформировавших художественно-архитектурный облик улицы Большой Покровской.

В настоящее время район улицы Большой Покровской активно используется в качестве туристического района. В туристическом отношении привлекательность улицы и района в целом обусловлена рядом факторов.

         Во-первых, улица Большая Покровская  является наиболее популярной и приспособленной зоной для прогулочных туристических маршрутов в масштабе города. Наличие здесь выразительных видовых точек и коридоров видимости, а также объектов, включенных в маршруты городских экскурсий,  как нельзя лучше способствует этому. Во-вторых, район улицы Большой Покровской характеризуется высокой степенью сохранности исторической планировочной структуры и исторической застройки (большая степень насыщенности территории объектами культурного наследия федерального и регионального значения); характер новой современной застройки выявляет ее архитектурный контекстуализм. В-третьих, привлекательность района улицы Большой Покровской определяется наличием здесь развитой сети ресторанов и кафе, большой концентрацией дорогих и фешенебельных магазинов, расположенных преимущественно на самой улице, благоустройством улицы и скверов. В-четвертых, привлекательность определяется универсальной значимостью района, выражающейся в удачном сочетании различных функций социального и культурного характера, отвечающих запросам нижегородцев и гостей города (концентрацией на данной территории объектов, соответствующих различным функциям).

            С учетом вышеперечисленного район улицы Большой Покровской представляется чрезвычайно перспективным с точки зрения развития индустрии туризма, так как на сегодняшний день является  целостным градостроительным образованием  исторического города.  Особое значение в этом отношении приобретает дальнейшее благоустройство района улицы Большой Покровской, дальнейшее развитие здесь сети кафе и ресторанов, гостиниц, зданий и сооружений сферы обслуживания.

Социокультурная ценность достопримечательного места улица Большая Покровская в системе культурного ландшафта Нижнего Новгорода обусловлена рядом аспектов. Территория улицы Большой Покровской находится в непосредственной близости от Нижегородского кремля, что, безусловно, определяет ее включенность в культурный ландшафт исторического центра города. Застройка улицы Большой Покровской и других улиц, находящихся на территории ДМ, представляется как  органически развивающиеся и взаимообусловленные составляющие культурного ландшафта города. Культурный ландшафт данного ДМ  представляет собой продукт постепенного преобразования и освоения  территории в ее тесной связи с историей Нижнего Новгорода. Он является одной из главных историко-культурных составляющих центра города и сформирован под воздействием антропогенного фактора, имеющего культурное и социальное воплощение в границах данного исторического района.

Историко-градостроительная среда, сформировавшаяся в районе улицы Большой Покровской, является примером привлекательной, выразительной, эстетически оформленной среды для человека с явно выраженными и хорошо сочетающимися здесь функциями престижного дорогого жилья и общественных зданий и сооружений, а также рекреации, обусловленной преимущественно пешеходным режимом улицы Большой Покровской и скверами. Архитектурно-градостроительный комплекс улицы Большой Покровской  является зримо воспринимаемым отражением нескольких этапов исторического развития города. Это выражено в архитектурно-художественном облике улицы и района в целом, в  организации его пространства и планировке кварталов. Целостность и ценность историко-градостроительной среды улицы очевидна с архитектурной, культурно-исторической, социально-исторической и  эстетической  точек зрения.

            Высокая степень сохранности и подлинности исторического района улицы Большая Покровская, являющейся одной из символических выражений города, ее высокое семантическое значение, ее функциональные универсальность и преемственность, высокий туристический ресурс и потенциал во многом определяют  возможности ее дальнейшего устойчивого развития в масштабе исторического города.

Предметом охраны, подлежащим сохранению при всех видах градостроительной деятельности в границах достопримечательного места «Улица Большая Покровская», являются следующие градоформирующие объекты:

–          исторические направления улиц;

–          исторические красные линии;

–          исторические линии застройки улиц (исключая застройку по четной стороне Университетского переулка, нечетной стороне улицы Студеной, незастроенному участку улицы Пожарского, четной стороне Лудильного переулка);

–           иерархия элементов исторической планировки и застройки (под этим подразумевается градоформирующее значение исторических архитектурных и градостроительных доминант; соподчиненность элементов исторической планировочной структуры и застройки, их исторические соотношения);

–          ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и застроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц.

–        объекты культурного наследия (памятники, ансамбли) – см. Приложение 1;

–        объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящей научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры – см. Приложение 2;

–        ценные объекты историко-градостроительной  среды;

–        рядовые объекты историко-градостроительной среды – в том случае, если определена целесообразность их ремонта или реконструкции;

–        историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками ОКН и предлагаемых настоящей научно-исследовательской документацией к включению в ЕГРОКН в качестве памятников истории и культуры, ценных объектов историко-градостроительной среды;

–        высотные характеристики исторической застройки ДМ (преимущественно: двух,- трех,- четырех,- пятиэтажная застройка по улице Большая Покровская, двух,-  трехэтажная – по другим улицам);

–        объемно-пространственная композиция исторической застройки, силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки данного ДМ;

–        тип организации уличного фронта  – брандмауэрный или близкий к нему (с небольшими расстояниями между домами);

–        историческая парцелляция – исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились;

–        стилистика и масштаб, характерные для основной группы исторических сооружений данного ДМ –  представительные двух,- трех,-четырех,- пятиэтажные  здания в духе различных направлений: классицизма, эклектики, модерна, неоклассицизма, «сталинского классицизма», конструктивизма на улице Большой Покровской; двух,-трехэтажные здания в духе различных направлений:  эклектики, модерна на других улицах;

–        традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для данного ДМ является кирпич, отделка фасадов – штукатурка, окраска (основной фон фасада контрастирует с побеленными архитектурными деталями и лепниной);

–        образные и типологические характеристики: крупномасштабность и  представительный репрезентабельный характер архитектуры большинства зданий  на улице Большой Покровской; жилая и общественная застройка;

 –       традиционно используемые элементы  малых архитектурных форм: каменные ограды; чугунное литье, ковка.

–        историческая объемно-пространственная структура территории ДМ – соотношения между историческими элементами планировочной структуры (системой улиц и площадей) и застройки, историческими архитектурными (градостроительными) доминантами – существующими и утраченными (которые могут быть воссозданы) в совокупности с рельефом и природным и антропогенным ландшафтом;

–        композиционные оси и связи как на территории данного ДМ, так и с другими участками города; основными композиционными осями ДМ являются: улица Большая Покровская, связывающая площадь Минина и Горького,  по линии которой сформировались основные коридоры видимости на градостроительные доминанты (Дмитриевскую башню кремля и памятник М. Горькому), улица Алексеевская, по линии  которой сформировался коридор видимости на Пороховую башню кремля; видовые точки и коридоры видимости преимущественно на пересечении улицы Большой Покровской с прилегающими улицами и площадями, вид на Никольскую башню кремля от Театральной площади  (см. историко-градостроительный опорный план);

–         виды и панорамы, открывающиеся с главных точек восприятия городских ландшафтов: вид на застройку Лыковой дамбы со стороны Започаинья, вид на застройку улицы Пожарской со стороны кремля, панорама Лыковой дамбы со стороны кремля.

–        рельеф местности (конфигурация Почаинского оврага и Зеленского съезда, Лыкова дамба с благоустроенным восточным склоном);

–        зеленый массив сквера на улице Звездинке, возле памятника Я.М. Свердлову и корпуса ННГУ на улице Большой Покровской; озеленение восточного склона Лыковой дамбы и Театральной площади.

–        все, за исключением Почаинского оврага на участке от стадиона «Динамо» до Лыковой дамбы.

–        сложившееся соотношение массы исторической застройки с озелененными пространствами (Лыкова дамба и Почаинский овраг).

–        исторически сложившиеся функции: жилая, культурная, общественная, образовательная, а также приобретенные в ходе бытования исторической территории: культурно-просветительская, промышленная, спортивная, туристическая и рекреационная функции.

         Другие ценные объекты (социокультурный аспект)  

–        топонимика, характеризующая особенности отдельных участков данной территории: улица Большая Покровская, улица Алексеевская, улица Пискунова, улица Октябрьская, улица Грузинская, улица Малая Покровская, улица Звездинка, улица Студеная, улица Пожарского, переулок Университетский, переулок Холодный, Театральная площадь, Лыкова дамба.

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Улица Большая Покровская»» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ, задаче музеефикации отдельных участков ДМ.  Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей – там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «улица Большая Покровская».

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Улица Большая Покровская» и музеефикации отдельных его участков, устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе  данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль», «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 № 232), «Положение о заповедном месте «Никольское кладбище»» (Постановление Администрации Нижегородской области от 05.06. 2001 г. № 136).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Улица Большая Покровская»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Улица Большая Покровская», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются функции, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – развитие функций, связанных с гостиничным бизнесом, общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями. Особое внимание следует уделить поощрению развития жилой функции, а также сохранению и развитию рекреационной функции.

2. Запрещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта, Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м.

6. Сохранение объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и предлагаемых научно-исследовательской документацией к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников, ансамблей (см. Приложения 1,2 к настоящему тому)

7. Сохранение, реставрация и реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды при возможности сноса ценных объектов, находящихся в аварийном состоянии (условия см. ниже). Недопустимость сноса ценных объектов историко-градостроительной среды выходящих на красные линии основных композиционных осей обозначенных на историко-градостроительном опорном плане достопримечательного места «Улица Большая Покровская». Уличные и просматриваемые с улиц фасады ценных объектов историко-градостроительной среды должны быть отреставрированы, а дворовые части и внутренние объемы могут быть реконструированы (условия реконструкции см. градостроительные регламенты, параметры возможных пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

             – воссоздание Никольской Верхнепосадской церкви (в соответствии с новыми градостроительными условиями) на участке между улицей Пожарского и Театральной площадью или строительство нового православного храма (часовни, комплекса);

– установка памятного знака на месте бывшей Лютеранской кирхи рядом с кинотеатром «Октябрь».

В случае невозможности восстановления утраченного объекта культового назначения – установка памятной часовни, памятного знака или памятной доски.

Данный пункт говорит о необходимости нового строительства на месте утраченных исторических зданий и о допустимости замены   (исключая участки, где ценные объекты историко-градостроительной среды выходят на красные линии основных композиционных осей, обозначенных на историко-градостроительном опорном плане ДМ и подлежат сохранению, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации) находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов историко-градостроительной среды на новые объекты – аналогичные утраченным и заменяемым по своим параметрам,  либо на новые объекты, отличающиеся от утраченных, но полностью подчиненные сложившейся градостроительной структуре участка (компенсационное строительство); к их дворовым частям могут быть выполнены пристрои – с учетом исторической парцелляции (параметры пристроев определяются в составе историко-культурного опорного плана каждого отдельного участка, выполняемого в масштабе 1:500).

Данный пункт говорит и о возможности нового строительства на территориях в глубине дворов и внутри кварталов, направленного на регенерацию деградировавшего или неорганизованного в архитектурно-градостроительном плане пространства. Новая застройка не должна просматриваться с улиц и площадей. Высота, соответственно, определяется анализом видовых точек. Габариты в плане определяются функциональной необходимостью и градостроительными нормативами. Что касается стилистики, то здесь, как правило, не требуется стилистической однородности, достаточно будет увязок со средой масштабных, типологических, силуэтных и высотных параметров при применении характерных для каменной нижегородской архитектуры отделочных материалов (оштукатуренная кирпичная кладка, лепнина) в их традиционной форме; недопустимо применение нехарактерных для русской архитектуры форм (например, крыш мансардного типа – с переломом). Параметры нового строительства указываются в градостроительных регламентах и подлежат уточнению для каждого конкретного участка перед стадиями проектирования «проект застройки» и «эскизный проект» на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны, выполняемых в масштабе 1:500.

Регенерация застройки подразумевает, кроме того, проведение мероприятий по нейтрализации влияния объектов, диссонирующих по отношению к памятникам истории и культуры, негативно влияющих на образные характеристики ДМ (снос или реконструкция с изменением архитектурного облика). В первую очередь, речь идет о диссонирующих объектах, являющихся при этом архитектурными (градостроительными) доминантами, – вплоть до сноса этих объектов по истечении срока амортизации.

10. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников; сохранение и восстановление пространственно-видового каркаса достопримечательного места «улица Большая Покровская» – (см. историко-градостроительный опорный план ДМ).

11. Развитие исторической пространственно-планировочной композиции территории путем создания дополнительных визуальных и функциональных связей; сохранение существующих и создание новых точек и направлений визуального восприятия памятников истории и культуры и участков панорамного раскрытия.  Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Улица Большая Покровская» в составе проекта регенерации ДМ.

12. Сохранение существующих и создание новых видовых площадок в местах наилучшего  восприятия важнейших панорам, силуэтов, отдельных сооружений с объединением их в единую систему экскурсионных маршрутов. Этот пункт требует детальной проработки на основе историко-градостроительного опорного плана достопримечательного места «Волжский откос» в составе проекта регенерации ДМ.

13. Обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафтов; сохранение и/ или восстановление ценного природного ландшафта и связанных с ним исторических панорам, в т.ч. – вдоль Зеленского съезда, Лыковой дамбы и Почаинского оврага. Проведение мониторинга и мероприятий по инженерной защите территорий.

21. Перед началом любых видов земляных работ – обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зон «А», «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород».  Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

С целью конкретизации режимов использования территории достопримечательного места «Улица Большая Покровская» устанавливаются градостроительные регламенты:

         – сохранение исторических красных линий, восстановление утраченных исторических красных линий.

         – сохранение исторических линий застройки, восстановление исторических линий застройки (исключая застройку по четной стороне Университетского переулка, нечетной стороне улицы Студеной, незастроенному участку улицы Пожарской, четной стороне Лудильного переулка).

         – запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м;

– запрет на размещение коммунально-складских и иных предприятий, не связанных с функциями и функциональными зонами достопримечательного места «улица Большая Покровская»;

       – приоритет на размещение учреждений культуры, общественных учреждений, учебно-воспитательных учреждений, предприятий общественного питания (в т.ч. кафе, бары) мини-гостиниц, объектов мелкой торговли, учреждений социально-бытового обслуживания, жилья.

       – осуществление нового строительства в режиме регенерации и музеефикации территории (воссоздание по архивным чертежам,  компенсационное строительство – на местах и, в основном, в габаритах утраченных исторических зданий, воссоздание исторических доминант); на  улице Пожарского: сохранение линий исторически сложившейся планировочной структуры, масштабное соответствие новой застройки окружающей исторической среде, исключающее закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающее создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;

        – запрещение любого строительства на восточном склоне Лыковой дамбы;

        – запрет на размещение нового строительства на незастроенных  участках утраченных объектов культового назначения (за исключением воссоздания утраченных сооружений или возведения объектов того же назначения – см. пункт 8 режимов использования территории ДМ «улица Большая Покровская»);

         – осуществление отводов земельных участков под новое строительство на основании разрешения регионального государственного органа охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и федерального органа охраны объектов культурного наследия;

         – осуществление отводов земельных участков под новое строительство на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении;

         – проектирование объектов нового строительства на конкурсной основе при обязательном общественном обсуждении и согласовании с общественным органом охраны объектов культурного наследия (НООПИК);

         – согласование проектов нового строительства с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

         5. Ограничения по размещению временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы:

         – согласование размещения и проектов временных сооружений, объектов летней торговли, наружной рекламы с региональным и (в установленных законом случаях) федеральным органами охраны объектов культурного наследия.

         6. Ограничения по реконструкции существующих зданий и сооружений:

         – сохранение и реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов объектов историко-градостроительной среды;

         – сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улицы Большая Покровская и других улиц;

         – осуществление мероприятий, снижающих негативное влияние зданий, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде, либо их поэтапный снос;

         – согласование проектов реконструкции существующих зданий и сооружений с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

         – запрещение сноса ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (улица Большая Покровская, улица Алексеевская, улица Пискунова, улица Октябрьская, улица Грузинская, улица Малая Покровская, улица Звездинка,  Лыкова дамба);

          – разрешение сноса с условием научной фиксации и последующего воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, выходящих на красные линии основных композиционных осей (улица Большая Покровская, улица Алексеевская, улица Пискунова, улица Октябрьская, улица Грузинская, улица Малая Покровская, улица Звездинка,  Лыкова дамба) в случае их аварийного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования);

       – разрешение сноса объектов историко-градостроительной среды, не участвующих в формировании фронта застройки улиц в случае их неудовлетворительного технического состояния (определяется на основании инженерного обследования) при условии научной фиксации сносимых объектов;

       – согласование сноса существующей застройки с региональным государственным органом охраны объектов культурного наследия, а в установленных законом случаях – также и с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

         – принятие габаритов в плане объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

         – принятие габаритов в плане объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

         – принятие габаритов в плане выступающих над землей частей подземных сооружений в пределах установленных максимальных габаритов: 7 м  х 10 м.

         – принятие габаритов по высоте объектов нового строительства на основании историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны соответствующего участка, выполняемых в масштабе 1:500, в соответствии с архивными чертежами и существующей ситуацией;

           – принятие габаритов по высоте объектов нового строительства совпадающими (в основном) с габаритами по высоте существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды;

         – разрешение увеличения высоты объектов или их частей, находящихся в глубине дворов, не более чем на один этаж превышающей существующую окружающую опорную застройку.

         10. Ограничения по силуэтности:  

         – сохранение исторического силуэта ДМ;

         – использование традиционных для данного ДМ приемов и форм;

         – исключение применения формы кровель мансардного типа (с переломом);

         11. Ограничения по применению строительных и отделочных (фасадных) материалов:

          – разрешение применения только традиционных для данного ДМ  строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: оштукатуренный кирпич;

         – разрешение применения только традиционных для данного ДМ материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия;

          – допустимость отделки фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

         12. Ограничение по стилистике или характеру архитектуры:

         – сохранение исторического архитектурного облика ДМ;

         – увязка архитектурного решения новых зданий, формирующих фронт улиц и (особенно) улицы Большой Покровской, с характером архитектуры близлежащих исторических зданий.

         13. Ограничения по стилистике или по характеру архитектуры элементов благоустройства:

         – сохранение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

         – использование при проектировании и изготовлении элементов благоустройства улиц, являющихся основными композиционными осями (улица Большая Покровская, улица Алексеевская, улица Пискунова, улица Октябрьская, улица Грузинская, улица Малая Покровская, улица Звездинка, Лыкова дамба) традиционных форм, приемов, строительных материалов: оштукатуренный кирпич, ковка, литье.

        – сохранение режима транспортного движения по улице Большой Покровской (пешеходная улица).

         – проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с «Режимом использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территорий объектов археологического наследия (памятников археологии) и зон «А», «Б» объекта археологического наследия – культурного слоя Нижнего Новгорода», разработанным в составе научно-исследовательской и проектно-изыскательской документации «Историческая территория «Старый Нижний Новгород». Историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предложения по градостроительному регламенту (историко-культурный раздел)».

Регламенты носят общий принципиальный рамочный характер и подлежат уточнению для каждого конкретного участка (в пределах разрешенных параметров) в составе историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны участка, выполняющихся перед стадиями проектирования «проект застройки», «эскизный проект» (нового строительства, реконструкции). В этой же документации определяются не установленные ранее границы территорий объектов культурного наследия. Участком может являться группа кварталов, квартал, часть квартала, другие части городской территории.